Villetta a Patio con Ingresso Indipendente in Vendita a San Giovanni Valdarno

Vendesi a San Giovanni Valdarno (AR) particolare villetta a patio di 130 mq in ottime condizioni. 3 camere, 2 bagni, soppalco studio, rustico, lavanderia e doppio garage. Giardino privato e climatizzazione. Soluzione unica e luminosa. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate di San Giovanni Valdarno, proponiamo in vendita una luminosa e particolare villetta a patio di circa 130 mq. La proprietà, facente parte di un contesto bifamiliare, si distingue per un'architettura originale e una distribuzione degli spazi interni pensata per garantire il massimo comfort e indipendenza. In condizioni manutentive ottime e completamente arredata, l'abitazione vanta un ingresso indipendente e una perfetta connessione tra gli ambienti domestici e lo spazio esterno privato. Questa soluzione rappresenta una rarità nel mercato locale, unendo lo charme di una "villa a patio" alla funzionalità di accessori preziosi come il soppalco studio e il rustico attrezzato. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono ampi e inondati di luce naturale. La zona giorno accoglie con un vasto soggiorno con angolo cottura, concepito come un open-space moderno che gode di accesso diretto al giardino privato. La zona notte comprende tre camere da letto spaziose e doppi servizi finemente rifiniti. Un elemento di grande personalità architettonica è lo splendido soppalco adibito a studio, che si affaccia sulla zona giorno creando un volume d'aria arioso e dinamico. Completano la distribuzione interna un pratico ripostiglio, un locale lavanderia e un "rustico" situato al piano accessori, interamente attrezzato per momenti di convivialità e cene in famiglia. L'immobile è dotato di climatizzazione e riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni: La villetta è circondata da un giardino privato che funge da cuore verde della casa, ideale per il relax all'aperto e per la sicurezza dei bambini o animali domestici. Un ampio balcone (terrazzo) serve i vani principali, offrendo uno sfogo esterno supplementare. La proprietà è completata da un garage doppio di circa 20 mq, garantendo ampio spazio per il ricovero di due autovetture e attrezzature. Il contesto bifamiliare assicura privacy e spese di gestione contenute, in una via caratterizzata da traffico limitato ai residenti. Caratteristiche principali: Superficie interna: 130 mq Vani totali: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Pertinenze: Soppalco studio, Rustico attrezzato, Lavanderia, Ripostiglio Spazi esterni: Giardino privato e ampio balcone Garage: Doppio (ca. 20 mq) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì Arredamento: Incluso Dettagli sulle Utenze: L'abitazione dispone di impianti autonomi e certificati. Il sistema di riscaldamento a metano è integrato da moderni split per l'aria condizionata. Gli infissi di alta qualità e la tipologia costruttiva garantiscono un ottimo isolamento termo-acustico. Tutti i servizi (acqua, luce, gas) sono regolarmente allacciati e i locali accessori sono perfettamente serviti dalle utenze domestiche. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale come residenza principale per una famiglia dinamica che cerca indipendenza e spazi non convenzionali. La presenza del soppalco studio e del rustico attrezzato offre una flessibilità d'uso straordinaria, permettendo di gestire lo smart-working e la vita sociale senza interferire con la privacy delle camere. Data la posizione strategica a San Giovanni Valdarno e lo stato impeccabile dell'immobile, rappresenta anche un investimento immobiliare sicuro e destinato a mantenere alto il proprio valore nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno è un polo residenziale d'eccellenza tra Arezzo e Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.585 al metro quadro, le tipologie bifamiliari indipendenti o villette "a patio" ristrutturate con pertinenze come garage doppio e giardino raggiungono quotazioni superiori, posizionandosi nel segmento premium tra i € 1.900 e i € 2.200/mq. Acquistare una soluzione "chiavi in mano" con queste metrature garantisce una stabilità patrimoniale superiore alla media della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, città natale del pittore Masaccio, è una delle "Terre Nuove" fiorentine fondate alla fine del XIII secolo su progetto di Arnolfo di Cambio. Il centro storico è dominato dal Palazzo d'Arnolfo e dalla Basilica di Santa Maria delle Grazie. Vivere qui significa godere di una cittadina ricca di servizi, scuole di alto livello e una vivace vita culturale, con il vantaggio di trovarsi a soli 10 minuti dai principali snodi autostradali e ferroviari che collegano rapidamente Firenze, Arezzo e il Chianti. Distanze: Centro di San Giovanni: 1.5 km Stazione Ferroviaria: 2 km Montevarchi: 5 km Firenze: 45 km Arezzo: 35 km Siena: 55 km Greve in Chianti: 25 km Aeroporto di Firenze: 55 km Autostrada A1 (Valdarno): 6 km