Appartamento su Due Livelli in Vendita a Cecina Centro

Vendesi nel centro di Cecina (LI) appartamento di 158 mq su due livelli. Composto da monolocale rifinito con terrazza di 47 mq e piano superiore da ultimare (3 camere, 3 bagni totali). Ideale come residenza di pregio o investimento frazionabile. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Cecina, in una posizione invidiabile per comodità e vicinanza a tutti i servizi primari, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 158 mq situato all'interno di una storica palazzina a schiera. La proprietà si sviluppa su due livelli e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una dimora ampia da rifinire secondo il proprio gusto o per investitori alla ricerca di un asset immobiliare con ottime potenzialità di valorizzazione. L'immobile coniuga il fascino delle strutture storiche del centro con la modernità di una grande terrazza abitabile, elemento rarissimo nel nucleo urbano consolidato. Descrizione Interni: L'appartamento offre una distribuzione degli spazi estremamente versatile. Al primo piano troviamo un accogliente monolocale già rifinito, composto da un funzionale ingresso/disimpegno, un bagno finestrato e una cucina abitabile che funge da cuore della zona giorno. Tramite una scala interna si accede al piano superiore, attualmente allo stato grezzo e da ultimare. Il progetto prevede la realizzazione di locali accessori che possono ospitare fino a tre camere da letto totali e due ulteriori bagni. Un dettaglio tecnico di grande rilievo è il doppio accesso: il secondo piano dispone infatti di un portone privato indipendente situato sempre al primo piano, caratteristica che apre la possibilità a un futuro frazionamento in due unità distinte o alla creazione di una zona studio-lavoro completamente autonoma. Descrizione Esterni: Il punto di forza esclusivo della proprietà è la splendida terrazza abitabile di circa 47 mq, accessibile direttamente dalla cucina del primo piano. Questo spazio all'aperto, difficilmente reperibile nelle metrature del centro storico, funge da vero e proprio salotto open-air, ideale per cene conviviali e momenti di relax in totale privacy pur essendo a pochi passi dalle vie dello shopping. La palazzina a schiera riflette il decoro architettonico tipico del centro di Cecina, garantendo un contesto tranquillo e signorile con affacci caratteristici sulle vie del borgo. Caratteristiche principali: Superficie totale: 158 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (da progetto) Bagni: 3 (uno esistente, due da realizzare) Piano: Primo e Secondo (ultimo) Terrazza: Abitabile di 47 mq Ingresso: Indipendente e doppio Condizioni: Da ristrutturare / Da ultimare Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Centro cittadino servito Dettagli sulle Utenze: L'immobile è predisposto per impianti autonomi a metano. La sezione del primo piano dispone già di allacciamenti funzionanti, mentre il piano superiore offre la possibilità di progettare ex novo l'impiantistica termica ed elettrica secondo i più moderni standard di efficientamento energetico. La conformazione dell'appartamento permette una facile gestione separata delle utenze qualora si decidesse di dividere l'immobile in due moduli abitativi indipendenti. Usi e Potenzialità: Questa proposta è una "tela bianca" per chi cerca una residenza principale di rappresentanza in centro. La metratura generosa e la grande terrazza la rendono perfetta per una famiglia numerosa. Dal punto di vista dell'investimento, il potenziale di frazionamento e la posizione strategica vicino alla stazione e ai negozi garantiscono una rendita elevata sia nel mercato delle locazioni residenziali che in quello turistico di qualità, beneficiando della vicinanza al mare raggiungibile in pochi minuti tramite le piste ciclabili. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Cecina mantiene quotazioni solide, con prezzi medi per l'usato che si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Tuttavia, gli immobili di ampia metratura dotati di terrazze superiori ai 40 mq sono considerati "pezzi unici" che godono di una rivalutazione superiore. Acquistare una proprietà da ultimare a un prezzo competitivo in questa zona permette di generare una plusvalenza immediata post-ristrutturazione, dato che il valore di mercato per appartamenti nuovi o ristrutturati con tali pertinenze in centro può superare agevolmente i € 3.300 - € 3.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il baricentro pulsante della Costa degli Etruschi, una città che affonda le sue radici nell'epoca romana, come testimoniato dai resti della villa imperiale nel Parco Archeologico di San Vincenzino. Vivere in centro significa avere a disposizione il meglio della Toscana: dai parchi cittadini alla magnifica Pineta biogenetica che corre per 15 km lungo il litorale. Le spiagge di Marina di Cecina, premiate costantemente con la Bandiera Blu, sono il prolungamento naturale della città verso il mare. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti il borgo di Bolgheri e i suoi vigneti famosi in tutto il mondo, offrendo un'esperienza quotidiana fatta di cultura, eccellenza enogastronomica e natura incontaminata. Distanze: Servizi e Negozi: 0.05 km Stazione Ferroviaria: 0.4 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Pineta del Tombolo: 2.7 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km Volterra: 40 km