Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. Residenza su due livelli di 80 mq in zona Vacchereccia con 2 camere, 2 bagni, garage di 20 mq e posto auto. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: Nella tranquilla e riservata zona residenziale di Vacchereccia, a brevissima distanza dal centro e da tutti i principali servizi del comune di San Giovanni Valdarno, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento di circa 80 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo ed ultimo piano di un elegante complesso condominiale, garantendo un'eccellente luminosità naturale e massima tranquillità abitativa. La proprietà si distingue per la sua felice articolazione su due livelli distinti e si presenta in condizioni conservative ottime, pronta per essere abitata fin da subito senza alcun tipo di intervento. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione offrono una distribuzione razionale di 4 vani ben organizzati per ottimizzare la vita quotidiana. Il piano d'ingresso accoglie una zona giorno con cucina ad angolo cottura a vista, studiata per coniugare funzionalità e convivialità. La zona notte comprende due spaziose camere da letto situate su due livelli che assicurano massima privacy e comfort abitativo. L'appartamento dispone di doppi servizi igienici, rifiniti nei dettagli e perfettamente attrezzati per rispondere alle esigenze di un nucleo familiare. La presenza di finiture moderne e ben curate dona valore agli ambienti interni. Descrizione Esterni: La proprietà include pertinenze esclusive di primaria rilevanza. Al piano terra si trova un comodo posto auto riservato di circa 15 mq per la massima praticità quotidiana, mentre al piano seminterrato l'alloggio è completato da un capiente garage privato di circa 20 mq, perfetto per ospitare un'autovettura e da adibire a spazio di stoccaggio e cantina. L'edificio condominiale si inserisce in un contesto residenziale curato e silenzioso. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 80 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: Secondo ed ultimo (su due livelli) Condizioni: Ottime (pronto da abitare) Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura Pertinenze: Garage di 20 mq al piano seminterrato e posto auto di 15 mq al piano terra Prestazione energetica: Classe F (EPI 96,1 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo che garantisce indipendenza e totale controllo dei consumi energetici per tutta la durata dell'anno. La struttura è allacciata regolarmente a tutte le utenze pubbliche cittadine dell'acquedotto, della rete elettrica e del gas metano. Gli impianti tecnici interni sono pienamente funzionali e certificati secondo le norme vigenti. Usi e Potenzialità: La presenza di due camere da letto, dei doppi servizi, del garage privato e del posto auto rende questo immobile una primaria soluzione abitativa come prima casa per giovani coppie o famiglie. Inoltre, la vicinanza alla Stazione Ferroviaria di San Giovanni Valdarno ed ai collegamenti stradali verso Firenze e Arezzo assicura un ottimo potenziale per investitori orientati alle locazioni residenziali a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Giovanni Valdarno evidenzia un trend solido e dinamico, fortemente sostenuto dalla vicinanza strategica ai poli direzionali e produttivi dell'asse autostradale A1 e della valle dell'Arno. Per le soluzioni residenziali sull'intero territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 1.776 €/mq, variando da valori minimi di circa 1.040 €/mq per immobili periferici da riammodernare fino a valori di 2.024 €/mq per le abitazioni ristrutturate. Esaminando nello specifico la zona di Vacchereccia e i complessi residenziali recenti su due livelli dotati di garage e posto auto, le quotazioni oscillano mediamente tra i 1.650 €/mq e i 1.950 €/mq in ragione della qualità manutentiva e delle pertinenze incluse, confermando una solida tenuta patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una delle storiche "Terre Nuove" fondate dalla Repubblica Fiorentina nel 1299 con il nome di Castel San Giovanni, progettata secondo i principi urbanistici tradizionalmente attribuiti al celebre architetto Arnolfo di Cambio. Il centro storico gravita attorno alla monumentale Piazza Masaccio e Piazza Cavour, dominate dall'imponente Palazzo d'Arnolfo (Palazzo Pretorio), edificio medievale adorno di numerosi stemmi in pietra e terracotta invetriata che ospita il Museo delle Terre Nuove. La cittadina è rinomata per essere la patria natale del grande pittore rinascimentale Masaccio (Tommaso di Ser Giovanni Cassai), nato qui nel 1401, a cui è dedicata la Casa Masaccio, prestigioso centro espositivo d'arte contemporanea. Tra i monumenti sacri di rilievo spicca il Museo della Basilica di Santa Maria delle Grazie, che custodisce capolavori d'arte sacra tra cui la celebre Annunciazione del Beato Angelico e dipinti dello Scheggia (fratello di Masaccio), e la Trecentesca Chiesa di San Lorenzo. La posizione al centro del Valdarno permette un rapido accesso al Chianti Aretino, alla Strada del Vino Terre di Arezzo ed ai rilievi del Pratomagno. Distanze: Distanze: San Giovanni Valdarno centro: 1,5 km Stazione Ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 2 km Figline Valdarno: 6 km Terranuova Bracciolini: 5 km Montevarchi: 6 km Autostrada A1 (Uscita Valdarno): 4 km Chianti (Cavriglia / Gaiole): 12 km Arezzo centro: 38 km Firenze centro: 40 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 50 km