Terreno edificabile urbanizzato in posizione panoramica a Terranuova Bracciolini

Terreno edificabile in vendita a Terranuova Bracciolini, Arezzo. Lotto di 500 mq gia urbanizzato, edificabilità 130 mq utili oltre interrato e logge. Descrizione Generale: In un'affascinante e tranquilla posizione collinare panoramica nel comune di Terranuova Bracciolini, nel cuore del Valdarno Superiore, si propone in vendita un terreno edificabile di circa 500 mq complessivi. La proprietà si presenta già completamente urbanizzata e pronta per l'immediata edificazione, rappresentando una rara ed eccellente opportunità per chi desidera realizzare una villa singola di nuova costruzione su misura. La favorevole conformazione del comparto urbanistico e l'esposizione aperta offrono la preziosa possibilità di accorpare da due a tre lotti contigui, consentendo la progettazione di residenze di grande metratura o di comode soluzioni abitative bifamiliari ideali per progetti genitori-figli. Descrizione Interni: Il potenziale edificatorio della proprietà consente la realizzazione di un'abitazione indipendente sviluppata su una superficie utile abitabile di circa 130 mq, con un'ulteriore facoltà di ampliamento del 10%. La flessibilità progettuale permette di distribuire gli spazi interni su circa 5 vani principali, ipotizzando una luminosa zona giorno open space con cucina abitabile, tre ampie camere da letto e doppi servizi igienici finestrati. A completamento della superficie abitabile, il progetto include la costruzione di ampi locali interrati da destinare a garage, taverna o cantina, oltre a scenografiche logge coperte e porticati vivibili al piano terreno. Descrizione Esterni: Il lotto vanta una superficie fondiaria di 500 mq posizionata in un contesto residenziale di nuova concezione, immerso nel verde e caratterizzato da uno splendido affaccio panoramico sulle colline del Valdarno e sulla catena del Pratomagno. La presenza delle opere di urbanizzazione primarie già realizzate garantisce un accesso carrabile agevole e la predisposizione immediata di tutti i sottoservizi. L'area esterna di pertinenza consente di allestire un giardino privato recintato con zone solarium, aree relax e la possibilità di realizzare una piscina privata a servizio della villa. Caratteristiche principali: Superficie terreno: circa 500 mq Superficie utile edificabile: circa 130 mq (oltre ampliamento del 10%) Locali accessori previsti: Logge, porticati e piano interrato Progetto indicativo: 5 vani (3 camere da letto, 2 bagni, cucina abitabile) Stato del lotto: Già urbanizzato e pronto all'edificazione Possibilità di accorpamento: Da 2 a 3 lotti disponibili Posizione: Panoramica e collinare Condizioni: Nuova costruzione da realizzare Giardino privato: Sì Riscaldamento: Autonomo (da progettare) Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un terreno già urbanizzato, il lotto dispone delle predisposizioni per il collegamento diretto a tutte le reti tecnologiche principali, quali acquedotto comunale, rete elettrica, metanodotto e fognatura pubblica. L'opportunità di edificare una nuova costruzione consente di progettare impianti ad altissima efficienza energetica, rientranti nelle classi A3 o A4, integrando sistemi di riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento, impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e pannelli solari termici. Usi e Potenzialità: La disponibilità di un lotto edificabile pronto all'uso in una zona panoramica di Terranuova Bracciolini offre uno straordinario potenziale di personalizzazione. Rappresenta la soluzione ideale per famiglie che desiderano realizzare la propria prima casa unifamiliare indipendente, con finiture e impianti d'avanguardia su misura. Al contempo, la facoltà di unire più lotti rende la proprietà appetibile per chi ricerca soluzioni plurifamiliari per genitori e figli o per costruttori ed investitori interessati alla realizzazione di villette di pregio ad alta efficienza in un mercato locale dinamico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Terranuova Bracciolini si presenta particolarmente solido, dinamico e in netta espansione. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.630 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando un trend di crescita estremamente positivo con un incremento dell'8,31% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 1.505 euro/mq. Le nuove costruzioni ad alta efficienza energetica e le soluzioni indipendenti con giardino in posizioni collinari panoramiche registrano quotazioni di mercato sensibilmente superiori, posizionandosi mediamente tra 2.200 e 2.800 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale del Valdarno Superiore, Terranuova Bracciolini offre un posizionamento d'acquisto molto competitivo rispetto alla vicina San Giovanni Valdarno, che registra medie di circa 1.776 euro/mq, ed è in linea con Loro Ciuffenna (circa 1.697 euro/mq). Al contempo, mantiene quotazioni superiori rispetto alla confinante Montevarchi (circa 1.444 euro/mq) e a Cavriglia (circa 1.515 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita, valore del capitale investito e prospettive di apprezzamento immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini è una delle celebri "Terre Nuove" fondate dalla Repubblica di Firenze nel 1337 per consolidare il controllo strategico sul territorio del Valdarno Superiore. Il nucleo storico conserva la pianta ortogonale originaria concepita dagli architetti fiorentini, con la centrale Piazza della Repubblica, la Chiesa di Santa Maria Nuova ed i resti delle antiche mura difensive e delle torri rompitratta. La cittadina è famosa a livello internazionale per aver dato i natali nel 1380 al celebre umanista, scrittore e cancelliere della Repubblica Fiorentina Poggio Bracciolini, a cui il comune ha dedicato il proprio nome aggiuntivo nel 1862. Il territorio comunale si estende lungo un paesaggio di straordinaria bellezza, caratterizzato dalle famose Balze del Valdarno, rilievi argillosi e paziati modellati dal tempo ed ammirati anche da Leonardo da Vinci, che li immortalò sullo sfondo della Gioconda. Tra i punti di interesse spiccano il Convento di San Francesco a Ganghereto ed i suggestivi borghi collinari di Campogialli e Montemarciano lungo l'antico tracciato della Via Clodia. La posizione strategica permette di esplorare le vette del Pratomagno ed i rinomati itinerari enogastronomici dedicati all'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP ed ai vini della Valdarno di Sopra DOC. Distanze: Centro e servizi di Terranuova Bracciolini: 1.0 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 4.0 km Area Naturale Protetta delle Balze: 5.0 km Montevarchi e Ospedale del Valdarno: 5.5 km Loro Ciuffenna e borgo medievale: 8.0 km Castelfranco Piandiscò: 12.0 km Reggello e Outlet di lusso The Mall: 20.0 km Arezzo centro storico: 28.0 km Firenze centro storico (Piazza del Duomo): 48.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 58.0 km