Rustico casale in vendita a Figline e Incisa Valdarno

Rustico casale in vendita a Figline e Incisa Valdarno, località Restone. Proprietà di 340 mq con 5 camere, 3 bagni, fienile di 90 mq, taverna di 250 mq e un ettaro di terreno privato. Ideale come residenza di campagna o per affitti turistici. Descrizione Generale: Immerso nella suggestiva cornice della campagna toscana, nella rinomata e tranquilla frazione di Restone all'interno del comune di Figline e Incisa Valdarno, si trova questo prestigioso rustico casale. La proprietà vanta l'indiscutibile fascino delle antiche dimore coloniche fiorentine, caratterizzata da un'architettura rurale tipica perfettamente conservata. Circondato da un vasto terreno pianeggiante di proprietà esclusiva, questo casale offre un'atmosfera incredibilmente calda, accogliente e rilassante, rappresentando il rifugio ideale per coloro che desiderano fuggire dal trambusto cittadino senza rinunciare ai servizi di prima necessità situati a pochissimi minuti di distanza. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa interamente al primo piano, coprendo una superficie di circa 250 mq distribuiti in modo armonioso in 7 spaziosi vani. La zona giorno comprende una cucina abitabile di stampo tradizionale, perfetta per i momenti in famiglia, e un grande salone doppio straordinariamente luminoso grazie alle ampie finestre che incorniciano il paesaggio circostante. La zona notte ospita ben cinque spaziose camere da letto matrimoniali e tre bagni completi, offrendo una capacità ricettiva eccezionale. Al piano terra si sviluppa una monumentale taverna di ulteriori 250 mq, un ambiente conviviale unico arricchito da elementi rustici storici. Completa la proprietà un affascinante fienile adiacente di circa 90 mq anch'esso posto al primo piano, perfetto per essere convertito in uno studio d'artista o area hobby. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un grandioso parco giardino e terreno agricolo privato che si estende per circa 10.000 mq (1 ettaro). Lo spazio esterno si presenta in gran parte pianeggiante, ideale per la realizzazione di una piscina privata, aree living all'aperto, un uliveto o un orto biologico. L'accesso alla tenuta è garantito da un ingresso totalmente indipendente con vialetto privato che conduce a ampie zone pianeggianti adibite a parcheggio esterno, assicurando un livello di privacy e riservatezza assoluto. Main Features: Superficie commerciale: circa 340 mq Terreno privato: circa 10.000 mq (1 ettaro) Fienile annesso: circa 90 mq Taverna rustica: circa 250 mq al piano terra Vani complessivi: 7 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a metano Ingresso: Indipendente Dettagli sulle Utenze: La tenuta è provvista di impianti tecnologici autonomi, pienamente funzionanti e conformi. Il riscaldamento è alimentato in modo indipendente tramite caldaia a gas metano e radiatori dislocati in tutti i vani residenziali. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente alla rete dell'acquedotto comunale, ed è supportato da un sistema di accumulo privato per la gestione del giardino. L'allacciamento alla rete elettrica è attivo con contatore indipendente e lo scarico fognario è collegato regolarmente alle infrastrutture pubbliche comunali. Usi e Potenzialità: Questa affascinante dimora coloniale offre straordinarie potenzialità di personalizzazione e sviluppo. Date le eccezionali dimensioni della taverna al piano terra, del fienile da 90 mq e del vasto parco di un ettaro, la tenuta è perfetta come lussuosa residenza privata per famiglie numerose che cercano indipendenza e contatto con la natura. Al contempo, la posizione strategica nel Valdarno Fiorentino, a brevissima distanza da Firenze e dalle principali vie di comunicazione, rende la proprietà ideale per l'avvio di un agriturismo di pregio, un B&B di charme o per l'inserimento nel circuito internazionale delle locazioni turistiche stagionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Figline e Incisa Valdarno si attesta come un comparto solido e in costante fermento, in virtù della vicinanza strategica all'area metropolitana di Firenze. Le analisi statistiche comparative indicano che il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune si aggira attorno ai 1.850 €/mq. Per la tipologia specifica dei rustici e dei casali collinari in buone condizioni conservative situati in contesti di pregio come la frazione di Restone, le quotazioni oscillano mediamente tra i 1.950 €/mq e i 2.450 €/mq. La presenza di un fienile indipendente convertibile di 90 mq e di un intero ettaro di terreno pianeggiante privato rappresenta un eccezionale elemento di plusvalore commerciale che eleva il posizionamento di questa specifica proprietà rispetto alla media delle offerte limitrofe, garantendo la stabilità dell'investimento patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il comune di Figline e Incisa Valdarno si adagia nel suggestivo scenario del Valdarno Superiore, una vallata ricca di storia che unisce il territorio fiorentino a quello aretino. Figline è celebre per aver dato i natali nel XV secolo a Marsilio Ficino, uno dei più influenti filosofi e umanisti del Rinascimento italiano. Il centro storico conserva capolavori come la Collegiata di Santa Maria in Piazza Ficino e l'imponente Palazzo Pretorio medievale. Di straordinario valore storico è la Pieve di San Romolo a Gaville, uno splendido esempio di architettura romanica dell'XI secolo che sorge a breve distanza e che ospita il Museo della Civiltà Contadina, custode della memoria agricola locale. Il territorio circostante è caratterizzato dal suggestivo paesaggio delle Balze, spettacolari canyon di argilla e sabbia scolpiti dal tempo che ispirarono anche Leonardo da Vinci. La vicinanza alle colline del Chianti Classico e alla monumentale Foresta di Vallombrosa rende l'area una meta privilegiata per il turismo naturalistico, culturale ed enogastronomico d'élite. Distanze: Centro di Figline Valdarno: 3 km Stazione ferroviaria di Figline: 3,5 km Ingresso autostradale A1 (Incisa - Reggello): 8 km Firenze (Centro storico): 28 km The Mall Luxury Outlet (Reggello): 10 km Pieve di San Romolo a Gaville: 5 km Greve in Chianti (Zona Chianti Classico): 20 km Arezzo (Città d'arte): 45 km Siena: 60 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 38 km