Ampio Appartamento Indipendente in Vendita a Marina di Cecina

Vendesi a Marina di Cecina (LI) ampio appartamento indipendente di 140 mq. 3 camere, doppi balconi, corte privata di 55 mq e possibilità di secondo bagno. Zona tranquilla a soli 500 metri dalle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una zona residenziale tranquilla e ricercata di Marina di Cecina, a soli 500 metri dalle spiagge e dalla suggestiva pineta litoranea, proponiamo in vendita un grazioso appartamento indipendente di circa 140 mq. L'immobile è situato al primo ed ultimo piano di un piccolo fabbricato composto da sole due unità abitative, garantendo una privacy assoluta e l'assenza di oneri condominiali complessi. Caratterizzato da ampi volumi e da una distribuzione degli spazi tipica delle signorili costruzioni costiere, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza spaziosa e luminosa a pochi passi dal Mar Tirreno. Descrizione Interni: L'accesso all'abitazione avviene tramite un ingresso indipendente che conduce, attraverso una scala privata, a un primo balcone luminoso che accoglie l'ingresso principale. All'interno, la casa si apre su un imponente corridoio d'ingresso che funge da baricentro per l'intera proprietà. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, una sala da pranzo distinta e una cucina abitabile dotata di un pratico ripostiglio interno. La zona notte ospita tre camere da letto di generose dimensioni, tutte caratterizzate da una luminosità eccezionale. Una delle camere vanta l'accesso diretto al secondo balcone della proprietà. L'immobile dispone attualmente di un bagno principale, con la predisposizione tecnica e lo spazio necessario per realizzare agevolmente un secondo servizio. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte privata di circa 55 mq situata al piano terra, uno spazio esterno versatile e riservato perfetto per il ricovero di biciclette, attrezzature da mare o per creare un angolo verde privato. I due balconi, situati su affacci diversi, garantiscono sfoghi all'aperto sia per la zona giorno che per la zona notte, permettendo di godere della brezza marina durante tutto l'arco della giornata. Il contesto urbano circostante è caratterizzato da palazzine di piccola taglia e ampi spazi stradali, offrendo un'atmosfera serena pur restando nel cuore pulsante della località balneare. Caratteristiche principali: Superficie interna: 140 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (luminose e ampie) Bagni: 1 (con possibilità di realizzo del 2°) Spazi esterni: Corte privata di 55 mq e 2 balconi Piano: Primo ed ultimo (fabbricato di 2 unità) Ingresso: Indipendente Distanza dal mare: Circa 500 metri Condizioni: Buone / Abitabile Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti autonomi che permettono una gestione indipendente dei consumi. Il riscaldamento è garantito da un sistema termo-autonomo a metano. Gli ampi infissi e la tripla esposizione assicurano un'ottima ventilazione naturale e isolamento termo-acustico. Tutte le utenze idriche ed elettriche sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e rispondenti alle necessità di una superficie abitativa così importante. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rarità nel mercato di Marina di Cecina per via del connubio tra l'ampia metratura (140 mq) e l'indipendenza totale. È la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca spazi comodi e vicinanza ai servizi scolastici e commerciali. Allo stesso tempo, data la distanza di soli 500 metri dal mare, si configura come un eccellente investimento immobiliare, con la possibilità di essere frazionato in due unità abitative distinte per massimizzare la rendita locativa turistica o residenziale. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Cecina si conferma una delle località più solide del mercato immobiliare livornese. I prezzi medi per gli appartamenti spaziosi (sopra i 120 mq) in buone condizioni si attestano intorno ai € 3.200 al metro quadro. Le soluzioni indipendenti con corte privata e vicinanza al mare entro i 500 metri godono di un "premium" di valore dovuto alla scarsità di offerta rispetto alla domanda di famiglie residenti e investitori. Rispetto alle zone centrali di Cecina (€ 2.741/mq), Marina di Cecina offre una rivalutazione costante legata all'indotto turistico e alla qualità della vita balneare, rendendo questo immobile un asset patrimoniale sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Cecina è una gemma della Costa degli Etruschi, celebre per la sua straordinaria Pineta di Cecina, una riserva naturale biogenetica che si estende per 15 km offrendo un polmone verde unico a ridosso delle spiagge sabbiose. Il litorale è premiato regolarmente con la Bandiera Blu per la pulizia delle acque e l'eccellenza dei servizi. Passeggiando lungo il viale alberato o percorrendo i sentieri della macchia mediterranea, si respira un'aria ricca di iodio e profumi di pino. La zona è inoltre un punto di partenza strategico per esplorare borghi medievali di fama mondiale come Bolgheri e Casale Marittimo, o per visitare il Parco Archeologico di San Vincenzino, testimonianza dell'antica presenza romana sul territorio. Vivere a Marina di Cecina significa godere di un clima mite tutto l'anno, con i migliori ristoranti di pesce e centri nautici a pochi minuti di cammino. Distanze: Spiaggia e Mare: 500 m Pineta di Cecina: 600 m Centro di Cecina: 1.5 km Porto Turistico: 1.2 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Populonia e Baratti: 45 km