Locale Commerciale e Ufficio in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) fondo commerciale e ufficio di 78 mq complessivi. Ingresso indipendente, salone luminoso al piano terra e ampio seminterrato collegabile. Ottima visibilità in zona centrale, ideale per attività o studi professionali. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, in una delle zone più dinamiche e caratterizzate da un elevato passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un interessante fondo commerciale ad uso ufficio. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 78 mq distribuiti su due livelli, offrendo una soluzione versatile e funzionale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una posizione di alta visibilità. Grazie all'ingresso indipendente e alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta perfettamente sia come punto vendita che come studio professionale di rappresentanza, garantendo una presenza costante nel tessuto commerciale del borgo marinaro. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su due piani sapientemente organizzati. Il piano terra, di circa 28 mq, accoglie i visitatori in un ampio e luminoso salone principale, ideale per la ricezione del pubblico o come area operativa primaria. Questo livello è completato da un disimpegno funzionale e da un bagno in ottime condizioni manutentive. Al piano seminterrato si trova un vasto locale di circa 50 mq, attualmente accessibile in modo indipendente ma con la potenzialità tecnica di essere collegato direttamente al piano superiore tramite la realizzazione di una scala interna. Questa configurazione permette di sfruttare il piano inferiore come archivio, magazzino o area operativa aggiuntiva, massimizzando la resa di ogni metro quadro. Descrizione Esterni: Il fondo gode di un affaccio diretto sulla viabilità centrale di San Vincenzo, beneficiando della vivacità del centro cittadino. L'ingresso indipendente su strada garantisce autonomia e facilità di accesso per clienti e collaboratori. La facciata dell'edificio in cui è inserito il locale è ben mantenuta, contribuendo al decoro e all'immagine professionale dell'attività. La vicinanza ai principali parcheggi pubblici e ai servizi essenziali del centro rende la logistica quotidiana semplice e priva di stress, un fattore determinante per il successo di qualsiasi attività commerciale o direzionale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 78 mq Vani: 3 Bagni: 1 (in ottime condizioni) Piano: Terra + Seminterrato Ingresso: Indipendente Destinazione: Commerciale / Ufficio Condizioni: Ottime (piano terra pronto all'uso) Potenzialità: Collegamento interno tra i piani Ubicazione: Centro cittadino, zona di passaggio Dettagli sulle Utenze: Il locale è dotato di allacciamenti indipendenti alle reti elettrica e idrica. Gli impianti sono conformi alle normative per l'uso commerciale e direzionale, con predisposizione per sistemi di climatizzazione e reti dati. Il piano terra beneficia di una eccellente illuminazione naturale che riduce la necessità di luce artificiale durante il giorno, mentre il seminterrato è strutturato per garantire un ambiente asciutto e idoneo allo stoccaggio di materiali o documenti sensibili. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità strategica per diverse categorie di professionisti. È la sede ideale per studi tecnici, agenzie di servizi, consulenti o studi medici che necessitano di una vetrina centrale. La possibilità di collegare i due piani trasforma l'immobile in un'unità operativa integrata di ampio respiro. Allo stesso tempo, data la scarsità di fondi commerciali di queste dimensioni con ingresso indipendente nel centro di San Vincenzo, l'immobile si configura come un eccellente investimento a reddito, capace di generare rendite locative stabili e competitive. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle piazze commerciali più solide della provincia di Livorno, sostenuta sia dalla popolazione residente che dal forte afflusso turistico stagionale. I prezzi medi per i fondi commerciali nel centro si attestano intorno ai € 2.200 - € 2.800 al metro quadro per i piani terra, con quotazioni inferiori per le superfici seminterrate. Questa proposta, offrendo un mix equilibrato tra superficie espositiva e magazzino in una posizione di alto passaggio, si posiziona in modo competitivo sul mercato. La stabilità del valore patrimoniale a San Vincenzo è garantita dal continuo sviluppo del porto turistico e dalla riqualificazione costante delle aree urbane centrali. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, una cittadina che ha saputo evolversi da antico borgo di pescatori e scalo commerciale in una moderna e raffinata meta turistica. Celebre per le sue spiagge di sabbia chiara e finissima e per il suo mare cristallino premiato da anni con la Bandiera Blu, la cittadina offre un porto turistico all'avanguardia che è diventato uno dei principali punti di riferimento per la nautica in Toscana. Il centro storico è animato da eleganti boutique, caffè storici e ristoranti d'eccellenza dove gustare la cucina di mare. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi di dune e pinete, e il suggestivo borgo di Populonia con la sua necropoli etrusca affacciata sul Golfo di Baratti. Vivere o lavorare a San Vincenzo significa immergersi in un contesto dove la qualità della vita è scandita dal ritmo del mare e dalla bellezza di un territorio ricco di storia, tradizioni e vicinanza ai prestigiosi vigneti di Bolgheri. Distanze: Centro di San Vincenzo: 0 km Porto Turistico: 0.3 km Spiagge di San Vincenzo: 0.2 km Bolgheri: 12 km Golfo di Baratti: 15 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km Siena: 115 km Firenze: 140 km Piombino (Imbarchi): 22 km