Prestigioso casale toscano con parco di 5000 mq a San Giovanni Valdarno

In vendita in esclusiva Immobiliare Più: affascinante rustico di prestigio a San Giovanni Valdarno. 245 mq su unico livello, 4 camere, 2 bagni, cantina di 100 mq e parco di 5000 mq. Ottime condizioni, privacy totale a pochi minuti dai servizi. Descrizione Generale: In vendita in esclusiva per Immobiliare Più, proponiamo un affascinante rustico casale di prestigio situato in una posizione strategica a pochissimi minuti dal centro di San Giovanni Valdarno. Questa proprietà, che incarna l'essenza dell'architettura rurale signorile toscana, si distingue per la rarità della sua configurazione: l'intera superficie abitativa di circa 245 mq si sviluppa infatti su un unico livello al primo piano, garantendo ambienti ampi, ariosi e inondati di luce naturale. Immerso in un'oasi di pace ma vicino a tutte le comodità urbane, il casale rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una dimora di rappresentanza capace di offrire massima privacy e volumi generosi. Descrizione Interni: L'interno dell'immobile colpisce per la razionalità degli spazi e la luminosità dei suoi 8 vani. Zona Giorno: L'accoglienza è affidata a un soggiorno doppio monumentale, perfetto per eventi e convivialità, completato da una spaziosa cucina abitabile che richiama il calore delle tradizioni toscane. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle 4 camere da letto matrimoniali, tutte caratterizzate da metrature generose e affacci rilassanti sul verde. La proprietà dispone di due bagni completi ben rifiniti. Vani Accessori: Al piano rialzato, il casale vanta una straordinaria cantina di circa 100 mq, un volume versatile che può essere destinato a area hobby, taverna o conservazione di pregio. Al piano terra si trova inoltre un garage/box di 20 mq. Descrizione Esterni: Il vero gioiello della proprietà è l'ampio giardino/resede privato di circa 5.000 mq che abbraccia l'edificio. Questo spazio esterno monumentale offre una privacy assoluta e si presta a molteplici utilizzi: dalla creazione di un parco botanico privato all'installazione di una piscina a sfioro, fino all'organizzazione di grandi eventi all'aperto. L'ingresso indipendente e la recinzione perimetrale assicurano un contesto protetto e silenzioso, dove la natura toscana è la protagonista assoluta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 245 mq Superficie totale commerciale: circa 265 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 (tutte matrimoniali) Bagni: 2 Cantina: 100 mq al piano rialzato Garage: 20 mq al piano terra Giardino: 5.000 mq privato Condizioni: Buone / Abitabile subito Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente e indipendente del comfort termico durante tutto l'anno. Gli impianti sono conformi e regolarmente manutenuti. La struttura in muratura tipica dei casali storici assicura un'ottima inerzia termica, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi in inverno. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura eccezionale e alla disposizione su un unico livello, questo casale è perfetto come residenza principale per famiglie numerose o per chi desidera integrare casa e studio professionale in un contesto di prestigio. La monumentale cantina di 100 mq e l'immenso giardino aprono inoltre interessanti prospettive per la creazione di un'attività ricettiva di charme (B&B di lusso) o per il mercato delle locazioni turistiche internazionali, data la vicinanza strategica a Firenze e Arezzo. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno è un polo di attrazione fondamentale nel Valdarno Superiore. I rustici di prestigio con ampie pertinenze esterne (oltre i 3000 mq) in questa zona mantengono quotazioni solide, variando mediamente tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq per immobili in buone condizioni. La presenza contemporanea di 4 camere su un unico piano e di 5000 mq di giardino conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media locale, garantendo un investimento sicuro per la tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, città natale del celebre pittore Masaccio, è una delle "Terre Nuove" fiorentine fondate nel XIII secolo con un impianto urbanistico attribuito ad Arnolfo di Cambio. Vivere qui significa essere immersi in una storia secolare, a pochi minuti dalla Basilica di Santa Maria delle Grazie. La posizione è imbattibile per esplorare la Toscana: situata a metà strada tra Firenze e Arezzo, la città offre un mix perfetto di cultura, servizi moderni e paesaggi collinari mozzafiato che sfumano verso il Chianti. Distanze: Centro Storico San Giovanni: 2 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 6 km Firenze: 45 km Arezzo: 35 km Siena: 50 km Greve in Chianti: 25 km Aeroporto di Firenze: 55 km