Locale Commerciale di Prestigio in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) prestigioso fondo commerciale di 41 mq con vista mare. Ingresso indipendente, corte privata, pareti in pietra, climatizzazione e due canne fumarie. Posizione centrale strategica, ideale per attività di pregio o ufficio. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, in una posizione centralissima e caratterizzata da un'eccezionale visibilità, proponiamo in vendita un prestigioso fondo commerciale di circa 41 mq. L'immobile si distingue per un'estetica ricercata che fonde l'eleganza della pietra naturale con una posizione invidiabile che regala una suggestiva vista mare. Dotato di ingresso indipendente e di una corte privata esclusiva, questo locale rappresenta una rarità architettonica e commerciale nel panorama del borgo costiero. Grazie alla sua configurazione versatile e alle dotazioni tecniche di alto livello, la proprietà si presta perfettamente per ospitare boutique d'élite, studi professionali di rappresentanza o attività artigianali di pregio che ricercano un'immagine distintiva sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati progettati per esaltare il fascino storico dell'edificio attraverso un sapiente recupero delle pareti in pietra e la presenza di eleganti arcate. Il layout attuale comprende un vano principale estremamente luminoso, scomparti precedentemente adibiti a camerini (perfetti come zone ripostiglio o uffici privati) e un bagno in ottime condizioni. L'immobile è tecnologicamente avanzato: dispone di un efficiente sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore, impianto antifurto integrato e impianto stereo filodiffuso. Elemento di straordinario valore tecnico è la presenza di due canne fumarie indipendenti, che aprono la possibilità a diverse tipologie di licenze merceologiche. Descrizione Esterni: La proprietà beneficia di una corte privata antistante l'ingresso, uno spazio esterno esclusivo che funge da elegante filtro tra la via pubblica e l'attività, ideale per l'esposizione di prodotti o per l'allestimento di un'area accoglienza all'aperto. L'ingresso indipendente garantisce la massima autonomia gestionale. Essendo l'immobile privo di spese condominiali, i costi di gestione risultano estremamente ottimizzati. La vicinanza immediata al lungomare e alle principali piazze cittadine assicura un flusso pedonale costante durante tutto l'anno, con picchi di altissima frequenza nel periodo turistico. Caratteristiche principali: Superficie interna: 41 mq Vani: 1 (oltre bagno e scomparti) Bagni: 1 Condizioni: Buone / Abitabile subito Finiture: Pareti in pietra e arcate a vista Impianti: Pompa di calore, Antifurto, Impianto Stereo Plus: 2 Canne fumarie Esterni: Corte privata esclusiva Vista: Mare Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. La climatizzazione integrale tramite inverter assicura un comfort ottimale sia nei mesi estivi che in quelli invernali. Le utenze idrica ed elettrica sono indipendenti. La presenza delle canne fumarie è stata regolarmente verificata e garantisce una versatilità d'uso superiore alla media dei fondi commerciali della zona. Il locale è pronto per il subentro senza necessità di interventi strutturali immediati. Usi e Potenzialità: Precedentemente adibito con successo ad attività di parrucchiere e vendita al dettaglio, il fondo offre potenzialità illimitate. La posizione centrale e la vista mare lo rendono il palcoscenico ideale per una boutique di moda, una galleria d'arte o un ufficio di prestigio. La presenza delle canne fumarie e la totale indipendenza lo configurano anche come un investimento immobiliare ad alta redditività nel mercato delle locazioni commerciali, data la cronica scarsità di locali così caratteristici e funzionali nel centro di San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle piazze commerciali più ambite della provincia di Livorno. I prezzi medi per i fondi commerciali in posizione centrale si attestano tra i € 2.500 e i € 3.200 al metro quadro, ma per immobili "boutique" dotati di finiture in pietra, vista mare e corte privata, le quotazioni possono salire sensibilmente a causa della scarsità di offerta di tale pregio. L'assenza di spese condominiali agisce come un moltiplicatore di valore nel tempo, rendendo l'asset particolarmente appetibile per investitori privati che cercano stabilità e rivalutazione patrimoniale in una delle località balneari più solide della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle perle della Costa degli Etruschi, una cittadina che ha saputo evolversi da antico scalo marittimo in una moderna ed elegante meta turistica. Il centro storico è un vivace salotto a cielo aperto, animato da boutique, caffè storici e ristoranti d'eccellenza. La città è celebre per il suo Porto Turistico all'avanguardia e per le sue spiagge Bandiera Blu che si estendono fino al Parco Naturale di Rimigliano. La storia del borgo è legata indissolubilmente al mare e alla vicinanza con i centri minerari di Campiglia e le antiche vestigia etrusche di Populonia. Vivere o lavorare a San Vincenzo significa immergersi in un contesto di alta qualità della vita, tra il blu del Tirreno e il verde della pineta secolare, a pochi minuti dai prestigiosi vigneti di Bolgheri. Distanze: Lungomare e Spiaggia: 0.1 km Porto Turistico: 0.3 km Stazione Ferroviaria: 0.5 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Livorno (Porto): 60 km Pisa (Aeroporto): 80 km Firenze: 140 km San Vincenzo (Uscita Variante): 1.5 km