Borgo d'epoca in vendita a Guardistallo

Vendesi incantevole borgo a Guardistallo (PI). Complesso di 1100 mq con 17 unità, 45 camere, piscine e parco privato di 2 ettari. Posizione panoramica a 360° sulla Val di Cecina, ideale per resort di lusso o investimento ricettivo. Descrizione Generale: Immerso nella bellezza incontaminata delle campagne toscane, in una posizione dominante che regala un panorama mozzafiato a 360° sulla Val di Cecina, proponiamo in vendita un incantevole borgo storico situato a Guardistallo. La proprietà, che vanta origini antichissime, si estende su una superficie lorda complessiva di circa 1100 mq ed è inserita all'interno di un parco privato di 2 ettari caratterizzato da boschi rigogliosi e macchia mediterranea. Situato all'estremità di una collina, il complesso domina i borghi medievali circostanti e le città d'arte più celebri della zona. Gli edifici, recentemente ristrutturati e mantenuti in condizioni seminuove, riflettono fedelmente lo stile tipico toscano con rivestimenti in pietra a faccia vista e architetture che si fondono armoniosamente con il paesaggio naturale circostante. Descrizione Interni: Il compendio immobiliare è composto da un blocco principale e due blocchi secondari distaccati, per un totale di 17 unità abitative indipendenti e 51 vani complessivi. La distribuzione interna è estremamente versatile e comprende quattro villette bilocali, tre appartamenti bilocali, otto trilocali e due ampi quadrilocali. Con un totale di 45 camere da letto e 17 bagni, la struttura è progettata per offrire il massimo comfort e riservatezza. Gli interni sono impreziositi da finiture di pregio fedeli alla tradizione rurale nobile: solai con travi in legno, travicelli e mezzane in cotto. Molte unità sono corredate da loggiati coperti, terrazzi panoramici e corti esclusive che estendono gli spazi abitativi verso l'esterno. L'intera proprietà viene venduta arredata e dispone di impianti di climatizzazione e riscaldamento autonomo in ogni unità. Descrizione Esterni: Il borgo è abbracciato da un parco di 20.000 mq che garantisce una privacy assoluta. L'area esterna è concepita come un'oasi di relax e svago, dotata di piscine panoramiche, ampie zone prendisole, aree relax e uno spazio dedicato al gioco e all'attività ludica. La vista spazia ininterrottamente dai borghi di Querceto, Casaglia e la Sassa fino ai profili di Volterra e Montecatini Val di Cecina. Completano la proprietà una vasta area parcheggio riservata e percorsi pedonali interni che collegano i vari blocchi abitativi attraverso giardini curati con essenze locali. La posizione strategica all'estremità della collina assicura una ventilazione naturale costante e una luminosità senza pari in ogni momento della giornata. Caratteristiche principali: Superficie lorda: 1100 mq (1025 mq netti) Vani totali: 51 Camere da letto: 45 Bagni: 17 Unità abitative: 17 indipendenti Terreno di proprietà: 2 ettari (parco e bosco) Piscine: Sì, multiple Condizioni: Seminuovo Riscaldamento: Autonomo Accessori: Loggiati, terrazzi, arredamento completo, condizionatore Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta impianti tecnologici d'avanguardia perfettamente integrati nelle strutture storiche. Ogni unità abitativa è dotata di riscaldamento termoautonomo indipendente e sistema di climatizzazione caldo/freddo. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica e supportato da sistemi di accumulo per la manutenzione delle piscine e l'irrigazione del parco. Tutti gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti, assicurando una gestione efficiente e costi di manutenzione ottimizzati per una struttura di grandi dimensioni. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una rarità nel mercato immobiliare toscano, configurandosi come la soluzione d'eccellenza per la gestione di un Boutique Resort di Lusso o di un Agriturismo di Charme ad alta capacità ricettiva. La suddivisione in 17 unità indipendenti permette di intercettare diverse tipologie di clientela internazionale, dai grandi gruppi per eventi e matrimoni ai turisti individuali in cerca di privacy. La vicinanza strategica a Bolgheri e alla costa rende l'investimento sicuro sotto il profilo della rendita locativa, con potenzialità di crescita del valore patrimoniale legate all'unicità della posizione panoramica e della metratura disponibile. Mercato Immobiliare Locale: Guardistallo è un mercato solido e in costante ascesa, molto apprezzato per la qualità della vita e la vicinanza strategica al litorale di Cecina. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.150 al metro quadro. Tuttavia, per complessi immobiliari di pregio, borghi ristrutturati e tenute con parchi superiori all'ettaro, le quotazioni raggiungono e superano i € 3.200 - € 3.600/mq, riflettendo la scarsità di asset integrali dotati di piscina e viste panoramiche a 360°. Rispetto ai vicini centri di Montescudaio (€ 2.300/mq) e Casale Marittimo, Guardistallo offre un'esclusività rurale superiore con un potenziale di rivalutazione legato allo sviluppo dell'enoturismo nella vicina zona di Bolgheri. Informazioni Turistiche e Storiche: Guardistallo è un affascinante borgo medievale che sorge sulle colline pisane, noto come "Città del Pane e dell'Olio" per l'eccellenza delle sue produzioni agricole. Il paese conserva intatta la sua struttura antica, dominata dal Castello e dal suggestivo Teatro Marchionneschi, cuore culturale della comunità. La posizione di Guardistallo è privilegiata: pur essendo immerso nel silenzio e nel verde della Val di Cecina, si trova a soli quindici minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi e dalle celebri pinete di Marina di Cecina. Il borgo è il punto di partenza ideale per esplorare la Strada del Vino della Costa degli Etruschi, che conduce in pochi minuti al Viale dei Cipressi di Bolgheri, meta internazionale per gli amanti dei vini Supertuscan. La storia del territorio affonda le radici in epoca etrusca e romana, come testimoniano i numerosi reperti rinvenuti nelle località limitrofe di Volterra e Montecatini Val di Cecina. Vivere o soggiornare a Guardistallo significa godere di un microclima perfetto, dove la brezza marina incontra l'aria pura delle colline, in un contesto ricco di sagre enogastronomiche, sentieri per il trekking e vicinanza ai principali centri d'arte toscani, offrendo un'esperienza di vita autentica e raffinata lontano dai circuiti turistici di massa. Distanze: Centro di Guardistallo: 1 km Spiagge di Cecina Mare: 12 km Bolgheri: 15 km Volterra: 25 km Marina di Bibbona: 16 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 65 km Livorno (Porto): 45 km San Vincenzo: 30 km Castagneto Carducci: 22 km Firenze: 115 km