Elegante porzione di Villa Liberty con giardino monumentale a Montevarchi

Vendesi porzione di villa Liberty a Montevarchi, Arezzo. 220 mq su due livelli, 5 camere, 2 bagni, garage e giardino di 1000 mq con alberi d'alto fusto. Tetto ristrutturato, infissi e bagni seminuovi. Posizione collinare soleggiata vicino ai servizi. Descrizione Generale: Situata in una delle zone collinari più ricercate e soleggiate di Montevarchi, a pochi chilometri da tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita una magnifica porzione di villa in stile Liberty. La proprietà, libera su tre lati e caratterizzata da un'esposizione solare ottimale, rappresenta un perfetto connubio tra il fascino architettonico del primo Novecento e il comfort delle moderne ristrutturazioni. Con una superficie di circa 220 mq distribuiti su due livelli, l'immobile si distingue per l'ampiezza dei volumi e la qualità degli interventi conservativi recenti, che hanno interessato il tetto, gli infissi e i servizi igienici. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ambienti luminosi e ben aerati, tipici dell'architettura signorile dell'epoca: Piano Terra: L'ingresso ampio e maestoso funge da snodo per la zona giorno, composta da una grande cucina abitabile con zona pranzo e un suggestivo camino originale. Troviamo inoltre un salotto accogliente, un vano versatile ad uso studio o guardaroba, un pratico ripostiglio e un bagno seminuovo. Piano Primo: La zona notte è straordinariamente generosa, ospitando ben 5 camere da letto, ideali per una famiglia numerosa o per chi necessita di spazi dedicati all'home office e agli ospiti. Il piano è servito da un secondo bagno moderno e rifinito. L'immobile viene venduto completo di arredi selezionati e vanta infissi di ultima generazione che garantiscono un eccellente isolamento termo-acustico. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, un vero parco botanico in miniatura arricchito da alberi ad alto fusto che garantiscono ombra e privacy assoluta. La posizione collinare offre affacci aperti e panoramici, mentre la resede privata permette di godere appieno della vita all'aperto. Completa la proprietà un pratico garage di 16 mq situato al piano terra, fondamentale per il ricovero di un veicolo o come spazio di stoccaggio supplementare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 220 mq Vani: 8 Camere da letto: 5 Bagni: 2 (recentemente ristrutturati) Piano: Terra e primo Garage: 16 mq Giardino: Privato di 1.000 mq con alberi secolari Stile: Liberty Condizioni: Ottime (tetto nuovo, infissi seminuovi) Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome. Il sistema di riscaldamento a metano è integrato dal fascino del camino nella cucina abitabile. Gli interventi di efficientamento energetico, come il rifacimento totale del tetto e la sostituzione dei serramenti con modelli ad alte prestazioni, assicurano costi di gestione contenuti nonostante la metratura imponente della villa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per una famiglia residente che cerca una dimora di rappresentanza non isolata e vicina a scuole e trasporti. La configurazione delle 5 camere da letto offre una versatilità rara, permettendo anche la trasformazione in una struttura ricettiva di pregio (B&B di charme) o in un ufficio/studio professionale di alto profilo. Il giardino monumentale rappresenta un valore aggiunto inestimabile per chi possiede animali o desidera uno spazio esterno scenografico per eventi privati. Mercato Immobiliare Locale: Montevarchi e il Valdarno superiore mantengono quotazioni solide grazie alla vicinanza strategica a Firenze e Arezzo. Le ville Liberty in posizione collinare sono considerate "rare asset" nel mercato locale. I prezzi per immobili di questo prestigio variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. Lo stato conservativo eccellente del tetto e degli infissi conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media, garantendo un investimento sicuro per la tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montevarchi è un centro storico di origine medievale, storicamente legato alla produzione tessile e alla lavorazione della pelle. Il centro è caratterizzato dalla "Mandorla", il circuito delle antiche mura che ospita la Collegiata di San Lorenzo. Vivere qui significa trovarsi a metà strada tra le bellezze del Chianti Aretino e i percorsi naturalistici del Pratomagno. La città offre musei d'eccellenza come il Paleontologico e il Cassero per la scultura, oltre a essere un polo gastronomico rinomato per i mercati rionali e la qualità dei prodotti locali. Distanze: Stazione Ferroviaria Montevarchi: 3 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 5 km Arezzo: 30 km Firenze: 50 km Siena (tramite Chianti): 45 km Outlet The Mall (Reggello): 20 km Aeroporto di Firenze: 60 km