Casa semi-indipendente in vendita a Terranuova Bracciolini

Casa semi-indipendente in vendita a Terranuova Bracciolini, zona Setteponti. 220 mq su due livelli con 4 camere, soggiorno triplo, giardino di 800 mq e garage. Ideale per famiglie nel cuore del Valdarno. Descrizione Generale: Lungo la suggestiva e storica strada della Setteponti, nel comune di Terranuova Bracciolini, proponiamo in vendita una spaziosa casa semi-indipendente di circa 220 mq. Situata in un contesto tranquillo e immerso nel verde, la proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a locali accessori al piano seminterrato. Grazie all'ingresso indipendente, agli ampi volumi interni e alla presenza di un generoso terreno privato di 800 mq, questa abitazione rappresenta la soluzione definitiva per nuclei familiari numerosi che ricercano comfort, indipendenza e il contatto con la natura toscana senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani del Valdarno. Descrizione Interni: L'immobile si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e ariosa, articolata in 8 vani complessivi. La zona giorno accoglie i residenti con un soggiorno triplo di straordinarie dimensioni, ideale per ospitare ampie aree relax e zone per l'intrattenimento. La cucina è abitabile e progettata per la massima convivialità. La zona notte comprende ben 4 camere da letto matrimoniali, garantendo privacy e spazio per ogni membro della famiglia, servite da due bagni completi. A corredo dell'abitazione troviamo ampie pertinenze: una cantina di 16 mq al piano seminterrato, perfetta per la conservazione di vini e prodotti locali, e un'ulteriore grande cantina di 36 mq al piano terra. L'immobile è in condizioni abitabili, pronto per essere vissuto fin da subito. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il terreno circostante di circa 800 mq. Questo spazio esterno pianeggiante offre infinite possibilità di utilizzo: dalla realizzazione di un rigoglioso giardino privato alla creazione di un'area giochi sicura per i bambini o un orto familiare. Completa la proprietà un garage/box privato di 32 mq situato al piano terra, fondamentale per il ricovero delle auto e come ulteriore spazio di stoccaggio. La posizione nella zona di Setteponti garantisce affacci aperti sulla campagna circostante e un'esposizione solare ottimale durante tutto l'arco della giornata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 220 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Soggiorno: Triplo Terreno: 800 mq privato Garage: 32 mq Cantine: 2 (totali 52 mq) Ingresso: Indipendente Condizioni: Abitabile Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una moderna famiglia residenziale. La presenza di ampie superfici vetrate garantisce una buona illuminazione naturale, mentre la classe energetica G offre l'opportunità di valutare futuri interventi di efficientamento termico (come il cappotto o la sostituzione degli infissi) per aumentare il valore patrimoniale del cespite. Usi e Potenzialità: Questa casa è la scelta ideale per chi desidera una residenza principale "per la vita". La metratura superiore alla media e la disposizione dei vani permettono anche la suddivisione in due unità abitative indipendenti per ospitare due nuclei familiari (genitori/figli). La posizione lungo la Setteponti, itinerario turistico ed enogastronomico di rilievo, rende l'immobile interessante anche come investimento per la creazione di un'attività ricettiva di tipo B&B o affittacamere, intercettando il flusso di viaggiatori che esplora il Valdarno Superiore. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Terranuova Bracciolini, e in particolare nell'area della Setteponti, è caratterizzato da una domanda stabile per tipologie indipendenti di ampia metratura. I prezzi medi per immobili abitabili di questo taglio oscillano tra 1.200 €/mq e 1.600 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le soluzioni dotate di garage doppio e terreni superiori ai 500 mq mantengono quotazioni superiori del 15% rispetto agli appartamenti standard in centro. La vicinanza al casello autostradale Valdarno e alla stazione ferroviaria di Montevarchi rende Terranuova una delle zone logisticamente più appetibili per chi lavora tra Arezzo e Firenze, garantendo una tenuta del valore solida nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini è una delle "Terre Nuove" fondate dai Fiorentini nel XIV secolo, nota per aver dato i natali all'umanista Poggio Bracciolini. La zona della Setteponti (l'antica strada consolare Clodia) è una delle strade più belle della Toscana, caratterizzata da pievi romaniche millenarie (come la Pieve di Gropina) e dal fenomeno geologico delle Balze, torrioni di argilla che hanno ispirato Leonardo da Vinci per gli sfondi della Gioconda. Il territorio è un paradiso per l'enogastronomia, celebre per il fagiolo Zolfino e la produzione di olio extravergine d'oliva d'eccellenza. Vivere qui significa essere immersi in una storia millenaria a metà strada tra le vette del Pratomagno e la vivacità del Valdarno. Distanze: Montevarchi (Stazione FS): 5 km Arezzo (Centro): 25 km Firenze (Centro): 45 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 6 km Pieve di Gropina: 10 km San Giovanni Valdarno: 8 km The Mall Luxury Outlet: 20 km Aeroporto di Firenze: 55 km Pratomagno: 15 km Siena: 50 km