Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Bani. Proprietà al secondo piano con due camere, due bagni, tre terrazzi, garage, cantina rustica e piccolo orto. Ideale come residenza principale in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore del Valdarno aretino, all'interno del tranquillo e servito quartiere Bani a San Giovanni Valdarno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 110 mq. La proprietà si colloca al secondo piano di una palazzina ben curata composta da sole sei unità abitative, garantendo un contesto tranquillo e basse spese di gestione condominiale. Questo immobile rappresenta una soluzione abitativa ideale per le famiglie grazie alla generosa distribuzione degli spazi interni, alle ottime condizioni conservative generali e alle preziose pertinenze situate al piano terra, tra cui spicca una caratteristica taverna con camino. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su un disimpegno funzionale che conduce ai vari ambienti della casa. La zona giorno si compone di un'ampia sala molto luminosa, servita da un primo terrazzo ideale per un angolo relax all'aperto, e di una cucina abitabile dotata di un comodo ripostiglio/dispensa e di un secondo terrazzo di servizio. La zona notte, ottimamente separata, comprende due ampie camere da letto matrimoniali, una delle quali dotata di accesso directo al terzo terrazzo. Completano l'appartamento due bagni completi e finestrati che garantiscono la massima funzionalità per l'intero nucleo familiare. Al piano terra si trova una spaziosa cantina attrezzata a rustico, arricchita da un camino funzionante, perfetta per cene conviviali e momenti di svago. Descrizione Esterni: La palazzina vanta una struttura solida ed elegante. L'appartamento dispone di tre ampi terrazzi che offrono comodi sfoghi esterni direttamente dalle stanze principali. Al piano terra, la proprietà comprende un comodo garage privato di 18 mq, direttamente collegato dall'interno alla spaziosa cantina/rustico. Ad uso esclusivo della proprietà vi è inoltre un piccolo appezzamento di terreno situato all'interno dell'area condominiale, perfetto per essere coltivato come orto o giardino aromatico. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 110 mq Vani: 4 Camere: 2 Bagni: 2 Cucina: abitabile con ripostiglio Terrazzi: 3 Garage: sì (18 mq) Cantina: attrezzata a rustico con camino Appezzamento di terreno: sì (ad uso orto) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone Classe energetica: F (EPI: 127,61 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti completamente autonomi e funzionanti. Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori, permettendo una gestione efficiente e personalizzata dei consumi energetici durante i mesi invernali. L'assenza di impianto di condizionamento è compensata dall'ottima esposizione e dalla ventilazione naturale garantita dai tre affacci esterni dell'appartamento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una residenza principale definitiva, spaziosa e situata in una delle zone residenziali più richieste del comune. Le pertinenze come il garage, la cantina attrezzata e l'orto esclusivo aggiungono un valore straordinario difficilmente reperibile sul mercato degli appartamenti tradizionali. La vicinanza ai servizi essenziali, alle scuole e alle principali vie di collegamento rende l'immobile eccellente anche come investimento a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel comune di San Giovanni Valdarno registra un andamento stabile e dinamico, con un forte interesse per le classi abitative di stampo familiare ubicate in contesti tranquilli ma vicini ai servizi. Per gli immobili in vendita, il valore medio richiesto nel territorio comunale si attesta attorno ai 1.766 €/m², oscillando generalmente da un minimo di circa 1.150 €/m² per le soluzioni da personalizzare fino a punte di 1.975 €/m² per contesti di recente costruzione o dotati di ampi spazi esterni. Nella specifica zona Bani, un quartiere tra i più richiesti ed eleganti di San Giovanni Valdarno, i prezzi di compravendita per appartamenti quadrilocali in buone condizioni si posizionano in una fascia compresa tra i 1.450 €/m² e i 1.750 €/m², rendendo l'acquisto di questo immobile un investimento sicuro dal punto di vista patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una splendida cittadina situata nella vallata del Valdarno Superiore, a metà strada tra Arezzo e Firenze. Fondata nel 1299 dalla Repubblica Fiorentina come "terra nuova" con finalità militari e commerciali, la città conserva un impianto urbanistico medievale unico, progettato dal celebre architetto Arnolfo di Cambio. Il cuore pulsante del centro storico è Piazza Masaccio, dominata dal maestoso Palazzo d'Arnolfo, sede del Museo delle Terre Nuove, che racconta la storia della fondazione dei borghi tardo-medievali. San Giovanni Valdarno è famosa in tutto il mondo per aver dato i natali al grandissimo pittore quattrocentesco Masaccio; la sua casa natale, Casa Masaccio, è oggi un prestigioso centro d'arte contemporanea. Tra i monumenti più significativi spicca la Basilica di Santa Maria delle Grazie, costruita nel XV secolo a seguito di un miracolo, che ospita nell'adiacente Museo d'Arte Sacra opere di inestimabile valore, tra cui la celebre "Annunciazione" di Beato Angelico. La cittadina è lambita dall'Arno ed è circondata dall'affascinante paesaggio delle Balze, spettacolari canyon di argilla e sabbia dai caldi toni giallastri che hanno ispirato persino i paesaggi di Leonardo da Vinci. Distanze: Centro storico di San Giovanni Valdarno: 1 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1,2 km Ingresso Autostrada A1 (Casello Valdarno): 6 km Ospedale della Gruccia: 4 km Montevarchi: 5 km Arezzo: 40 km Firenze: 45 km Siena: 50 km Gaiole in Chianti (Chianti Classico): 25 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 55 km