Hotel in vendita a San Vincenzo

Vendesi prestigioso Hotel fronte mare (785 mq) a San Vincenzo (LI). 15 camere con bagno, solarium vista Arcipelago Toscano, ascensore e arredi completi. Investimento ricettivo d'eccellenza vicino al Porto Turistico e alle spiagge della Toscana. Descrizione Generale: Situato in una posizione assolutamente privilegiata, direttamente affacciato sulle acque cristalline della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un bellissimo Hotel di recente realizzazione. La struttura si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano tecnico e un seminterrato, offrendo una vista mozzafiato che spazia dalle isole dell'Arcipelago Toscano fino alla Corsica. La proprietà gode di una location strategica: si trova a pochi passi dalla spiaggia sabbiosa, dal moderno Porto Turistico e dal centro cittadino, rendendo ogni servizio essenziale come banche, ristoranti e negozi facilmente raggiungibile a piedi. Questo Hotel rappresenta un'opportunità di investimento di altissimo livello per chi desidera acquisire un'attività ricettiva pronta all'uso in una delle località balneari più rinomate della Toscana. Descrizione Interni: L'interno dell'Hotel è stato progettato per garantire il massimo comfort e una gestione efficiente. La struttura dispone di 15 camere di varie tipologie (singole, doppie, triple, quadruple) e funzionali monolocali dotati di cucina esclusiva. Al piano terra si viene accolti da un'elegante zona reception, una sala colazioni con banco bar e un'area attrezzata per le preparazioni. Il primo piano ospita 6 camere, di cui una dedicata a persone con disabilità; il secondo piano conta 5 camere tra cui un monolocale; il terzo piano dispone di 4 camere incluso un secondo monolocale. Ogni unità è dotata di bagno privato con doccia, aria condizionata, Wi-Fi, cassaforte e mini frigorifero. Il piano interrato accoglie una spaziosa cantina, il locale autoclave e gli spogliatoi per il personale con servizi. Un locale tecnico con terrazza occupa il quarto piano. Tutti i livelli sono serviti da un moderno ascensore. Descrizione Esterni: La vivibilità esterna è esaltata dalle ampie terrazze vista mare di cui godono quasi tutte le camere, culminando nella straordinaria terrazza solarium del terzo piano, un vero belvedere sul Tirreno. Il design moderno della facciata si integra armoniosamente con il contesto costiero. La logistica per gli ospiti è facilitata dalla garanzia di un posto auto per ogni camera situato in area pubblica adiacente all'Hotel. La vicinanza immediata alla passeggiata lungomare e alle aree pedonali del centro conferisce alla struttura un valore aggiunto inestimabile in termini di visibilità e comodità turistica. Caratteristiche principali: Superficie interna: 785 mq Camere totali: 15 (incluse tipologie monolocale con cucina) Bagni: 15 (tutti en-suite) Piani: 3 piani abitativi + tecnico + seminterrato Ascensore: Sì, presente a tutti i piani Condizioni: Buone (costruzione recente) Arredamento: Completo incluso nella vendita Climatizzazione: Impianto autonomo in ogni camera Pertinenze: Solarium panoramico, cantina, spogliatoi personale Ubicazione: Fronte mare, centro città Dettagli sulle Utenze: L'edificio è dotato di impianti moderni e rispondenti alle attuali normative. Il sistema di riscaldamento e condizionamento è termoautonomo, permettendo una gestione flessibile dei consumi per ogni singola unità. È presente una rete Wi-Fi ad alta velocità che copre l'intera struttura, impianto TV LED in ogni camera e un sistema di autoclave potenziato situato nel piano interrato per garantire una pressione idrica costante. La sicurezza è garantita dalla presenza di casseforti in camera e di un sistema di gestione accessi professionale. Usi e Potenzialità: Questa struttura rappresenta la soluzione definitiva per un investitore che cerca un asset a reddito nel settore dell'ospitalità di pregio sulla costa toscana. La configurazione mista tra camere e monolocali permette di intercettare sia il turismo tradizionale che la clientela "residence" che preferisce l'autonomia della cucina. L'Hotel è già avviato e viene ceduto completamente arredato, consentendo un subentro immediato nell'attività senza necessità di lavori di ristrutturazione o spese iniziali di allestimento. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma come una delle piazze immobiliari più solide e ricercate della provincia di Livorno. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 3.524 al metro quadro, riflettendo l'alto valore della zona. Tuttavia, il comparto delle strutture ricettive fronte mare gode di un mercato d'élite estremamente limitato; le quotazioni per edifici di recente costruzione in prima fila con vista mare e ascensore possono raggiungere e superare i € 4.500 - € 5.000/mq. Rispetto ai vicini comuni di Piombino (€ 1.550/mq) o Cecina (€ 2.741/mq), San Vincenzo offre un'esclusività turistica superiore, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e rendimenti stagionali tra i più alti della Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, una cittadina che ha saputo coniugare lo sviluppo turistico moderno con il rispetto per la natura e la storia. La località è insignita da anni della Bandiera Blu per la qualità delle sue spiagge e dei suoi servizi. Il Porto Turistico, situato a pochi passi dall'Hotel, è uno dei più attrezzati del Tirreno ed è il punto di partenza ideale per esplorare le isole dell'Arcipelago Toscano, come l'Elba e Capraia. A breve distanza si trova il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi costiera con dune selvagge e pinete secolari che offrono percorsi ideali per il trekking e il relax all'ombra. San Vincenzo è inoltre un baricentro enogastronomico di eccellenza, trovandosi a soli 10 minuti dal leggendario Viale dei Cipressi di Bolgheri, patria dei vini Supertuscan più famosi al mondo. Il territorio circostante è ricco di borghi medievali intatti come Suvereto e Campiglia Marittima, oltre al fascino archeologico del Golfo di Baratti e Populonia, dove le necropoli etrusche si affacciano direttamente sul mare. La cittadina è celebre anche per la sua offerta sportiva, dal cicloturismo alla vela, rendendola una meta ambita durante tutto l'anno da una clientela internazionale di alto profilo. Distanze: Spiaggia e Mare: 0.1 km Porto Turistico: 0.3 km Centro di San Vincenzo: 0.2 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Terme di Venturina: 10 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 80 km Siena: 115 km Firenze: 140 km