Appartamento di 130 mq con tre camere matrimoniali, due terrazze e garage a San Giovanni Valdarno

San Giovanni Valdarno: appartamento di 130 mq al secondo piano con ascensore, doppio soggiorno, 3 camere matrimoniali, 2 terrazze e garage di 16 mq. Descrizione Generale: Nel centro urbano di San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 130 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo piano di una palazzina residenziale signorile, servita da ascensore e recentemente sottoposta a una ristrutturazione completa delle facciate e delle parti comuni. Gli spazi interni si distinguono per una pianta regolare e ariosa, tipica dell'edilizia residenziale di qualità, dove la separazione tra la zona giorno conviviale e il reparto notte assicura la massima vivibilità per nuclei familiari numerosi o professionisti alla ricerca di ampi volumi da personalizzare. Distribuzione degli Spazi Interni: L'abitazione si apre su un accogliente e spazioso ingresso che disimpegna con fluidità i diversi settori della casa. La zona giorno comprende una cucina abitabile di generose dimensioni, dotata di accesso diretto a una comoda terrazza di servizio, e uno splendido soggiorno doppio inondato di luce naturale, impreziosito dall'uscita su un balcone abitabile ideale per rilassarsi all'aperto. Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere matrimoniali dalle metrature introvabili nelle costruzioni moderne, un bagno finestrato e un funzionale locale ripostiglio-lavanderia, facilmente trasformabile in un secondo bagno di servizio. Pertinenze e Finiture: A completare la proprietà al piano terra dell'edificio si trova un garage esclusivo di 16 mq, comodamente accessibile dal cortile condominiale e provvisto di agevole spazio di manovra, ideale sia per il ricovero dell'autovettura sia come magazzino per biciclette e attrezzature. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, pronto per essere abitato sin da subito o ripensato attraverso interventi mirati di ammodernamento degli impianti e dei rivestimenti. La presenza dell'ascensore al piano e il perfetto stato conservativo della palazzina assicurano basse spese di manutenzione straordinaria per gli anni a venire. Contesto Urbano e Vivibilità: La posizione dell'immobile è strategica per usufruire comodamente di tutti i servizi primari raggiungibili a piedi: scuole primarie e secondarie, supermercati, farmacie, impianti sportivi e aree verdi comunali. La stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno si trova a pochi minuti, consentendo di raggiungere la stazione di Firenze Santa Maria Novella o di Arezzo in circa 30 minuti con frequenti treni regionali e veloci. Il casello autostradale A1 Valdarno garantisce inoltre un rapido collegamento con il capoluogo toscano, la Valdichiana e Roma, rendendo questa soluzione perfetta per pendolari e famiglie dinamiche. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento residenziale di 5 vani al secondo piano con ascensore • Superficie commerciale: Circa 130 mq oltre a terrazza e balcone abitabile • Condizioni dell'edificio: Palazzina residenziale completamente ristrutturata nelle parti esterne • Zona giorno: Spazioso ingresso, cucina abitabile con terrazza e doppio salone con balcone • Zona notte: Tre ampie camere matrimoniali e disimpegno • Servizi: Bagno principale e ripostiglio-lavanderia con possibilità di secondo servizio • Garage esclusivo: Autorimessa privata di 16 mq al piano terra con accesso agevole • Accessibilità: Fabbricato dotato di ascensore moderno con accesso privo di barriere • Posizione: Centrale e servita a breve distanza da negozi, scuole e stazione ferroviaria • Impianti: Riscaldamento gestibile con buone dotazioni e spese condominiali contenute Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare residenziale a San Giovanni Valdarno evidenzia una domanda costante per appartamenti di ampia metratura (superiori a 110-120 mq) inseriti in condomini già riqualificati e completi di garage privato, elemento particolarmente ricercato nei quartieri centrali e semicentrali. Per immobili in buone condizioni d'uso con ascensore, le quotazioni correnti oscillano tra 1.250 €/mq e 1.550 €/mq, a cui si aggiunge il valore pertinenziale del box auto stimabile tra 16.000 e 22.000 euro. Il valore commerciale complessivo dell'immobile si colloca in un range stimato tra 175.000 e 215.000 euro. Nel comparto delle locazioni residenziali a lungo termine per famiglie o lavoratori del polo tecnologico e manifatturiero del Valdarno, l'immobile può generare un canone mensile compreso tra 680 e 800 euro, garantendo un rendimento lordo annuo compreso tra il 4,8% e il 5,6%. Informazioni Turistiche e Territoriali: San Giovanni Valdarno è uno dei centri storici più affascinanti della provincia di Arezzo, fondato nel 1299 dalla Repubblica Fiorentina come una delle celebri "Terre Nuove" progettate dal celebre architetto Arnolfo di Cambio, con una raffinata maglia ortogonale ispirata al castrum romano. Il cuore pulsante della cittadina è dominato dal monumentale Palazzo d'Arnolfo, sede del Museo delle Terre Nuove, dalla Basilica di Santa Maria delle Grazie e dalla casa natale del pittore Masaccio, genio del Rinascimento. Adagiata nella fertile vallata dell'Arno, la città è racchiusa a ovest dalle colline del Chianti e a est dai contrafforti montani del Pratomagno. La tradizione gastronomica sangiovannese è rinomata per il celebre Stufato alla Sangiovannese, preparato secondo una ricetta storica custodita dalla corporazione degli speziali, la Tarese del Valdarno presidio Slow Food, e i vini a denominazione Valdarno di Sopra DOC. Distanze dai principali punti di interesse: • Piazza Cavour e Palazzo d'Arnolfo (centro storico): 650 m • Stazione Ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 800 m • Ospedale del Valdarno Santa Maria alla Gruccia: 4,0 km • Casello Autostradale A1 Valdarno: 6,5 km • Montevarchi (Piazza Varchi): 5,5 km • Figline Valdarno: 8,5 km • The Mall Luxury Outlet (Leccio di Reggello): 18,0 km • Arezzo (Piazza Grande): 38,0 km • Firenze (Piazza della Signoria): 42,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 52,0 km