Fienile indipendente con giardino recintato e progetto di ricostruzione a Terranuova Bracciolini

Fienile in vendita a Terranuova Bracciolini. 65 mq, libero su 4 lati, giardino recintato. Vendita nello stato di fatto con oneri pagati o nuovo ricostruito in classe A1. Descrizione Generale Nel suggestivo paesaggio agreste del Valdarno superiore, immerso nella quiete e nel verde della campagna di Terranuova Bracciolini, si propone in vendita un caratteristico fienile indipendente di circa 65 mq con ampio giardino privato recintato. La proprietà occupa una posizione aperta, soleggiata ed esposta favorevolmente su tutti e quattro i punti cardinali, garantendo un'eccellente privacy e al contempo un agevole collegamento viario con il centro cittadino, i servizi primari e le direttrici verso Firenze e Arezzo. L'immobile viene proposto con un progetto approvato di demolizione e fedele ricostruzione a nuovo che prevede la realizzazione di un'abitazione unifamiliare moderna, ecologica ed efficiente in classe energetica A1. La transazione offre una straordinaria flessibilità d'acquisto: la struttura può essere acquisita nello stato di fatto attuale, comprensiva di tutti gli oneri concessori comunali già interamente saldati dalla proprietà, oppure ultimata a regola d'arte con formula chiavi in mano, rifinita secondo capitolato di pregio e personalizzata nei dettagli distributivi. Descrizione Interni Il progetto architettonico sviluppa una superficie interna netta perfettamente ottimizzata su un unico livello residenziale per complessivi 3 vani funzionali. L'accesso principale si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, caratterizzato da ampie aperture vetrate orientate verso la campagna che favoriscono una continuità armoniosa con l'esterno. Il reparto notte, ben disimpegnato per garantire silenzio e riservatezza, accoglie una confortevole camera matrimoniale, una seconda camera da letto versatile sfruttabile come stanza singola per ospiti o studio di lavoro, e un bagno completo finestrato dotato di box doccia e sanitari moderni. L'ipotesi di consegna completamente ricostruita prevede la posa di pavimentazioni in gres porcellanato o cotto toscano, infissi a taglio termico con triplo vetro basso emissivo, portoncino d'ingresso blindato e travi in legno lamellare a vista che richiamano l'autentica tradizione rurale locale coniugata al massimo comfort contemporaneo. Descrizione Esterni Il fabbricato sorge completamente isolato e libero su quattro lati al centro di un generoso appezzamento di terreno pianeggiante a uso giardino esclusivo, interamente delimitato da recinzione perimetrale e dotato di cancello carrabile e pedonale. Lo spazio esterno consente la comoda sosta di più veicoli all'interno della corte privata, oltre a offrire l'opportunità di allestire un prato all'inglese, una zona barbecue con pergolato per cene all'aperto, un orto biologico domestico o una vasca idromassaggio all'aperto. L'esposizione a 360 gradi regala una luminosità naturale costante per tutto l'arco della giornata e una piacevole veduta sul mosaico agricolo circostante, costellato da filari di vite, oliveti e colline boscose tipiche del paesaggio toscano. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 65 mq Stato dell'immobile: fienile da demolire e ricostruire a nuovo Configurazione: libero su quattro lati e totalmente indipendente Vani complessivi: 3 vani Camere da letto: 2 (una camera matrimoniale e una camera singola/studio) Bagni: 1 bagno finestrato Cucina: angolo cottura a vista su zona giorno Giardino: ampio giardino privato interamente recintato Opzioni di acquisto: allo stato di fatto con oneri pagati o chiavi in mano completamente ricostruito Classe energetica prevista: Classe A1 Parcheggio: posti auto interni alla corte esclusiva recintata Esposizione: libera su quattro lati, soleggiata e panoramica Dettagli sulle Utenze La proprietà beneficia della presenza di tutte le predisposizioni per il completo allaccio alle reti pubbliche locali. Nella soluzione chiavi in mano, l'immobile sarà dotato di impianto di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato da pompa di calore elettrica ad altissimo rendimento, supportata da pannelli fotovoltaici installati sulla copertura per la produzione di energia rinnovabile. L'involucro edilizio sarà realizzato con cappotto termico ad alto potere coibente e serramenti certificati per azzerare i ponti termici, garantendo la classificazione energetica A1 e costi operativi di gestione minimi. L'approvvigionamento idrico sarà collegato all'acquedotto comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue avverrà mediante impianto di fitodepurazione o fossa biologica a norma di legge. La zona gode di connettività telematica a banda larga tramite reti wireless FWA e fibra ottica mista, oltre a un'ottima copertura per reti cellulari mobili 