Storica Leopoldina del ’700 con terreno e annessi in vendita a San Giovanni Valdarno

Autentica Leopoldina di fine ’700 in vendita a San Giovanni Valdarno. 463 mq con due abitazioni, fienile, magazzino e terreno. Struttura storica parzialmente ristrutturata con tetto e facciata rifatti, ideale per più famiglie o attività ricettiva nel cuore del Valdarno. Descrizione Generale: Immersa nella campagna toscana, ma comoda ai principali servizi, questa splendida Leopoldina di fine Settecento rappresenta un raro esempio di architettura rurale tipica del Valdarno Superiore. L’immobile, che si estende per circa 463 mq, conserva l’inconfondibile fascino della casa colonica leopoldina, caratterizzata dalla colombaia centrale e dai dettagli costruttivi originali. Parzialmente ristrutturata, con tetto e facciata recentemente rifatti, la proprietà unisce autenticità storica e solidità strutturale. Descrizione Interni: La casa principale è suddivisa in due ampie unità abitative indipendenti, ognuna dotata di ingresso proprio. Gli ambienti interni sono ampi e luminosi, con soffitti a travi e pavimenti in cotto toscano. Il primo appartamento, già ristrutturato, è immediatamente abitabile; il secondo, pur in buone condizioni, conserva le caratteristiche originali del casale antico. La disposizione comprende complessivamente cinque camere, tre bagni, due cucine, grandi soggiorni con camino e sale di disimpegno. Descrizione Esterni: La Leopoldina è circondata da un’aia pavimentata e ben curata che conduce a un terreno agricolo di dimensioni contenute, ideale per orto, giardino o piccolo uliveto. Sono inoltre presenti un magazzino artigianale, ampie cantine con volte in mattoni e un fienile indipendente da recuperare, perfetto per realizzare una dependance o uno studio. Il contesto è riservato ma non isolato, con vista sulla campagna toscana e accesso comodo alla viabilità principale. Caratteristiche Principali: • Superficie: 463 mq • Due unità abitative indipendenti • Colombaia originale • Tetto e facciata restaurati • Magazzino e cantine voltate • Fienile da ristrutturare • Aia e terreno privato Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo con impianti funzionanti, utenze indipendenti, impianto elettrico a norma e acqua comunale. Possibilità di installare sistemi fotovoltaici o pompe di calore. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta perfettamente come abitazione per più nuclei familiari o come investimento per attività turistico-ricettiva. Grazie alla disposizione interna e agli spazi esterni, può diventare un raffinato agriturismo, un B&B di charme o una residenza storica privata con dependance per ospiti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare del Valdarno Superiore è caratterizzato da una forte richiesta di immobili rustici e dimore storiche. Le Leopoldine e i casali ristrutturati hanno valori medi compresi tra 2.000 e 2.800 €/m², con costante interesse da parte di acquirenti italiani e stranieri attratti dall’autenticità architettonica e dalla vicinanza ai principali centri toscani. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, città natale del pittore Masaccio, è una delle perle rinascimentali della Toscana. La zona offre percorsi culturali e naturalistici unici, tra borghi medievali, pievi romaniche e itinerari enogastronomici. A pochi minuti si trovano le rinomate aree del Chianti Senese, la Strada dei Vini Terre di Arezzo e le dolci colline che conducono verso Firenze e Siena. Un luogo ideale per vivere la Toscana autentica, tra arte, natura e tradizione. Distanze: Centro di San Giovanni Valdarno – 3 km Arezzo – 30 km Firenze – 45 km Siena – 65 km Greve in Chianti – 40 km Autostrada A1 – 6 km