Villa singola in vendita a San Giovanni Valdarno

Villa singola in vendita a San Giovanni Valdarno, prima periferia. Immobile su due livelli con sette vani, quattro camere, due bagni, loggia, cantina e garage. Giardino di 1.000 mq. Possibilità personalizzazioni interne e detrazioni fiscali. Descrizione Generale: In prima periferia di San Giovanni Valdarno, in contesto riservato e silenzioso, proponiamo una villa singola circondata da un esclusivo giardino di circa 1.000 mq. L’immobile è articolato su due piani collegati da eleganti scale in marmo chiaro e presenta finiture d’epoca abbinate a spazi ampi e luminosi. Grazie ai due ingressi carrabili, la proprietà può essere suddivisa in due unità distinte, ideale per soluzioni “genitori-figli” o per chi desidera un investimento diversificato. Descrizione Interni: Al primo piano si sviluppa un appartamento di cinque vani: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucinotto finestrato, tre camere matrimoniali, ampio bagno finestrato con vasca e tre terrazze panoramiche. Al piano terra, l’unità secondaria comprende cucina abitabile, soggiorno con camino, camera matrimoniale, bagno con doccia e una loggia chiusa da ampie vetrate. Completa il piano terra una cantina di circa 4 m² e un fondo grezzo utilizzabile come garage o locale di servizio. Descrizione Esterni: Il giardino, in parte pavimentato e arricchito da piante ornamentali, circonda completamente la villa offrendo privacy e spazi per relax e convivialità. Le due aree di accesso carrabile garantiscono ingresso indipendente a entrambe le unità. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 280 mq circa Vani totali: 7 Camere: 4 matrimoniali Bagni: 2 (uno con vasca, uno con doccia) Loggia: Sì, vetrata Terrazze: 3 Cantina: Sì (h ca 4 m) Garage/Fondo: Sì (grezzo) Giardino: ca 1.000 mq Riscaldamento: Autonomo Stato: Buone condizioni generali, ristrutturabile Classe energetica: Da definire Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Gli impianti elettrico e idraulico sono funzionanti ma potrebbero beneficiare di aggiornamenti per adeguarsi alle normative più recenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla suddivisione naturale su due livelli e ai due ingressi indipendenti, la villa si presta sia a soluzione genitori-figli sia a doppio investimento in locazioni residenziali o turistiche. Il giardino di ampia metratura offre spazio per piscina o area relax, aumentando ulteriormente il valore dell’immobile. Mercato Immobiliare Locale: Nel Comune di San Giovanni Valdarno il prezzo medio di vendita per immobili residenziali a marzo 2025 è di € 1.648/m², in crescita dell’1,9% rispetto all’anno precedente. Nelle zone centrali i valori si attestano intorno a € 1.144/m², in periferia su € 960/m². A confronto, nella provincia di Arezzo la media è di € 1.392/m². Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, borgo natale del pittore Masaccio, ospita il Palazzo d’Arnolfo, oggi museo dedicato alle Terre Nuove, e la Casa Masaccio, sede di mostre d’arte contemporanea. La Basilica di Santa Maria delle Grazie custodisce affreschi seicenteschi e opere della scuola della Robbia. Il Museo delle Terre Nuove offre approfondimenti sulla storia rinascimentale, mentre il percorso cicloturistico “Valdarno Bike Road” attraversa paesaggi suggestivi. Distanze: Centro Storico di San Giovanni Valdarno: 0,5 km Stazione FS San Giovanni Valdarno: 1,0 km Palazzo d’Arnolfo: 0,6 km Basilica di Santa Maria delle Grazie: 0,6 km Museo delle Terre Nuove: 0,7 km Accesso “Valdarno Bike Road”: 0,3 km Centro di Arezzo: 25,0 km Duomo di Firenze: 40,0 km Aeroporto di Firenze-Peretola: 42,0 km Figline Valdarno (centro): 7,0 km