4G e 5G. Usi e Potenzialità La versatilità dell'operazione rappresenta il punto di forza più evidente di questo immobile. Per una giovane coppia, un single o una persona anziana alla ricerca di indipendenza totale su un unico livello, la villa unifamiliare rappresenta una prima casa idilliaca, priva di barriere architettoniche e priva di spese condominiali, arricchita dalla totale sicurezza del giardino recintato per chi possiede animali d'affezione. Per chi opera nel settore delle costruzioni o dell'artigianato edile, l'acquisto allo stato di fatto consente di eseguire i lavori in economia capitalizzando sul valore aggiunto della riconversione e fruendo delle vigenti detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e l'efficientamento energetico. Per un investitore orientato alla ricettività, il piccolo casale indipendente chiavi in mano con giardino costituisce una perla per gli affitti turistici brevi su circuiti internazionali, rispondendo alla massiccia richiesta di alloggi rurali autonomi e intimi vicino ai principali snodi del Valdarno. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Terranuova Bracciolini le quotazioni immobiliari residenziali medie si attestano attorno a 1.630 - 1.640 euro al metro quadro, evidenziando un mercato vivace con una crescita annua dei valori trainata dalla domanda di abitazioni indipendenti e ad alta efficienza energetica. All'interno del territorio comunale si riscontra una marcata differenza tipologica: gli appartamenti storici o da rimodernare nel capoluogo viaggiano tra 1.350 e 1.600 euro al metro quadro, mentre le unità unifamiliari indipendenti di nuova edificazione o casali rurali ricostruiti in classe A con giardino privato raggiungono agevolmente quotazioni comprese tra 2.300 e 2.850 euro al metro quadro. Rispetto al confinante comune di San Giovanni Valdarno, dove l'offerta è prevalentemente concentrata su alloggi condominiali multipiano a 1.650 - 1.800 euro al metro quadro, e a Montevarchi che presenta medie di 1.450 euro al metro quadro, Terranuova Bracciolini offre una migliore disponibilità di contesti agresti pianeggianti a pochi minuti dall'autostrada. Sul fronte delle locazioni, gli immobili residenziali a Terranuova registrano valori medi intorno a 9,50 - 10,50 euro al metro quadro al mese, che salgono a 12,00 - 14,00 euro al metro quadro per piccoli villini indipendenti con giardino, mentre nel segmento extralberghiero stagionale un casolare unifamiliare moderno con spazio esterno genera tra 800 e 1.400 euro a settimana durante l'alta stagione estiva. Informazioni Turistiche e Storiche Terranuova Bracciolini sorge nella piana fluviale dell'Arno e rappresenta una delle storiche "Terre Nuove" fondate dalla Repubblica di Firenze nella prima metà del Trecento. Istituita nel 1337 con il nome originario di Castel Santa Maria, la cittadina fu edificata per consolidare l'egemonia militare ed economica fiorentina sul Valdarno e per favorire il popolamento dei fondivalle con genti affrancate dagli antichi vincoli feudali. Il borgo ha assunto l'odierna denominazione in omaggio al suo cittadino più celebre, il sommo umanista Poggio Bracciolini, nato qui nel 1380, segretario pontificio e cancelliere della Repubblica Fiorentina, al quale la cultura universale deve la riscoperta nei monasteri europei di capolavori perduti della letteratura classica latina, tra cui il De Rerum Natura di Lucrezio, l'Institutio Oratoria di Quintiliano e i trattati di Vitruvio. Il centro storico conserva la caratteristica maglia viaria ortogonale con la centrale Piazza della Repubblica, dove si affacciano il Palazzo Comunale e la trecentesca Chiesa di Santa Maria Bambina. Il territorio rurale è impreziosito dal fenomeno geologico delle Balze del Valdarno, singolari formazioni sedimentarie di sabbie, argille e ghiaie alte decine di metri, modellate dall'erosione delle acque dopo il prosciugamento dell'antico lago pliocenico, celebrate nei taccuini e negli sfondi pittorici di Leonardo da Vinci. La campagna circostante è rinomata a livello gastronomico internazionale per la produzione del Fagiolo Zolfino del Pratomagno, legume pregiato e delicatissimo coltivato sulle pendici collinari, oltre a produrre grandi oli extravergini d'oliva IGP e vini DOC Valdarno di Sopra. Distanze Centro storico di Terranuova Bracciolini (Piazza della Repubblica): 2,0 km Centro storico di San Giovanni Valdarno: 4,0 km Stazione Ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 4,5 km Casello Autostradale A1 Valdarno: 3,5 km Ospedale del Valdarno Santa Maria alla Gruccia: 6,0 km Montevarchi (centro storico e polo commerciale): 6,5 km Area Naturale Protetta delle Balze del Valdarno: 5,0 km Castelfranco di Sopra (uno dei Borghi più Belli d'Italia): 12,0 km Arezzo (centro storico e Piazza Grande): 35,0 km Firenze (centro storico e aeroporto di Peretola): 45,0 km