Appartamento con Potenziale di Frazionamento in Vendita a Rosignano Marittimo

Vendesi a Rosignano Marittimo (LI), località Polveroni, ampio appartamento di 140 mq. 2 camere matrimoniali, corte privata e posto auto. Nessuna spesa condominiale e possibilità di frazionamento in due unità. Ideale per famiglie o investimento. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo e riservato, situato nella località Polveroni a Rosignano Marittimo, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 140 mq. L'immobile, posto al primo piano di un edificio senza spese condominiali, si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per la generosità dei volumi interni. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa versatile e ricca di potenziale, ideale sia per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi, sia per investitori immobiliari interessati a un'operazione di frazionamento in due unità indipendenti. La posizione strategica unisce la serenità della campagna livornese alla vicinanza ai principali servizi e alle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'appartamento si apre su una distribuzione degli spazi razionale e ariosa. La zona giorno è composta da una vasta sala con angolo cottura integrato, concepita per favorire la convivialità, e un ulteriore soggiorno separato che offre massima flessibilità d'uso. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali caratterizzate da un'eccellente esposizione solare. Attualmente è presente un bagno spazioso, con la possibilità tecnica già verificata di ricavarne agevolmente un secondo per aumentare il comfort abitativo o in vista di una divisione dell'immobile. Le condizioni sono abitabili e permettono un ingresso immediato o una personalizzazione degli ambienti secondo gusti moderni. Descrizione Esterni: La proprietà vanta pertinenze esterne che ne accrescono notevolmente il valore funzionale. Sul retro dell'edificio si trova una corte esclusiva che offre uno spazio privato all'aperto, ideale per il relax o per gli animali domestici, con l'interessante possibilità di ampliamento volumetrico o funzionale. Completa le dotazioni un posto auto di proprietà esclusiva all'interno dell'area residenziale. L'edificio, essendo privo di oneri condominiali, garantisce una gestione autonoma e costi fissi estremamente ridotti, un vantaggio significativo nel mercato immobiliare attuale. Caratteristiche principali: Superficie interna: 140 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (con possibilità di secondo bagno) Piano: Primo Corte esterna: Sì (sul retro, con possibilità di ampliamento) Posto auto: Sì, di proprietà Spese condominiali: Nessuna Condizioni: Abitabile Potenzialità: Frazionabile in due appartamenti Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi che garantiscono indipendenza gestionale. Il riscaldamento è configurabile secondo le necessità dell'acquirente, beneficiando dell'assenza di impianti centralizzati. La metratura e la conformazione dell'appartamento facilitano l'installazione di moderni sistemi di climatizzazione e l'eventuale adeguamento tecnico necessario per la creazione di due unità distinte, con contatori indipendenti. Usi e Potenzialità: Questa proposta si configura come un investimento d'eccellenza. Per una famiglia, rappresenta una residenza spaziosa e luminosa in un contesto silenzioso ma non isolato. Per un investitore, la possibilità di frazionare i 140 mq in due appartamenti (ad esempio un trilocale e un bilocale) permette di massimizzare la rendita locativa o di generare una plusvalenza tramite la rivendita delle singole unità. La vicinanza al porto turistico di Castiglioncello e alle Spiagge Bianche di Vada rende l'immobile appetibile anche per il mercato delle case vacanza. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Rosignano Marittimo presenta quotazioni immobiliari solide, con prezzi medi che si attestano intorno ai € 2.190 al metro quadro. Località come Polveroni offrono un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ai centri costieri più congestionati, mantenendo però una vicinanza strategica al mare. La tipologia dell'ampio appartamento senza spese condominiali è molto richiesta in questa zona, poiché garantisce costi di gestione minimi. Investire in una metratura così importante con potenziale di frazionamento a Rosignano permette di posizionarsi in una fascia di mercato resiliente e ad alta liquidità. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Marittimo è un borgo di origine medievale che domina dall'alto di un colle la Costa degli Etruschi, offrendo panorami che spaziano dalle colline fino alle isole dell'arcipelago toscano. La zona è celebre per le sue "Spiagge Bianche" tra Rosignano Solvay e Vada, un litorale di sabbia finissima che richiama atmosfere tropicali. Il territorio è ricco di storia, testimoniata dal Castello di Rosignano e dal Museo Archeologico Nazionale. Gli amanti della nautica e del relax possono raggiungere in pochi minuti il porto turistico Cala de' Medici o le scogliere di Castiglioncello. La località Polveroni funge da cerniera tra l'entroterra toscano e il mare, inserendosi in un contesto enogastronomico di eccellenza, a breve distanza dai vigneti di Bolgheri. Distanze: Mare e Spiagge (Vada): 5 km Castiglioncello (Porto Turistico): 8 km Cecina: 12 km Livorno (Porto): 25 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 28 km Pisa (Aeroporto): 45 km Firenze: 105 km Terme di Venturina: 40 km Siena: 95 km Piombino (Imbarchi Elba): 55 km