Appartamento in vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI), località Collemezzano, moderno annesso agricolo di 110 mq costruito nel 2014. Proprietà con 5 ettari di terreno, 850 ulivi in produzione e progetto approvato per glamping e piscina. Ideale per investimento agricolo e ricettivo. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e panoramica cornice collinare di Collemezzano, nel comune di Cecina, proponiamo in vendita uno splendido annesso agricolo di circa 110 mq. La proprietà, facilmente raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata, rappresenta un'opportunità di investimento unica nel suo genere. Costruita interamente ex novo nel 2014, l'unità è stata realizzata con criteri e caratteristiche tipiche della civile abitazione, garantendo standard qualitativi e tecnici di altissimo livello. Immerso in un vasto terreno di proprietà, l'immobile coniuga perfettamente la funzionalità di una struttura moderna con il fascino della campagna toscana, offrendo una base solida per lo sviluppo di attività agricole o ricettive d'avanguardia. Descrizione Interni: L'interno dell'edificio si distingue per la razionalità degli spazi e la qualità costruttiva. Sviluppato su una superficie di 110 mq, l'immobile è stato progettato con particolare attenzione all'isolamento e all'efficienza: le fondamenta dispongono di un moderno vespaio aerato, le murature sono state realizzate in blocchi termici e il tetto è interamente coibentato. Gli ambienti sono serviti da un impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore, assicurando un comfort ottimale in ogni stagione. Gli infissi con doppia camera garantiscono un perfetto isolamento termo-acustico. La distribuzione interna comprende due ampie camere, doppi servizi e una cucina abitabile, rendendo la struttura versatile e pronta all'uso. Se richiesto, l'immobile viene venduto arredato. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto terreno di pertinenza di circa cinque ettari, che ne definisce l'alto valore produttivo e paesaggistico. Il fondo agricolo è così suddiviso: un ettaro dedicato alla produzione specializzata di bambù e quattro ettari destinati a un uliveto intensivo con circa 850 piante già in piena produzione. La proprietà è dotata di un pozzo privato e della predisposizione per l'allacciamento alla fornitura idrica potabile comunale. Elemento di straordinario valore aggiunto è la presenza di un progetto già approvato per la realizzazione di sei piazzole glamping e una piscina, trasformando la tenuta in un potenziale resort rurale di lusso nel cuore della Costa degli Etruschi. Caratteristiche principali: Superficie interna: 110 mq Vani: 2 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Terreno di proprietà: Circa 5 ettari (Uliveto e Bambù) Piante di ulivo: 850 in produzione Condizioni: Seminuovo (Costruzione 2014) Riscaldamento: Pompe di calore (Aria condizionata) Potenzialità: Progetto approvato per Glamping (6 piazzole) e Piscina Accesso: Strada asfaltata, posizione collinare panoramica Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti moderni e rispondenti alle più recenti normative. Il sistema di riscaldamento e climatizzazione è gestito tramite pompe di calore elettriche ad alta efficienza. L'approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo privato, fondamentale per l'irrigazione delle colture e il futuro glamping, con predisposizione già pronta per l'acqua potabile del Comune. La struttura è stata costruita con blocchi termici e tetto coibentato per minimizzare le dispersioni energetiche. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione d'eccellenza per imprenditori agricoli o investitori nel settore del turismo esperienziale. La presenza di un uliveto consolidato e della produzione di bambù garantisce una rendita agricola immediata. Tuttavia, la vera potenzialità risiede nello sviluppo del progetto glamping, una tipologia ricettiva in forte crescita che sfrutta la posizione panoramica e la vicinanza al mare di Cecina. La qualità costruttiva dell'edificio principale permette inoltre di disporre di una sede operativa o di rappresentanza di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Cecina si conferma uno dei mercati più solidi e dinamici della provincia di Livorno. I prezzi medi per gli immobili residenziali si attestano intorno ai € 2.741 al metro quadro. Nel comparto delle proprietà agricole di pregio situate in zone collinari panoramiche come Collemezzano, il valore è determinato non solo dalla metratura edificata, ma soprattutto dall'estensione del terreno e dalle potenzialità ricettive. Gli annessi agricoli di recente costruzione dotati di impianti moderni e terreni produttivi godono di una domanda elevata da parte di investitori internazionali, mantenendo quotazioni stabili e una rivalutazione costante legata al brand "Costa degli Etruschi" e allo sviluppo dell'enoturismo nella vicina area di Bolgheri. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città vibrante che funge da cuore pulsante della Costa degli Etruschi, capace di offrire un connubio perfetto tra la vita rurale toscana e la bellezza del litorale tirrenico. La località è celebre per la sua magnifica Pineta biogenetica che si estende per oltre quindici chilometri lungo il litorale, offrendo sentieri immersi nel verde ideali per il trekking e il cicloturismo all'ombra di pini secolari. Il litorale di Marina di Cecina è costantemente premiato con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e l'eccellenza dei servizi. La frazione di Collemezzano, situata in posizione sopraelevata, offre una pace assoluta e viste panoramiche che spaziano dalle colline fino al mare, restando a pochi minuti dai centri commerciali e dalla stazione ferroviaria. La zona è inoltre la porta d'accesso privilegiata per esplorare i famosi vigneti di Bolgheri, cuore della produzione dei vini Supertuscan, e i borghi medievali dell'entroterra, garantendo un'offerta enogastronomica di livello mondiale basata sulle eccellenze del territorio toscano. Distanze: Centro di Cecina: 4 km Spiagge di Marina di Cecina: 7 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Castiglioncello: 18 km Livorno (Porto): 38 km Pisa (Aeroporto): 62 km Firenze: 115 km Populonia e Baratti: 48 km Volterra: 38 km San Vincenzo: 28 km