Caratteristica Porzione di Colonica con Parco e Grotta Privata a Terranuova Bracciolini

Vendesi a Terranuova Bracciolini (AR) affascinante porzione di colonica di 150 mq da ristrutturare. 4 camere, 3 bagni, lavanderia e grotta privata. 10.000 mq di terreno agricolo, finiture originali in pietra e legno. Ideale per amatori della tradizione toscana. Descrizione Generale: Nel cuore della suggestiva campagna di Terranuova Bracciolini, in una posizione che garantisce pace e autenticità, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica disposta come terratetto indipendente, libera su tre lati. La proprietà si estende su una superficie di circa 150 mq e rappresenta un'opportunità rara per "amatori" del genere: un edificio che conserva intatta l'anima rurale toscana, arricchito da dettagli unici come una grotta privata sotterranea. Abbracciata da un vasto terreno di proprietà di circa un ettaro, questa dimora è il rifugio ideale per chi sogna l'indipendenza totale in un contesto paesaggistico d'eccezione, a breve distanza dai principali centri del Valdarno aretino. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti spaziosi caratterizzati da elementi architettonici originali come pareti in pietra a vista e solai con imponenti travi in legno e mezzane in cotto: Piano Terra: L'ingresso indipendente conduce alla zona giorno, concepita per la convivialità. Troviamo un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una sala da pranzo dedicata e un bagno funzionale. Piano Primo: La zona notte è composta da tre camere da letto luminose e uno studio (utilizzabile come quarta camera), serviti da doppi servizi con zona lavanderia integrata. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la massima flessibilità per una redistribuzione moderna dei volumi pur mantenendo il fascino storico dei materiali nobili. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'imponente area esterna. Il casale è circondato su tre lati da un ampio parco e terreno agricolo di circa 10.000 mq (1 ettaro), che garantisce una privacy assoluta. Un elemento di straordinario fascino è la grotta privata, un vano ipogeo caratteristico ideale per la conservazione dei vini o come spazio relax unico. La posizione libera su tre lati assicura un'ottima esposizione solare e una ventilazione naturale costante durante tutto l'anno. Caratteristiche principali: Superficie: 150 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 (incluso studio) Bagni: 3 (inclusa lavanderia) Terreno: 10.000 mq (1 Ettaro) libero su 3 lati Pertinenze: Grotta privata Condizioni: Da ristrutturare Finiture: Pietra a vista, solai in legno e cotto, travi originali Cucina: Abitabile Ubicazione: Terranuova Bracciolini (AR) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del rifacimento totale degli impianti tecnologici. La fase di ristrutturazione offre l'occasione ideale per implementare soluzioni d'avanguardia come il riscaldamento a biomassa o pompe di calore integrate con pannelli fotovoltaici, sfruttando l'ampia superficie a disposizione per raggiungere standard di efficienza energetica contemporanei, pur nel rispetto dell'estetica rustica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una gemma per amatori del restauro conservativo. Si presta magnificamente come residenza padronale di pregio per chi cerca un contatto autentico con la terra, ma grazie alla presenza di 4 camere e della grotta privata, si configura anche come un eccellente investimento per un'attività ricettiva di nicchia (B&B rurale o Boutique Farm). Il parco privato permette inoltre la realizzazione di una piscina panoramica. Mercato Immobiliare Locale: Terranuova Bracciolini è uno dei comuni più dinamici del Valdarno, molto apprezzato per la qualità dei servizi e la vicinanza strategica ad Arezzo e Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.550 al metro quadro, le porzioni di colonica in pietra con terreni superiori all'ettaro e pertinenze storiche (come la grotta) rappresentano una nicchia di mercato molto richiesta. Acquistare un immobile da ristrutturare in questa zona permette di generare plusvalenze importanti post-lavori, con valori che per il prodotto finito di pregio superano i € 2.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini, fondata nel XIV secolo come "terra nuova" dalla Repubblica Fiorentina, conserva una struttura urbanistica di grande interesse storico. Borgo e Cultura: Il centro storico ospita palazzi d'epoca e una vivace vita commerciale. La zona è celebre per la tradizionale "Fiera del Perdono". Paesaggio: Il territorio è caratterizzato dalle "Balze", spettacolari formazioni argillose che hanno ispirato i fondali di Leonardo da Vinci. Logistica: La posizione è imbattibile per esplorare la Toscana, trovandosi lungo la direttrice dell'Autostrada A1 e a breve distanza dalla mitica "Strada dei Setteponti", percorso panoramico che attraversa borghi medievali incantati. Distanze: Svincolo Autostradale A1 (Valdarno): 5 km Arezzo: 25 km Firenze: 45 km Siena: 55 km Greve in Chianti: 35 km Aeroporto di Firenze: 55 km