Luminoso tre vani con terrazza e doppi vani cantina in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. Tre vani di 60 mq al primo piano con due camere matrimoniali, terrazza e due cantine. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In un'ottima e strategica posizione residenziale a San Giovanni Valdarno, situata in un quartiere estremamente comodo per il raggiungimento di tutti i principali servizi cittadini e caratterizzato da un'elevata facilità di parcheggio, si propone in vendita questo luminoso appartamento di circa 60 mq di superficie abitabile. L'immobile è posizionato al primo piano di un curato edificio civile. Proposta sul mercato comprensiva degli arredi interni, l'abitazione si presenta in buone condizioni generali di abitabilità e pronta per essere vissuta fin da subito, configurandosi come una soluzione residenziale estremamente funzionale e dal valore garantito nel tempo. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, razionalmente distribuiti su un totale di 3 vani, si distinguono per l'ottima gestione dei volumi e per la straordinaria luminosità naturale. Dall'ingresso principale si accede direttamente a una spaziosa cucina abitabile, concepito come ambiente conviviale della casa e dotato di accesso diretto all'esterno. La zona notte comprende ben due ampie camere da letto matrimoniali, silenziose e di generosa metratura, che garantiscono la massima comodità abitativa per una famiglia o per la gestione degli ospiti. Il reparto si completa con un bagno finestrato ben rifinito, provvisto di box doccia e di tutti i servizi igienici. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta e la praticità della vita quotidiana sono valorizzate da una comoda terrazza a servizio della cucina abitabile, ideale come sfogo esterno d'appoggio per le attività domestiche e per godersi la brezza della vallata. Al piano seminterrato dell'edificio, la proprietà si arricchisce di due ampie e utilissime cantine esclusive, spazi asciutti e ben accessibili perfetti come deposito, laboratorio per hobby o per il ricovero sicuro di biciclette e attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 60 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Cucina: Abitabile Terrazza: Sì (con accesso dalla cucina) Cantine: 2 (ampie al piano seminterrato) Piano: Primo Condizioni: Abitabile (arredato) Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: D (EPI 245 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche completamente autonome e perfettamente operative. Il sistema di riscaldamento autonomo consente una gestione indipendente dei consumi energetici e della regolazione climatica interna durante tutto il corso dell'anno. La presenza della classe energetica D testimonia una solida efficienza della struttura edilizia, assicurando costi di gestione ordinaria e spese condominiali particolarmente contenuti. Usi e Potenzialità: La notevole praticità del layout interno, la presenza di ben due camere da letto matrimoniali e la rarità di avere due ampie cantine di pertinenza rendono questo appartamento una soluzione residenziale di grande versatilità. Rappresenta la prima casa ideale per giovani coppie, piccoli nuclei familiari o per chi ricerca un immobile pronto da abitare in una zona ben servita di San Giovanni Valdarno. Al contempo, la fortissima domanda di locazioni residenziali nel Valdarno Superiore e la presenza della stazione ferroviaria a breve distanza configurano la proprietà come un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento nel circuito degli affitti di lungo periodo o transitori. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Giovanni Valdarno si presenta particolarmente dinamico, solido e in costante espansione. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.776 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando un trend di crescita positivo con un incremento del 7,57% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 1.651 euro/mq. Il settore delle locazioni registra un incremento ancora più marcato, con canoni medi saliti a 9,63 euro/mq mensili (+13,03% su base annua), a conferma dell'altissima attrattiva dell'area per lavoratori e pendolari. Analizzando il contesto territoriale del Valdarno Superiore, San Giovanni Valdarno offre un posizionamento d'acquisto molto favorevole e competitivo rispetto alla vicina Figline e Incisa Valdarno, che registra medie di circa 1.879 euro/mq, ed è in linea con Arezzo capoluogo (circa 1.864 euro/mq). Al contempo, mantiene quotazioni superiori rispetto alla confinante Montevarchi, che si attesta su una media di 1.444 euro/mq, e a Cavriglia con 1.515 euro/mq, mentre pareggia quasi i valori di Terranuova Bracciolini (circa 1.630 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita, accessibilità economica e prospettive di rivalutazione del capitale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è uno dei centri storici più affascinanti e ricchi di cultura del Valdarno Superiore, fondato nel 1299 dalla Repubblica di Firenze come una delle celebri "Terre Nuove" concepite dal grandissimo architetto e scultore Arnolfo di Cambio. Il cuore del borgo antico si sviluppa attorno alla scenografica Piazza Cavour, dominata dal maestoso Palazzo d'Arnolfo (Palazzo Pretorio), la cui facciata è decorata da oltre trecento stemmi in pietra e terracotta invetriata lasciati dai vicari fiorentini nel corso dei secoli, oggi sede del moderno Museo delle Terre Nuove. La cittadina è famosa a livello internazionale per aver dato i natali nel 1401 al celebre pittore Tommaso di Ser Giovanni di Simone, detto Masaccio, padre rivoluzionario del Rinascimento italiano, la cui casa natale lungo Corso Italia ospita oggi Casa Masaccio, uno dei centri di arte contemporanea più attivi della Toscana. L'offerta culturale del borgo comprende anche il prestigioso Museo della Basilica di Santa Maria delle Grazie, che custodisce un capolavoro assoluto dell'arte rinascimentale come l'Annunciazione di Beato Angelico, oltre alle opere di Giovanni di Ser Giovanni detto "Lo Scheggia". La forte identità culturale e gastronomica della cittadina si esprime anche attraverso tradizioni culinarie uniche come lo Stufato alla Sangiovannese e manifestazioni sportive d'epoca come la cicloturistica La Marzocchina. Distanze: Palazzo d'Arnolfo e Museo delle Terre Nuove: 0.8 km Casa Masaccio e Corso Italia: 0.7 km Museo della Basilica di Santa Maria delle Grazie: 0.9 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 0.9 km Ospedale del Valdarno (La Gruccia): 3.5 km Montevarchi centro storico: 5.0 km Terranuova Bracciolini: 4.5 km Figline Valdarno: 10.0 km Arezzo centro storico: 30.0 km Firenze centro storico (Piazza del Duomo): 45.0 km