Caratteristica Porzione di Colonica con Ampio Terreno a Terranuova Bracciolini

Vendesi a Terranuova Bracciolini (AR) affascinante porzione di colonica di 160 mq da ristrutturare. 3 camere, 3 bagni, finiture originali in pietra e legno e 10.000 mq di terreno agricolo. Ideale per amatori della tradizione toscana e progetti agrituristici. Descrizione Generale: Nel cuore della suggestiva campagna di Terranuova Bracciolini, in una posizione che garantisce pace e autenticità, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica disposta come terratetto indipendente. La proprietà si estende su una superficie di circa 160 mq e rappresenta un'opportunità rara per "amatori" del genere: un edificio che conserva intatta l'anima rurale toscana, con dettagli storici che attendono di essere riportati al loro antico splendore. Abbracciata da un vasto terreno di proprietà di circa un ettaro, questa dimora è il rifugio ideale per chi sogna l'indipendenza totale in un contesto paesaggistico d'eccezione, a breve distanza dai principali centri del Valdarno aretino. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti spaziosi caratterizzati da elementi architettonici originali come pareti in pietra a vista e solai con imponenti travi in legno: Piano Terra: La zona giorno è concepita per la convivialità e comprende una cucina abitabile, una sala da pranzo dedicata e un suggestivo doppio soggiorno. Il piano è completato da un bagno funzionale e un pratico ripostiglio. Piano Primo: Una scala interna conduce alla zona notte, dove si trovano tre ampie camere da letto che godono di affacci panoramici sul verde circostante e un secondo bagno principale. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la massima flessibilità per una redistribuzione moderna dei volumi pur mantenendo il fascino storico dei materiali nobili. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'imponente resede esterna. Il casale è circondato su tre lati da un terreno agricolo di circa 10.000 mq (1 ettaro), che garantisce una privacy assoluta e infinite possibilità di utilizzo, dalla realizzazione di un uliveto privato alla creazione di un giardino monumentale con piscina. La posizione libera su tre lati assicura un'ottima esposizione solare e una ventilazione naturale costante, rendendo gli spazi esterni vivibili durante tutto l'anno. Caratteristiche principali: Superficie: 160 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Terreno: 10.000 mq (1 Ettaro) libero su 3 lati Condizioni: Da ristrutturare Finiture: Pietra a vista, solai in legno, particolari storici Cucina: Abitabile Ubicazione: Terranuova Bracciolini (AR) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del rifacimento totale degli impianti tecnologici. La fase di ristrutturazione offre l'occasione ideale per implementare soluzioni d'avanguardia come il riscaldamento a biomassa o pompe di calore integrate con pannelli fotovoltaici, sfruttando l'ampia superficie a disposizione per raggiungere standard di efficienza energetica contemporanei, pur nel rispetto dell'estetica rustica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una gemma per amatori del restauro conservativo. Si presta magnificamente come residenza padronale di pregio per chi cerca un contatto autentico con la terra, ma grazie alla metratura generosa e al vasto terreno, si configura anche come un eccellente investimento per un'attività agricola o ricettiva di nicchia (B&B rurale o piccola azienda agricola). La presenza di dettagli storici originali aggiunge un valore patrimoniale intrinseco che aumenterà significativamente post-intervento. Mercato Immobiliare Locale: Terranuova Bracciolini è uno dei comuni più dinamici del Valdarno, molto apprezzato per la qualità dei servizi e la vicinanza strategica ad Arezzo e Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.550 al metro quadro, le porzioni di colonica in pietra con terreni superiori all'ettaro rappresentano una nicchia di mercato molto richiesta, specialmente da acquirenti internazionali. Acquistare un immobile da ristrutturare in questa zona permette di posizionarsi in un segmento capace di generare plusvalenze importanti post-lavori, con valori che per il prodotto finito di pregio superano i € 2.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini, fondata nel XIV secolo come "terra nuova" dalla Repubblica Fiorentina, conserva una struttura urbanistica di grande interesse storico. Borgo e Cultura: Il centro storico ospita palazzi d'epoca e una vivace vita commerciale. La zona è celebre per la tradizionale "Fiera del Perdono". Paesaggio: Il territorio è caratterizzato dalle "Balze", spettacolari formazioni argillose che hanno ispirato i fondali di Leonardo da Vinci. Logistica: La posizione è imbattibile per esplorare la Toscana, trovandosi lungo la direttrice dell'Autostrada A1 e a breve distanza dalla mitica "Strada dei Setteponti", percorso panoramico che attraversa borghi medievali incantati tra Arezzo e Firenze. Distanze: Svincolo Autostradale A1 (Valdarno): 5 km Arezzo: 25 km Firenze: 45 km Siena: 55 km Greve in Chianti: 35 km Aeroporto di Firenze: 55 km