Casa semi-indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno

Casa semi-indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. 80 mq con 2 camere, ampio giardino di 300 mq, loggia e cantina. Ingresso indipendente in zona residenziale tranquilla. Descrizione Generale: Nel comune di San Giovanni Valdarno, nella tranquilla e ricercata zona residenziale di Ponte alle Forche, proponiamo in vendita in esclusiva una graziosa casa semi-indipendente di circa 80 mq. L'immobile è situato al piano rialzato di un edificio bifamiliare e si distingue per la totale indipendenza e la generosità degli spazi esterni. La proprietà, che si presenta in buone condizioni di manutenzione, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca l'autonomia di una casa singola con la praticità di una metratura ben distribuita, il tutto immerso in un contesto verde e silenzioso a pochi minuti dai principali collegamenti del Valdarno. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con un ingresso indipendente che conduce a una distribuzione dei vani estremamente razionale. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente e un pratico cucinotto separato, ottimizzato per la funzionalità quotidiana. La zona notte comprende due camere da letto di buone dimensioni, capaci di ospitare arredi completi, e un bagno finestrato. Gli interni sono dotati di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione. Al piano seminterrato, completa la proprietà una comoda cantina di circa 10 mq, ideale come spazio di stoccaggio o dispensa. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dagli spazi esterni esclusivi. All'ingresso troviamo una loggia di circa 6 mq, perfetta per essere attrezzata con poltroncine per momenti di relax all'aperto. Al piano terra si sviluppa un ampio giardino privato di circa 300 mq, una rarità per le abitazioni di questa tipologia nella zona. Questo spazio verde, completamente recintato, si presta a molteplici usi: dall'area gioco per bambini allo spazio per animali domestici, fino alla creazione di un orto urbano o di una zona living esterna per cene estive in totale privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Rialzato Giardino: Privato di 300 mq Loggia: 6 mq Cantina: 10 mq Ingresso: Indipendente Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano e di condizionatore per il raffrescamento estivo. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una famiglia moderna. La gestione indipendente delle utenze e l'assenza di oneri condominiali complessi rendono le spese di mantenimento dell'immobile particolarmente contenute. Usi e Potenzialità: Questa casa semi-indipendente è perfetta per una coppia o una piccola famiglia alla ricerca di indipendenza e spazio verde senza allontanarsi dai centri urbani. La presenza dell'ampio giardino la rende estremamente appetibile anche come investimento, data la scarsità di immobili con simili pertinenze esterne in questa fascia di prezzo nel Valdarno. La posizione strategica tra Arezzo e Firenze garantisce inoltre una sicura rivendibilità nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a San Giovanni Valdarno, con particolare riferimento alla zona di Ponte alle Forche, presenta prezzi medi per abitazioni in buone condizioni che oscillano tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, le soluzioni semi-indipendenti con ampio giardino privato godono di una domanda superiore del 20% rispetto agli appartamenti condominiali standard, mantenendo quotazioni stabili anche in periodi di fluttuazione economica. San Giovanni Valdarno rimane uno dei centri più dinamici del Valdarno Superiore grazie alla ferrovia e alla vicinanza al casello autostradale, fattori che sostengono costantemente il valore degli asset immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una delle "Terre Nuove" fondate da Firenze nel XIV secolo, con un centro storico progettato dal celebre architetto Arnolfo di Cambio. La città è famosa per essere la patria del pittore Masaccio e ospita il Museo delle Terre Nuove all'interno del Palazzo d'Arnolfo. Il borgo conserva un'anima medievale e rinascimentale, arricchita da eventi tradizionali come gli Uffizi di Carnevale e la festa del Patrono. La sua posizione centrale permette di raggiungere rapidamente le colline del Chianti, le balze del Valdarno e le principali città d'arte toscane, offrendo un mix perfetto di cultura, storia e servizi moderni. Distanze: Centro di San Giovanni Valdarno: 2 km Arezzo: 30 km Firenze (Centro): 45 km The Mall Luxury Outlet: 18 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 5 km Stazione Ferroviaria S. Giovanni: 2.2 km Gaiole in Chianti: 25 km Pratomagno: 20 km Aeroporto di Firenze: 55 km Siena: 55 km