Terratetto in vendita a Bibbona

Vendesi a Bibbona (LI) luminoso terratetto di 160 mq in ottime condizioni. 3 camere, 2 bagni, taverna con camino, garage e pannelli solari da 3,5 kW. Posizione esclusiva e tranquilla a pochi passi dal centro e dal mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più ricercate e tranquille di Bibbona, proponiamo in vendita un ampio e raffinato terratetto di circa 160 mq. L'immobile si distingue per una fantastica esposizione a sud che assicura una luminosità naturale straordinaria per tutto l'arco della giornata. Libero su due lati e inserito in un contesto esclusivo che garantisce la massima privacy, la proprietà rappresenta una rarità nel mercato locale per la qualità costruttiva e la dotazione tecnologica. Questa abitazione è la soluzione ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del borgo toscano senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza strategica alle spiagge Bandiera Blu della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'ingresso indipendente introduce a un ambiente interno curato e funzionale distribuito su più livelli. Al piano principale si trova un salone spazioso e accogliente, caratterizzato da grandi porte finestre che si aprono su un balcone panoramico. La cucina abitabile, separata dalla zona living tramite un comodo disimpegno, comunica direttamente con la corte privata esterna. Il piano è completato da un antibagno e un bagno di servizio ben posizionato. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali, due delle quali servite da un balcone con esposizione solare ottimale, e un grande bagno padronale. Il piano seminterrato ospita una suggestiva taverna con camino e secondo cucinotto, direttamente collegata al garage di 22 mq. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni privati pensati per la massima vivibilità. La corte esclusiva sul retro, accessibile dalla cucina, offre un'area riservata e silenziosa ideale per pranzi all'aperto e relax estivo in totale privacy. I balconi sul fronte, esposti a sud, fungono da naturale estensione delle camere e del soggiorno verso il paesaggio circostante. La logistica è facilitata da un doppio accesso: un cancello pedonale per l'ingresso principale e un secondo cancello carrabile esterno che permette un accesso fluido al garage di proprietà. Il contesto architettonico del complesso è armonioso e ben integrato nel decoro urbano del paese. Caratteristiche principali: Superficie interna: 160 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 3 matrimoniali Bagni: 2 Garage: 22 mq con accesso interno Giardino: Corte privata esclusiva Impianti: Pannelli solari 3,5 kW Condizioni: Ottime Esposizione: Sud (luminosità eccellente) Riscaldamento: Autonomo a metano e climatizzazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile è un modello di efficienza energetica grazie all'installazione di un impianto fotovoltaico da 3,5 kW che garantisce abbattimento dei costi elettrici e sostenibilità ambientale. Il sistema di riscaldamento è termoautonomo a metano, integrato da un moderno impianto di condizionamento per il comfort estivo. Gli infissi di alta qualità assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Tutti gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti, rendendo la casa pronta per essere abitata senza necessità di alcun intervento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta d'eccellenza come residenza principale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza e bassi costi di gestione nel cuore di Bibbona. La presenza della taverna con camino e cucina aggiuntiva offre una versatilità d'uso unica per ospitare amici o creare una zona hobby separata. Data la vicinanza strategica al mare e al borgo di Bolgheri, l'immobile si configura anche come un investimento di pregio per chi desidera una casa vacanze di alto livello in una delle zone più prestigiose della Toscana costiera. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Bibbona vanta quotazioni solide grazie alla vicinanza alla prestigiosa zona vinicola di Bolgheri. I prezzi medi per immobili residenziali di tipologia terratetto in ottime condizioni variano tra 2.650 €/m² e 2.950 €/m². Nel comune di Bibbona la richiesta di soluzioni indipendenti con garage e spazi esterni privati è costantemente superiore all'offerta, garantendo una stabilità del valore patrimoniale nel tempo. Rispetto a centri limitrofi come Cecina (€ 2.741/mq), Bibbona offre un'atmosfera più esclusiva e un legame più stretto con l'enoturismo d'élite, rendendo l'investimento in questa metratura (160 mq) particolarmente resiliente alle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un affascinante borgo medievale arroccato su un colle che domina la Maremma settentrionale, celebre per la sua struttura urbanistica a cerchi concentrici collegati da pittoreschi vicoli e chiassi in pietra. Il centro storico ospita gioielli come la Pieve di Sant'Ilario, una delle rare chiese romaniche a forma di trapezio risalente all'XI secolo, e il Palazzo del Comune Vecchio. La località è rinomata a livello internazionale per Marina di Bibbona, che vanta ampie spiagge sabbiose Bandiera Blu e una magnifica pineta litoranea ideale per sport all'aria aperta e relax. La zona è il paradiso degli amanti dell'outdoor grazie alla Macchia della Magona, un'area protetta di oltre 1600 ettari con percorsi per il trekking e la mountain bike che attraversano boschi rigogliosi. La posizione privilegiata permette di raggiungere in pochi minuti il celebre Viale dei Cipressi di Bolgheri, cuore pulsante della produzione dei vini Supertuscan come il Sassicaia, offrendo un'esperienza enogastronomica di livello mondiale tra cantine d'autore e borghi medievali intatti come Casale Marittimo. Vivere a Bibbona significa immergersi in una tradizione millenaria dove la cultura etrusca incontra l'eccellenza della Toscana moderna in un equilibrio perfetto tra collina e mare. Distanze: Centro storico di Bibbona: 0.3 km Marina di Bibbona (Mare): 5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km Castagneto Carducci: 12 km Cecina: 15 km San Vincenzo: 22 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 70 km Firenze: 115 km Volterra: 45 km