Appartamento in vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) ampio appartamento di 160 mq in palazzina d'epoca. 6 vani, 4 camere, terrazze e soffitta. Progetto approvato per frazionamento in due unità. Ideale per investimento di prestigio nel cuore del centro cittadino. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Cecina, a pochissimi metri dalla rinomata zona pedonale e dai principali servizi, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 160 mq situato al primo ed ultimo piano di una suggestiva palazzina d'epoca. La proprietà si distingue per i volumi generosi e il fascino architettonico tipico delle costruzioni storiche del centro. Sebbene l'immobile necessiti di interventi di restauro e ammodernamento, rappresenta una rarità assoluta grazie alla presenza di un progetto già approvato per il frazionamento in due unità abitative indipendenti. Questa caratteristica, unita alla posizione d'élite, rende la proprietà un'opportunità d'investimento straordinaria per chi cerca una residenza di rappresentanza o un'operazione immobiliare ad alta redditività sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su un vasto disimpegno che conduce a una zona giorno articolata e luminosa. Il soggiorno-pranzo comunica con una cucina abitabile, dalla quale si accede a una terrazza dotata di un locale chiuso adibito a lavanderia. Un grande salone con balcone ospita la scala di accesso a una suggestiva stanza sottotetto, attualmente utilizzata come quarta camera da letto. La zona notte principale comprende un disimpegno, un bagno di grandi dimensioni, una spaziosa camera matrimoniale e una camera doppia. La proprietà è completata da uno studio con accesso a una terrazza privata e da un ripostiglio tecnico con ulteriore terrazzino per la caldaia. Una soffitta calpestabile si estende sopra l'intera superficie dell'appartamento, offrendo ampi spazi di stoccaggio aggiuntivi. Descrizione Esterni: La palazzina d'epoca presenta una facciata dal decoro signorile che si integra perfettamente nel tessuto storico del centro di Cecina. La proprietà vanta molteplici sfoghi esterni: un balcone affacciato sul salone principale, una terrazza di servizio con lavanderia, una terrazza dedicata allo studio e un ulteriore spazio esterno tecnico. All'ingresso è presente un comodo ripostiglio esterno di proprietà. La posizione strategica permette di godere della vivacità del centro restando in un contesto di sole due unità abitative, garantendo una privacy superiore alla media delle soluzioni urbane. Caratteristiche principali: Superficie interna: 160 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 1 (con possibilità di raddoppio in fase di restauro) Piano: Primo ed ultimo Spazi esterni: 3 Terrazze e 1 Balcone Pertinenze: Soffitta totale e ripostiglio esterno Condizioni: Da ristrutturare (Progetto di frazionamento approvato) Riscaldamento: Autonomo a metano Ubicazione: Centro storico, vicino alla zona pedonale Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di riscaldamento termoautonomo a metano con radiatori. Gli impianti, sebbene funzionanti, necessitano di un adeguamento tecnologico coerente con gli interventi di restauro previsti. La presenza di più terrazze tecniche facilita il posizionamento di nuovi motori per la climatizzazione o sistemi di efficientamento energetico. La metratura e la distribuzione permettono una riprogettazione impiantistica ottimale, specialmente in caso di divisione in due appartamenti distinti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione versatile di alto profilo. Rappresenta la residenza ideale per una famiglia numerosa che desidera vivere il centro in ampi spazi storici. Tuttavia, la potenzialità più rilevante è legata all'investimento immobiliare: il progetto approvato per il frazionamento consente di creare due unità immobiliari di pregio, facilmente ricollocabili sul mercato delle vendite o delle locazioni di alto livello. Il recupero degli elementi d'epoca unito a un ammodernamento contemporaneo garantisce una plusvalenza significativa al termine dei lavori. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare del centro di Cecina è estremamente solido, con prezzi medi per l'usato che si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Le proprietà di ampia metratura in palazzine d'epoca senza spese condominiali pesanti godono di una domanda costante. Gli appartamenti ristrutturati in centro raggiungono quotazioni superiori ai € 3.300/mq, rendendo l'acquisto di un immobile da restaurare a un valore competitivo un'operazione finanziaria molto interessante. La possibilità di frazionamento in tagli più piccoli (bilocali o trilocali) aumenta ulteriormente il valore al metro quadro finale, data la scarsità di appartamenti nuovi o ristrutturati nel nucleo storico cittadino. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dalle radici millenarie, antico snodo strategico tra la civiltà etrusca e quella romana, oggi baricentro vibrante della Costa degli Etruschi. Il centro storico è caratterizzato da palazzi signorili che testimoniano lo sviluppo urbanistico del XIX secolo, situato a pochi minuti dalla magnifica Pineta biogenetica di Cecina, una riserva naturale di 15 km ideale per il relax e lo sport. Marina di Cecina, con le sue spiagge premiate dalla Bandiera Blu, è facilmente raggiungibile attraverso viali alberati e piste ciclabili. La città ospita il Parco Archeologico di San Vincenzino, dove i resti di una lussuosa villa romana raccontano la storia imperiale del territorio. Grazie alla sua posizione centrale, Cecina permette di esplorare in pochi minuti i famosi vigneti di Bolgheri e i borghi medievali dell'entroterra, offrendo un connubio perfetto tra la vita cittadina moderna e la bellezza della natura toscana più autentica. Distanze: Zona Pedonale Centro: 0.1 km Stazione Ferroviaria: 0.4 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Pineta del Tombolo: 2.7 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 40 km