Appartamento Vista Mare vicino alla Baia del Quercetano a Castiglioncello

Vendesi a Castiglioncello (LI) appartamento vista mare di 74 mq. 2 camere, 2 bagni, soppalco e garage di 15 mq. A due passi dalla Baia del Quercetano, in zona verde e silenziosa. Ottime condizioni, climatizzato e arredato. Descrizione Generale: A brevissima distanza dalla celebre Baia del Quercetano, in una delle posizioni più esclusive e ricercate di Castiglioncello, proponiamo in vendita un incantevole appartamento trilocale di circa 74 mq. L'immobile è inserito in un contesto di assoluta quiete, immerso nel verde e protetto dal rumore, offrendo un affaccio privilegiato sul meraviglioso panorama del litorale tirrenico. Questa proprietà, in condizioni seminuove, rappresenta il rifugio estivo ideale per chi cerca eleganza, privacy e la comodità di raggiungere a piedi una delle spiagge più belle della Toscana, senza rinunciare ai comfort di una residenza moderna e ben rifinita. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli sapientemente organizzati per massimizzare luce e spazio. Al piano principale, l'ingresso apre su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, che si estende verso l'esterno grazie a un grande balcone abitabile perfetto per il relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con balcone privato, un funzionale ripostiglio e un bagno principale dotato di doccia. Il piano superiore è caratterizzato da un grazioso soppalco che ospita una seconda zona notte riservata e un secondo bagno di servizio, anch'esso con doccia. Gli interni sono climatizzati in ogni ambiente e vengono ceduti completi di arredi di gusto. Descrizione Esterni: La proprietà vanta due balconi che offrono sfoghi esterni rari in questa zona, ideali per godersi la brezza marina e la vista panoramica. Il contesto residenziale è caratterizzato da ampie zone a verde che garantiscono un microclima fresco e silenzioso anche nei mesi più caldi. A completamento della proposta, si trova un box/garage di circa 15 mq situato nelle immediate vicinanze (non collegato internamente), accessorio fondamentale a Castiglioncello per il ricovero sicuro di veicoli o attrezzature balneari. La facciata dell'edificio si presenta in ottime condizioni, riflettendo la natura "seminuova" del complesso. Caratteristiche principali: Superficie: 74 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una in soppalco) Bagni: 2 (entrambi con doccia) Piano: Primo con soppalco Condizioni: Seminuovo Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente in ogni stanza Pertinenze: Garage (15 mq) e due balconi Vista: Mare panoramica Ubicazione: Vicino Baia del Quercetano Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti moderni e indipendenti. Il riscaldamento autonomo a metano permette una gestione efficiente delle temperature nei mesi invernali, rendendo la casa vivibile tutto l'anno. Il sistema di condizionamento split assicura il massimo comfort durante l'estate. Gli infissi ad alta tenuta termica e acustica garantiscono un isolamento ottimale, in linea con gli standard delle costruzioni recenti della zona. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una scelta d'eccellenza come casa vacanze di lusso, data la vicinanza a piedi al mare e al centro di Castiglioncello. La configurazione con doppi servizi e due camere indipendenti la rende perfetta per ospitare una famiglia o per essere inserita con successo nel mercato delle locazioni turistiche internazionali d'élite, capace di generare rendite stagionali molto elevate. La qualità delle finiture e la presenza del garage la rendono inoltre un'ottima soluzione come pied-à-terre di rappresentanza per professionisti che cercano un'oasi di pace vicino alla costa. Mercato Immobiliare Locale: Castiglioncello si conferma come la piazza immobiliare più prestigiosa della Costa degli Etruschi. La zona della Baia del Quercetano, in particolare, rappresenta il "punto d'oro" del mercato locale, dove l'offerta di immobili seminuovi con vista mare è estremamente limitata. I prezzi medi per tipologie di questo livello oscillano tra i € 4.000 e i € 4.800 al metro quadro, mantenendo una stabilità eccezionale e un potenziale di rivalutazione costante. Acquistare un trilocale con doppi servizi e garage in questa location significa assicurarsi un asset patrimoniale di altissima liquidità e prestigio. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello, l'antico borgo di pescatori divenuto celebre negli anni '60 come ritrovo dei grandi maestri del cinema italiano (da Gassman a Mastroianni), conserva intatto il suo fascino di "Perla del Tirreno". La Baia del Quercetano è il simbolo della bellezza naturale della zona, con le sue scogliere a picco e le acque color smeraldo. Cultura: Il vicino Castello Pasquini ospita festival di danza, mostre d'arte e premi letterari di rilievo nazionale. Natura: La Pineta Marradi offre percorsi rinfrescanti lungo il mare, collegando le calette più nascoste della zona. Enogastronomia: A pochi minuti di auto si raggiungono i vigneti di Bolgheri, patria dei vini più famosi al mondo, offrendo un'esperienza toscana completa. Distanze: Spiaggia del Quercetano: 300 m Centro di Castiglioncello (Piazza della Vittoria): 800 m Stazione Ferroviaria: 500 m Porto Turistico Cala de' Medici: 2.5 km Livorno: 20 km Pisa (Aeroporto): 45 km Bolgheri: 30 km Firenze: 105 km