Appartamento in vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI), zona Villaggio Scolastico, appartamento trilocale di 75 mq. 2 camere, soggiorno, cucina separata con veranda e riscaldamento autonomo. Ottimo investimento vicino al centro e ai servizi della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel rinomato quartiere del Villaggio Scolastico a Cecina, una delle zone residenziali più strategiche e richieste per la vicinanza immediata al centro cittadino e a tutti i principali poli educativi e sportivi, proponiamo in vendita un grazioso trilocale di circa 75 mq. L'immobile è situato al primo piano di un piccolo e curato condominio composto da sole otto unità abitative, garantendo un contesto tranquillo e familiare con spese di gestione contenute. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive e rappresenta un'opportunità eccellente sia come residenza principale per una piccola famiglia, sia come investimento immobiliare sicuro grazie alla sua posizione privilegiata rispetto ai servizi e alle vie di comunicazione della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'appartamento accoglie i visitatori in un ampio e luminoso soggiorno-pranzo, progettato per offrire un ambiente conviviale e ben organizzato. L'angolo cottura è stato sapientemente ricavato in un ambiente separato, garantendo una perfetta gestione degli spazi e degli odori; da qui si accede a una pratica veranda chiusa che ospita la caldaia dell'impianto termico e funge da utile zona tecnica e ripostiglio. Proseguendo verso la zona notte attraverso un comodo disimpegno, si trovano una camera matrimoniale di generose dimensioni, una seconda camera doppia ideale per figli o ospiti, e il bagno finestrato dotato di cabina doccia. Gli ambienti godono di un'ottima esposizione che assicura luminosità naturale per gran parte della giornata. Descrizione Esterni: L'edificio si inserisce in un contesto urbano ordinato e ricco di spazi verdi pubblici. Pur non disponendo di un balcone aperto, la presenza della veranda chiusa aggiunge un valore funzionale importante alla zona cucina. Il piccolo condominio di soli due piani riflette la cura tipica delle costruzioni residenziali del Villaggio Scolastico. La zona circostante offre ampie possibilità di parcheggio e una viabilità sicura, rendendo l'abitazione particolarmente adatta a chi desidera muoversi a piedi o in bicicletta per raggiungere le scuole, i supermercati e le piazze principali del centro di Cecina. Caratteristiche principali: Superficie interna: 75 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una doppia) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Primo (di due) Cucina: Angolo cottura in vano separato con veranda Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a metano Contesto: Piccolo condominio di 8 unità Ubicazione: Villaggio Scolastico, vicino al centro Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianti autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento indipendente a metano permette un controllo preciso dei consumi e garantisce il massimo comfort climatico durante i mesi invernali. Gli infissi sono in buono stato e assicurano un adeguato isolamento termo-acustico. Tutte le utenze, inclusi acqua, luce e gas, sono regolarmente allacciate alla rete pubblica e rispondenti alle normative vigenti, rendendo l'abitazione pronta per essere abitata senza necessità di interventi immediati. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare è la soluzione ideale per una giovane coppia o una piccola famiglia alla ricerca della prima casa nel cuore di Cecina. La posizione nel Villaggio Scolastico, a ridosso delle scuole di ogni ordine e grado, la rende particolarmente appetibile anche per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, garantendo un rendimento costante e una rapida ricollocazione sul mercato. Il prezzo trattabile configura l'operazione come un ottimo affare patrimoniale in una delle aree più stabili e servite della città, dove l'offerta di trilocali pronti all'uso è limitata. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Cecina si conferma tra i più solidi della provincia di Livorno, con prezzi medi per gli appartamenti in zone residenziali centrali che si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Il quartiere del Villaggio Scolastico gode di una domanda costante grazie al mix perfetto tra tranquillità e centralità, mantenendo quotazioni stabili anche in scenari economici variabili. Rispetto alla zona costiera di Marina di Cecina, il centro offre una vivibilità superiore durante tutto l'anno, rendendo l'investimento in questa metratura di 75 mq particolarmente resiliente e capace di mantenere il proprio valore nel tempo grazie alla scarsità di soluzioni in piccoli condomini ben gestiti e con basse spese condominiali. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città vibrante che funge da baricentro strategico della Costa degli Etruschi, capace di offrire un connubio perfetto tra la vita cittadina moderna e la bellezza della natura toscana. La località è celebre per la sua magnifica Pineta biogenetica che si estende per oltre quindici chilometri lungo il litorale, offrendo sentieri immersi nel verde ideali per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Il litorale di Marina di Cecina è costantemente premiato con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e l'eccellenza dei servizi offerti agli amanti del mare. La storia millenaria della zona è testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino, dove i resti di una lussuosa villa romana raccontano il passato nobiliare del territorio fin dall'epoca imperiale. Grazie alla sua posizione centrale, Cecina è la porta d'accesso privilegiata per esplorare i famosi vigneti di Bolgheri e i borghi medievali dell'entroterra, garantendo un'offerta enogastronomica di livello mondiale basata sui vini Supertuscan e sui prodotti tipici della Maremma settentrionale. Distanze: Centro di Cecina: 0.3 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Poli Scolastici: 0.2 km Bolgheri: 12 km Castiglioncello: 15 km Livorno (Porto): 35 km Pisa (Aeroporto): 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km