Appartamento Indipendente Ristrutturato con Giardino e Garage a Cecina Palazzi

Vendesi a Cecina Palazzi (LI) appartamento indipendente di 120 mq completamente ristrutturato. 3 camere, garage di 30 mq, giardino e ampio terrazzo coperto. Efficienza energetica Classe A++ (casa passiva) con fotovoltaico e solare termico. Descrizione Generale: Nella tranquilla e servitissima zona di San Pietro in Palazzi a Cecina, proponiamo in vendita un eccellente appartamento indipendente di circa 120 mq, frutto di una ristrutturazione integrale e accurata. La proprietà si distingue per l'indipendenza assoluta e per standard tecnologici d'avanguardia che la posizionano in Classe Energetica A++, rendendola di fatto una "casa passiva" dal punto di vista dei consumi. Situata in un contesto residenziale sereno ma a pochi passi da negozi, scuole e trasporti, questa abitazione rappresenta la sintesi ideale tra ampi spazi tradizionali e innovazione green, a soli 2 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'accesso all'abitazione avviene tramite una comoda scala esterna che conduce al piano primo. L'ingresso si apre su un soggiorno monumentale per luminosità e dimensioni, concepito per il massimo comfort familiare. La cucina è abitabile e separata dal living tramite una raffinata porta a scrigno, soluzione che permette di modulare gli spazi con eleganza. Il disimpegno notte organizza l'accesso a tre camere da letto ben proporzionate: due ampie matrimoniali e una camera singola, ideale anche come studio. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di un generoso box doccia. Gli interni vantano rifiniture di alto livello e un impianto di riscaldamento radiante a pavimento che garantisce un benessere termico uniforme. Descrizione Esterni: La proprietà gode di pertinenze esterne di grande valore. Il grande terrazzo coperto è un vero e proprio salotto all'aperto, utilizzabile durante gran parte della giornata nei mesi estivi per pranzi e momenti di relax in totale privacy. Al piano terra si trova il giardino privato, uno spazio verde essenziale per la vita outdoor, e un imponente garage di circa 30 mq, perfetto per ospitare un'auto di grandi dimensioni, moto e scaffalature per lo stivaggio. La palazzina presenta facciate rinnovate e un decoro architettonico che riflette la qualità del recente intervento di riqualificazione. Caratteristiche principali: Superficie interna: 120 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 1 Piano: Rialzato con ingresso indipendente Garage: 30 mq Giardino: Privato Terrazzo: Ampio e coperto Classe Energetica: A++ (EPI: 46 kwh/m2 anno) Impianti: Riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, pompa di calore, solare termico Dettagli sulle Utenze: L'immobile rappresenta l'eccellenza in termini di sostenibilità. La gestione climatica è affidata a una pompa di calore alimentata da un impianto fotovoltaico privato, mentre il solare termico garantisce la produzione di acqua calda sanitaria a costo quasi nullo. La climatizzazione integrale e il riscaldamento a pavimento permettono un controllo capillare delle temperature, assicurando bollette estremamente contenute grazie all'elevato isolamento e all'efficienza degli impianti di ultima generazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva come residenza principale per una famiglia che cerca una casa definitiva, priva di barriere condominiali e pronta per essere abitata senza alcun intervento. La combinazione tra metratura generosa (120 mq) e costi di gestione quasi azzerati la rende un investimento immobiliare di altissimo profilo, protetto nel tempo dalla svalutazione grazie alle caratteristiche di "casa passiva". La vicinanza al litorale e ai servizi di Palazzi la rende appetibile anche per una clientela esigente alla ricerca di una lussuosa casa per le vacanze. Mercato Immobiliare Locale: San Pietro in Palazzi è una delle frazioni più stabili e richieste di Cecina. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.741 al metro quadro, le proprietà indipendenti completamente ristrutturate e certificate in Classe A++ raggiungono quotazioni nel segmento di pregio, comprese tra i € 3.200 e i € 3.600/mq. Acquistare un appartamento indipendente con queste dotazioni tecnologiche significa acquisire un asset raro sul mercato locale, dove la domanda per immobili efficienti con garage e giardino è costantemente superiore all'offerta disponibile. Informazioni Turistiche e Storiche: San Pietro in Palazzi è la porta nord di Cecina, un borgo residenziale vivace che conserva il fascino della Toscana costiera. A soli 5 minuti di auto si raggiunge la maestosa Pineta biogenetica di Cecina Mare, con i suoi 15 km di percorsi naturali e spiagge Bandiera Blu. La posizione è strategica per esplorare il territorio: la villa romana di San Vincenzino testimonia l'importanza storica dell'area, mentre la vicinanza alla Strada del Vino permette di raggiungere rapidamente Bolgheri e i suoi vigneti d'eccellenza. Vivere qui significa godere della pace di un quartiere signorile restando perfettamente collegati alle principali attrazioni turistiche, culturali e gastronomiche della Costa degli Etruschi. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 2 km Centro di Cecina: 1.5 km Svincolo Variante Aurelia: 1 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Castiglioncello: 10 km Livorno (Porto): 32 km Aeroporto di Pisa: 55 km San Vincenzo: 25 km Firenze: 110 km