Appartamento in Vendita a Castiglioncello

Vendesi a Castiglioncello (LI) raffinato appartamento di 89 mq vista mare. Proprietà ristrutturata con camera open space, giardino di 84 mq, terreno di 140 mq e 2 posti auto. Ideale come casa vacanze d'élite sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una delle location più esclusive e ricercate dell'intero litorale toscano, la rinomata "Perla del Tirreno", proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 89 mq situato a Castiglioncello. L'immobile, recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione, si trova in una zona tranquilla e signorile, perfettamente servita e a pochissimi passi dalle iconiche scogliere e dalle spiagge del borgo. Caratterizzata da una suggestiva vista mare e da un'eccezionale dotazione di spazi esterni privati, questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa di rara reperibilità, coniugando il fascino della tradizione costiera con un design interno moderno e accogliente. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo una distribuzione degli ambienti fluida e funzionale. L'ingresso introduce a una cucina abitabile moderna e ben organizzata, che comunica con un ampio e luminoso soggiorno inondato di luce naturale grazie alla felice esposizione. La zona notte è concepita con un concetto contemporaneo di open space, ospitando una camera matrimoniale spaziosa e ariosa. Completano gli interni un bagno rifinito con materiali di alta qualità e un pratico antibagno. Le finiture interne, scelte con cura durante il recente restauro, conferiscono all'appartamento un'atmosfera sofisticata, rendendolo pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dagli spazi esterni, insolitamente generosi per il contesto di Castiglioncello. L'appartamento vanta uno splendido giardino privato di circa 84 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax in totale privacy. Adiacente alla proprietà si estende un ulteriore terreno di 140 mq, uno spazio versatile che può essere destinato a giardino ornamentale, orto biologico o area svago. La logistica è garantita da due posti auto privati all'interno dell'area condominiale, un accessorio fondamentale e di altissimo valore in una località dove il parcheggio è estremamente limitato, specialmente durante la stagione estiva. Caratteristiche principali: Superficie interna: 89 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (Open Space) Bagni: 1 (con antibagno) Giardino: Privato di 84 mq Terreno aggiuntivo: 140 mq di pertinenza Posti auto: 2 privati ed esclusivi Vista: Mare Condizioni: Ottime (Ristrutturato) Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti elettrico e idrico completamente rinnovati e certificati. Si specifica che attualmente l'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento tradizionale con termosifoni, caratteristica comune a molte residenze estive d'epoca della zona, ma la sua conformazione permette agevolmente l'installazione di moderni sistemi di climatizzazione con pompa di calore per un utilizzo confortevole durante tutto l'anno. La coibentazione garantita dalla recente ristrutturazione assicura comunque un ottimo comfort termico durante i mesi caldi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per chi cerca una "Seconda Casa" di alto standing in Toscana. La metratura generosa, la vista mare e la rarità dei due posti auto la rendono un investimento immobiliare sicuro e di prestigio. La configurazione degli spazi esterni e la vicinanza ai servizi rendono l'immobile estremamente appetibile anche per il mercato delle locazioni turistiche di lusso, garantendo rendite stagionali elevate grazie all'immutato fascino internazionale di Castiglioncello. Mercato Immobiliare Locale: Castiglioncello si conferma come il mercato immobiliare più prestigioso della provincia di Livorno. I prezzi medi per gli appartamenti in zone centrali o vicine al mare oscillano tra i € 4.500 e i € 5.200 al metro quadro. Tuttavia, per proprietà ristrutturate dotate di vista mare, giardino privato e, soprattutto, posti auto esclusivi, le quotazioni raggiungono e superano agevolmente i € 6.000 - € 6.500/mq. Investire a Castiglioncello significa acquisire un asset resiliente a qualsiasi fluttuazione di mercato, supportato da una scarsità cronica di offerta per tipologie così complete e indipendenti nel cuore del borgo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglioncello, celebrata come la "Perla del Tirreno", è un borgo di bellezza leggendaria che sorge su un promontorio circondato da pinete secolari e scogliere a picco sul mare. Storicamente meta prediletta da illustri esponenti del cinema e dell'arte — come Alberto Sordi, Marcello Mastroianni e i pittori Macchiaioli che qui trovarono ispirazione per le loro opere — la località conserva un'atmosfera raffinata e discreta. La baia del Quercetano e la passeggiata lungomare che conduce fino al porto turistico Cala de' Medici offrono scenari naturali di rara bellezza. Il cuore pulsante della vita culturale è il Castello Pasquini, sede di festival internazionali di danza e teatro. Vivere Castiglioncello significa immergersi in uno stile di vita esclusivo, fatto di aperitivi al tramonto, eccellenza enogastronomica toscana e bagni in acque cristalline costantemente premiate con la Bandiera Blu, il tutto a breve distanza dalle città d'arte di Pisa e Firenze. Distanze: Spiagge e Mare: 0.3 km Piazza della Vittoria (Centro): 0.5 km Stazione Ferroviaria di Castiglioncello: 0.8 km Porto Turistico Cala de' Medici: 3 km Livorno (Porto): 20 km Pisa (Aeroporto): 40 km Bolgheri: 35 km Firenze: 100 km San Vincenzo: 45 km Volterra: 55 km