Appartamento Vista Mare con Terrazza e Mansarda in Vendita a Castiglioncello

Vendesi a Castiglioncello (Rosignano Marittimo, LI) appartamento vista mare di 80 mq complessivi. 2 camere, cucina abitabile, terrazza di 18 mq, loggia e garage. Ottime condizioni in contesto signorile con ascensore. Descrizione Generale: Nella prestigiosa ed esclusiva cornice di Castiglioncello, frazione del comune di Rosignano Marittimo nota a livello internazionale come la "Perla del Tirreno", proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato in un contesto residenziale medio-signorile. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 80 mq distribuiti sapientemente su due livelli (secondo e terzo piano), serviti da ascensore. Caratterizzato da una vista mare suggestiva e da generosi spazi esterni, l'immobile rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca una residenza di prestigio in una delle zone più belle e ricercate della costa toscana, pronta per essere vissuta in condizioni eccellenti. Descrizione Interni: L'ingresso dell'abitazione conduce a una zona giorno luminosa e ben organizzata. Al piano principale si trova una cucina abitabile funzionale e un soggiorno accogliente che si apre verso l'esterno. La zona notte comprende due camere da letto spaziose e un bagno finestrato rifinito con cura. Una scala interna conduce al piano superiore (terzo piano) dove si sviluppa una mansarda di circa 20 mq, uno spazio versatile perfetto come ulteriore zona relax, studio o camera per gli ospiti. Gli ambienti interni, in ottime condizioni manutentive, sono caratterizzati da una distribuzione dei vani razionale che massimizza la luminosità naturale. Descrizione Esterni: I veri punti di forza di questa proprietà sono gli sfoghi esterni, rari per ampiezza e panorama. Al secondo piano, una loggia coperta di circa 7 mq offre un angolo riservato per la colazione o la lettura. Al terzo piano, collegata alla mansarda, si trova una splendida terrazza panoramica di ben 18 mq con vista sul mare cristallino di Castiglioncello, il luogo perfetto per cene estive e momenti di puro relax al tramonto. Completa la proprietà un garage/box di 15 mq situato al piano seminterrato, accessibile comodamente tramite l'ascensore condominiale, risolvendo ogni necessità di parcheggio nel cuore della località. Caratteristiche principali: Superficie totale: 80 mq (60 mq abitativi + 20 mq mansarda) Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Secondo e terzo (su 2 livelli) Ascensore: Sì Spazi esterni: Terrazza (18 mq), Loggia (7 mq) Pertinenze: Garage di 15 mq Riscaldamento: Autonomo Vista: Mare panoramica Classe Energetica: G Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi perfettamente funzionanti. Il riscaldamento a metano permette una gestione indipendente e ottimizzata dei consumi. Gli infissi sono in ottimo stato, contribuendo a un isolamento termo-acustico di qualità, essenziale per mantenere il comfort climatico interno. La presenza dell'ascensore che collega direttamente il piano garage ai piani abitativi rappresenta un valore aggiunto fondamentale in termini di accessibilità e comodità quotidiana. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua configurazione su due livelli e alla presenza della terrazza vista mare, questa proprietà è estremamente versatile. Rappresenta la scelta d'eccellenza come casa vacanze di lusso, capace di generare rendite importanti nel mercato delle locazioni turistiche d'élite internazionale. Allo stesso tempo, la metratura e la presenza del garage la rendono una soluzione ideale come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia che desidera vivere il mare tutto l'anno nel decoro di Castiglioncello. Mercato Immobiliare Locale: Castiglioncello si conferma una delle piazze immobiliari più solide e prestigiose d'Italia. I prezzi medi richiesti per immobili residenziali di pregio nella zona si attestano intorno ai € 3.800 - € 4.500 al metro quadro, con picchi superiori per le unità dotate di vista mare frontale e ampi spazi esterni. Rispetto alla vicina Cecina (€ 2.741/mq) o Rosignano Solvay, Castiglioncello offre un investimento che mantiene e accresce il suo valore nel tempo, grazie alla scarsità di nuove costruzioni e all'iconicità del brand territoriale. L'acquisto di un appartamento in ottime condizioni con garage e terrazza panoramica rappresenta un asset sicuro contro l'inflazione e un bene di lusso sempre richiesto. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello è un antico borgo di origine etrusca che deve la sua fama alla bellezza delle scogliere a picco sul mare e alle calette sabbiose immerse nella pineta. Divenuta celebre nell'800 come meta preferita dei pittori Macchiaioli, la località ha mantenuto intatto il suo fascino di rifugio culturale e cinematografico, essendo stata set di film iconici come "Il Sorpasso" di Dino Risi. Cultura: Il Castello Pasquini è il cuore della vita culturale, ospitando ogni anno mostre d'arte, premi letterari e festival di danza. Natura: La Pineta Marradi offre percorsi rinfrescanti lungo il mare, collegando le baie di Quercetano e Castiglioncello. Sport e Relax: Il porto turistico di Cala de' Medici è a breve distanza, offrendo servizi d'eccellenza per gli amanti della nautica e dello shopping. Distanze: Spiaggia del Quercetano: 800 m Stazione Ferroviaria Castiglioncello: 1 km Porto turistico Cala de' Medici: 3 km Livorno (Porto): 25 km Pisa (Aeroporto): 45 km Firenze: 105 km Bolgheri: 30 km San Vincenzo: 35 km