Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno in zona centrale

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. Trilocale seminuovo di 54 mq interamente arredato e ristrutturato al secondo piano di una palazzina con riscaldamento autonomo, climatizzatore e classe energetica D. Descrizione Generale Nel cuore pulsante e comodissimo di San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento trilocale di circa 54 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo piano di una piccola palazzina residenziale interamente riqualificata nelle sue parti comuni, con rifacimento recente del tetto, delle facciate esterne e del vano scale. Libero da subito ed esposto in modo opportuntamente aperto per garantire una piacevole luminosità naturale per l'intera giornata, l'appartamento si presenta in condizioni seminuove impeccabili. Grazie ad una ristrutturazione globale che ha interessato gli impianti tecnologici, i pavimenti e gli infissi, questa proprietà rappresenta una soluzione pronta da vivere o da mettere immediatamente a reddito. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in 3 vani disposti con eccezionale razionalità per valorizzare la vivibilità di ogni singolo ambiente. L'ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno, perfetto per momenti di relax quotidiano. La cucina è abitabile, spaziosa e perfettamente organizzata con arredi di ottima fattura. La zona notte ospita una grande camera da letto matrimoniale, silenziosa e riservata, servita da un bagno finestrato completo di tutti i servizi essenziali e da un pratico e capiente vano ripostiglio interno. La ristrutturazione completa ha previsto il rifacimento totale degli impianti elettrici e idraulici, l'installazione di una pavimentazione moderna e di infissi esterni ad alta efficienza termica completi di zanzariere. La vendita include l'intero mobilio nuovo, offrendo una soluzione chiavi in mano. Descrizione Esterni La palazzina condominiale, composta da poche unità abitative, si presenta in condizioni strutturali ed estetiche perfette grazie alle recenti opere di manutenzione straordinaria. La posizione centrale ma riparata garantisce una quiete assoluta in tutti gli ambienti domestici. La sosta delle vetture è comoda e agevole nelle immediate vicinanze grazie alla presenza di ampi spazi di parcheggio pubblico gratuito. La vicinanza a piedi alle piazze storiche e alle aree verdi cittadine costituisce un indubbio valore aggiunto per la quotidianità. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 54 mq, Vani 3, Camere da letto 1 matrimoniale, Bagni 1 finestrato con doccia, Piano secondo senza ascensore, Completamente ristrutturato nel vano scale tetto e facciate, Impianti e finiture totalmente rinnovati a nuovo, Climatizzato con split caldo e freddo, Zanzariere e portone blindato presenti, Riscaldamento autonomo a gas metano, Arredamento completo nuovo incluso, Libero subito pronto da abitare, Classe energetica D Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici interamente autonomi, moderni e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da caldaia privata ad alto rendimento che garantisce temperature ottimali e un perfetto controllo dei consumi domestici invernali. Il perfetto raffrescamento estivo e il riscaldamento integrativo rapido sono assicurati da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split installati nei locali principali. Gli infissi con doppi vetri a taglio termico completano l'isolamento acustico dell'abitazione. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento seminuovo costituisce la prima casa ideale per single o giovani coppie alla ricerca di una soluzione indipendente, moderna e comoda, pronta per essere vissuta fin da subito senza necessità di alcun tipo di intervento. Al contempo, la strategica collocazione a due passi dalla stazione ferroviaria e dal centro, unita alla classe energetica D e alla presenza degli arredi nuovi inclusi, rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro ad altissima redditività. L'immobile si presta magnificamente ad essere inserito nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o transitorie per pendolari e professionisti che operano tra Arezzo e Firenze, garantendo rendite annue costanti e dimostrabili. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di San Giovanni Valdarno esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto dalla logistica ideale dello snodo ferroviario che collega la zona a Firenze in poco più di venti minuti. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti bilocali e trilocali completamente ristrutturati e arredati a nuovo situati nel centro urbano, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.600 euro al metro quadro e i 2.000 euro al metro quadro a seconda dell'esposizione solare e del livello delle pertinenze. La scarsità di stabili interamente riqualificati dotati di classe energetica D garantisce a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, ponendosi come un eccellente asset sicuro. Informazioni Turistiche e Storiche San Giovanni Valdarno è una delle città d'arte più famose e ricche di storia del Valdarno aretino, anticamente fondata dalla Repubblica di Firenze nel 1299 come una delle storiche terre nuove, un borgo fortificato d'avanguardia edificato seguendo il disegno geometrico del celebre architetto Arnolfo di Cambio. La città deve gran parte della sua fama globale ad aver dato i natali a Masaccio, uno dei massimi maestri e fondatori della pittura rinascimentale italiana. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in pietra e ampi loggiati, ospita monumenti di inestimabile valore tra cui spicca la Basilica di Santa Maria delle Grazie, che custodisce opere d'arte sacra di grande pregio, e il monumentale Palazzo d'Arnolfo del tredicesimo secolo, con le facciate ornate da storici stemmi podestarili. La ricca tradizione enogastronomica percorsa dalla Strada del Vino e la vicinanza strategica a Firenze e Arezzo completa l'esclusività di questa meta toscana. Distanze: Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno 0.2 km, Piazza Cavour e Palazzo d Arnolfo 0.4 km, Basilica di Santa Maria delle Grazie 0.5 km, Figline Valdarno 7 km, Montevarchi 6 km, Arezzo centro storico 32 km, Firenze centro storico 38 km, Greve in Chianti 25 km, Casello Autostradale A1 Valdarno 6 km, Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 48 km