Prestigioso Appartamento Indipendente in Villa con Piscina in Vendita a Vada

Vendesi a Vada (LI) splendido appartamento indipendente di 160 mq in villa bifamiliare. 3 camere, 3 bagni, piscina, parco di 1.000 mq con gazebo monolitico e dependance. Finiture di alta qualità, fotovoltaico e domotica a 4 km dal mare. Descrizione Generale: Immerso nella suggestiva campagna toscana, a soli 4 km dalle rinomate spiagge di Vada, proponiamo in vendita un magnifico appartamento indipendente situato al piano terra di un'elegante villa bifamiliare. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 160 mq, è il risultato di una costruzione meticolosa realizzata con materiali di altissima qualità. L'accesso avviene tramite un viale privato illuminato da colonnine in pietra, che introduce a un parco lussureggiante di circa 1.000 mq. Questa residenza rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino rurale e il comfort tecnologico moderno, offrendo una privacy assoluta e spazi esterni da sogno, ideali per chi cerca una dimora di rappresentanza o un rifugio esclusivo sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'interno dell'abitazione si distingue per ampiezza e ricercatezza dei dettagli. Cuore della casa è la cucina in pietra monoblocco, spaziosa e perfettamente attrezzata per gli amanti della ristorazione di alto livello. Il salone doppio, dominato da un grande caminetto tradizionale, accoglie un divano a ferro di cavallo ideale per momenti di relax assoluto. La zona notte comprende una camera matrimoniale padronale e una seconda camera matrimoniale con suggestivo soppalco; ogni camera è servita da un proprio bagno, uno dei quali dotato di vasca idromassaggio e doccia. Una pratica lavanderia di 15 mq completa la parte principale. Valore aggiunto è la dependance di circa 25 mq (locale di sgombero e cantina) configurata come unità autonoma con soggiorno-cottura, camera e bagno, perfetta per ospiti o personale di servizio. Descrizione Esterni: Il parco di 1.000 mq è una vera oasi botanica composta da cipressi, oleandri e rose profumatissime. Gli spazi conviviali esterni sono d'eccezione: un portico di 25 mq con tavolo in legno massello lungo 12 metri e un gazebo unico nel suo genere, sorretto da 4 pietre monolitiche, dove è posizionato un salotto da esterni. La proprietà vanta una splendida piscina con illuminazione notturna a LED e copertura invernale, un forno-barbecue in muratura e una casetta in legno per gli attrezzi. Il parcheggio è garantito da una tettoia in legno per 4/5 auto dotata di impianto fotovoltaico, oltre a ulteriori posti auto scoperti. L'intero perimetro è protetto da un impianto di illuminazione crepuscolare diviso in 4 settori e inferriate artistiche a tutte le finestre. Caratteristiche principali: Superficie totale: 160 mq + Dependance Vani: 5 Camere da letto: 3 (inclusa dependance) Bagni: 3 (uno con idromassaggio) Giardino: Parco privato di 1.000 mq Piscina: Sì, con fari LED Posti auto: Coperti (tettoia per 4/5 auto) e scoperti Finiture: Cucina in pietra, camino, gazebo monolitico Condizioni: Ottime (Materiali di alta qualità) Ubicazione: Campagna di Vada, 4 km dal mare Dettagli sulle Utenze: La villa è un modello di efficienza e autonomia. Dispone di due pozzi (uno artesiano e uno moderno del 2019), impianto fotovoltaico sulla tettoia, riscaldamento a GPL integrato da pompe di calore caldo-freddo in ogni ambiente (inclusi garage e magazzino). È presente la fibra ottica, impianto satellitare, cancello elettrico con sensori di movimento e impianto di illuminazione crepuscolare intelligente. Le inferriate garantiscono un elevato standard di sicurezza passiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza padronale di lusso per una famiglia che desidera vivere la Toscana in un contesto di massimo comfort e indipendenza. La presenza della dependance indipendente la rende perfetta per ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy, oppure per essere messa a reddito nel mercato delle locazioni turistiche d'élite. La vicinanza al mare e la ricchezza delle dotazioni (piscina, parco, fotovoltaico) assicurano una commerciabilità altissima e una tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare delle ville di pregio a Vada e dintorni gode di una domanda internazionale costante. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 2.350 al mq, le proprietà indipendenti con parchi superiori ai 500 mq e dotate di piscina e tecnologie "green" (fotovoltaico, pompe di calore) raggiungono quotazioni "Prime" tra i € 3.200 e i € 3.800/mq. Investire in una villa bifamiliare con queste caratteristiche tecniche e architettoniche a Vada rappresenta una garanzia di stabilità, data la rarità di immobili così completi e rifiniti situati a breve distanza dal litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: Vada è una delle località storicamente più rilevanti della Costa degli Etruschi, già nota in epoca romana come "Vada Volaterrana" per il suo porto strategico. Oggi è celebre per le sue "Spiagge Bianche", che evocano atmosfere caraibiche grazie alla sabbia finissima e alle acque cristalline premiate con la Bandiera Blu. Il borgo conserva il fascino della piazza centrale dominata dalla chiesa di San Leopoldo. Vivere nella campagna di Vada significa essere circondati da eccellenze: dalle pinete secolari ideali per il cicloturismo alla vicinanza con Bolgheri (patria dei Supertuscan) e Castiglioncello. Un territorio che offre un equilibrio perfetto tra enogastronomia d'autore, storia archeologica e relax balneare. Distanze: Spiagge di Vada: 4 km Spiagge Bianche: 5 km Centro di Vada: 3.5 km Bolgheri: 20 km Castiglioncello: 8 km Cecina: 12 km Pisa (Aeroporto): 50 km Livorno (Porto): 28 km Firenze: 110 km