Complesso Colonico con Fienile Ristrutturato e Casa Padronale a San Giovanni Valdarno

Vendesi a San Giovanni Valdarno (AR) imponente complesso colonico di 285 mq. Include fienile ristrutturato con loggia e casa padronale di 210 mq al grezzo. Terreno di 30.000 mq e garage di 50 mq. Posizione collinare soleggiata, ideale per investimento. Descrizione Generale: Nelle splendide colline che abbracciano San Giovanni Valdarno, in una posizione dominante, soleggiata e riservata, proponiamo in vendita un esclusivo complesso colonico di circa 285 mq complessivi. La proprietà rappresenta una rara opportunità nel mercato del Valdarno aretino, combinando un fienile finemente ristrutturato e pronto per essere abitato con una maestosa casa padronale allo stato grezzo. Immersa in circa 3 ettari di terreno privato, questa tenuta è la soluzione definitiva per più nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, o per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva di charme circondata dalla natura toscana. Descrizione Interni: Il compendio immobiliare si articola in due corpi di fabbrica distinti: Il Fienile (Ristrutturato): Un gioiello architettonico già pronto all'uso. Caratterizzato da una suggestiva loggia esterna, l'interno offre una cucina abitabile, un accogliente soggiorno, due camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Le finiture rispettano il gusto rustico toscano con un tocco di modernità funzionale. La Casa Padronale (210 mq al grezzo): Un volume imponente che offre la massima libertà di personalizzazione. Il progetto prevede la realizzazione di due appartamenti indipendenti di circa 105 mq ciascuno, composti da 5 vani e doppi servizi. Essendo allo stato grezzo, l'acquirente può scegliere materiali, finiture e layout interni secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un vasto terreno di circa 30.000 mq (3 ettari), ideale per colture agricole, uliveti o per la creazione di un parco privato con piscina panoramica. La logistica è eccellente grazie alla presenza di ampi garage per un totale di circa 50 mq, fondamentali per il ricovero di veicoli e attrezzature. La posizione collinare garantisce una vista aperta sulla vallata e un'esposizione solare ottimale durante tutto l'arco della giornata. Caratteristiche principali: Superficie totale: 285 mq Fabbricati: Fienile ristrutturato + Casa padronale al grezzo Vani totali: Circa 14 Camere da letto: 2 (fienile) + potenziali 4/6 (casa padronale) Bagni: 2 (fienile) + potenziali 4 (casa padronale) Terreno: 30.000 mq (3 Ettari) Garage: 50 mq Condizioni: Ottime (Fienile) / Al grezzo (Casa padronale) Posizione: Collinare e soleggiata Ubicazione: San Giovanni Valdarno (AR) Dettagli sulle Utenze: Il fienile dispone di impianti moderni e funzionanti. Per la casa padronale, lo stato al grezzo permette di implementare tecnologie d'avanguardia come il riscaldamento a pavimento, pompe di calore e sistemi domotici, ottimizzando l'efficienza energetica dell'intero complesso. L'ampia superficie del terreno offre inoltre la possibilità di installare impianti fotovoltaici per una parziale autonomia energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un "ottimo affare" per versatilità. È la scelta d'elezione per un progetto plurifamiliare (genitori e figli) che cercano ampi spazi comuni e unità private separate. Allo stesso tempo, la metratura generosa e la vicinanza strategica a Firenze e Arezzo rendono il complesso ideale per la creazione di un Agriturismo o un Bed & Breakfast di lusso, dove il fienile può fungere da residenza padronale e la casa padronale può essere destinata all'accoglienza turistica. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno mantiene una posizione di rilievo nel mercato immobiliare aretino. Mentre i prezzi medi per l'usato residenziale in città si attestano sui € 1.585 al metro quadro, i complessi colonici con ampio terreno agricolo e potenzialità di sviluppo rappresentano un asset di pregio con quotazioni stabili. Acquistare un immobile al grezzo in questa zona permette di generare una plusvalenza significativa post-finitura, con valori di mercato che per complessi ristrutturati raggiungono facilmente i € 2.200 - € 2.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una delle "Terre Nuove" fondate da Firenze nel XIII secolo, progettata secondo la leggenda da Arnolfo di Cambio. Patria del celebre Masaccio, la cittadina vanta un centro storico di eccezionale rigore geometrico dominato dal Palazzo d'Arnolfo. Vivere in queste colline significa immergersi in un paesaggio che ha ispirato i grandi maestri del Rinascimento. La posizione è baricentrica rispetto alle principali direttrici turistiche: a pochi minuti si raggiunge il Pratomagno, le balze del Valdarno e le celebri cantine del Chianti Classico. Soggiornare qui permette di godere della tranquillità rurale restando perfettamente collegati ai tesori d'arte di Firenze, Arezzo e Siena. Distanze: Centro di San Giovanni Valdarno: 3 km Stazione Ferroviaria: 3.5 km Arezzo: 35 km Firenze: 45 km Accesso Autostrada A1 (Valdarno): 6 km Siena: 55 km Aeroporto di Firenze: 55 km