Elegante Appartamento Indipendente con Giardino in Vendita a Vada

Vendesi a Vada (LI) appartamento seminuovo di 77 mq con giardino privato di 20 mq. 2 camere matrimoniali, balconi a tasca, climatizzato. Posto auto e cantina inclusi. Disponibile da Settembre 2025. Ideale come prima casa o residenza estiva. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Vada, all'interno di un complesso residenziale di recente costruzione e di alto profilo, proponiamo in vendita un elegante appartamento indipendente di circa 77 mq. La posizione è definibile come invidiabile: l'immobile si trova a brevissima distanza dal mare, in un'area perfettamente collegata ai principali servizi cittadini e servita da una rete di piste ciclabili che permettono un accesso diretto e sicuro alle spiagge. L'ingresso al complesso è garantito da due cancelli carrabili e un cancello pedonale dedicato alla zona mare, assicurando una vivibilità orientata al relax e alla praticità tipica della Costa degli Etruschi. Disponibile da Settembre 2025, questa proprietà rappresenta una sintesi perfetta tra modernità costruttiva e fascino toscano. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una cura meticolosa nei dettagli e nelle finiture. Dal giardino privato si accede direttamente alla zona living, un soggiorno luminoso con cucina a vista progettato per ottimizzare gli spazi conviviali. Tramite una comoda scala interna si raggiunge la zona notte, caratterizzata da suggestivi soffitti con travi in legno a vista che conferiscono un'atmosfera calda e autentica. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe con accesso a un caratteristico balcone a tasca che garantisce luminosità e uno sfogo esterno riservato. Un bagno cieco, rifinito con materiali di qualità, completa il reparto notte. Il comfort è assicurato da un sistema di climatizzazione caldo/freddo con tre split già installati. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno privato è costituito da un giardino di circa 20 mq situato all'ingresso, ideale per godersi la brezza marina in totale privacy. La proprietà include pertinenze di fondamentale importanza logistica: un posto auto privato all'interno dell'area condominiale recintata e una pratica cantina. Le spese condominiali sono ottimizzate e comprendono la manutenzione del giardinaggio, l'illuminazione delle aree comuni e il consumo dell'acqua. Il complesso si presenta in condizioni impeccabili, riflettendo la recente data di costruzione e una gestione attenta delle parti comuni. Caratteristiche principali: Superficie: 77 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 Giardino: Privato (20 mq) Condizioni: Seminuovo Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: 3 condizionatori installati (caldo/freddo) Pertinenze: Posto auto privato e Cantina Disponibilità: Settembre 2025 Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti tecnologici moderni e rispondenti alle ultime normative. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, integrato da un efficiente sistema di condizionamento split in ogni ambiente principale. Gli infissi ad alto isolamento termico e acustico assicurano un'ottima classe energetica, riducendo sensibilmente i costi di gestione. La fornitura idrica è gestita a livello condominiale con contabilizzazione inclusa nelle spese fisse, semplificando la manutenzione ordinaria per il proprietario. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare è estremamente versatile. La metratura generosa e la presenza di due camere matrimoniali reali la rendono perfetta come abitazione principale per una famiglia o una coppia che cerca indipendenza e modernità. Allo stesso tempo, la vicinanza strategica al mare e alle piste ciclabili configura l'immobile come una residenza estiva di prestigio, capace di generare un'altissima redditività nel mercato delle locazioni turistiche di qualità, grazie anche alle basse spese di gestione e alla presenza del posto auto e della cantina. Mercato Immobiliare Locale: Vada si conferma una delle località più solide del comune di Rosignano Marittimo. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.350 al metro quadro, gli immobili di tipologia "seminuovo" con giardino privato e pertinenze complete (posto auto e cantina) godono di un mercato premium, con quotazioni che oscillano tra i € 2.900 e i € 3.200/mq. Investire in un complesso di recente costruzione a Vada oggi significa garantirsi un asset protetto dalle future svalutazioni legate alle normative energetiche europee, beneficiando della costante domanda turistica e residenziale della Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche: Vada è una località ricca di fascino e storia, antico porto volterrano in epoca romana. Oggi è celebre per le sue "Spiagge Bianche", un litorale di sabbia finissima che ricorda i paesaggi caraibici, e per il suo centro accogliente che gravita intorno alla chiesa di San Leopoldo Re. La zona è un paradiso per gli amanti dell'outdoor: chilometri di piste ciclabili collegano il borgo alle pinete secolari e alle scogliere di Castiglioncello. Vivere a Vada significa essere nel cuore della Toscana costiera, a pochi minuti dai vigneti di Bolgheri e dai borghi medievali di Rosignano Marittimo e Campiglia, in un perfetto equilibrio tra mare Bandiera Blu e natura incontaminata. Distanze: Spiagge di Vada: 400 m Spiagge Bianche: 2 km Centro di Vada (Piazza): 500 m Cecina: 10 km Castiglioncello: 6 km Bolgheri: 20 km Livorno (Porto): 25 km Pisa (Aeroporto): 45 km Firenze: 105 km