Appartamento indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno in zona Oltrarno

Appartamento indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Oltrarno. Esclusiva Immobiliare Più. Proprietà di 100 mq disposta su due livelli in edificio leopoldino ristrutturato con terreno di 2000 mq. Descrizione Generale Nella rinomata e residenziale zona dell'Oltrarno a San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita in esclusiva per Immobiliare Più questo affascinante appartamento indipendente di circa 100 mq commerciali. L'immobile è situato al primo e ultimo piano di un antico e caratteristico edificio storico di tipo leopoldino, finemente ristrutturato nel pieno rispetto degli elementi architettonici originari della tradizione toscana. La proprietà gode di un ingresso totalmente autonomo che garantisce la massima privacy ed è valorizzata da un'eccellente esposizione solare che, unita alle ampie finestre presenti in tutti i vani, inonda di calda luce naturale l'intero appartamento. La presenza di un immenso terreno privato di 2000 mq al piano terra rappresenta una rarità assoluta per il contesto urbano locale. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni, organizzata in modo estremamente razionale e confortevole su due livelli abitativi, si sviluppa in 4 vani spaziosi e ottimamente rifiniti. Dal portoncino d'ingresso indipendente, una scala privata conduce al primo livello dove accoglie gli ospiti un comodo e luminoso soggiorno di rappresentanza, idealmente collegato a una spaziosa cucina abitabile perfetta per la vita familiare quotidiana. La zona notte principale ospita due grandi camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari, alti soffitti e straordinaria silenziosità. Il bagno è funzionale, finestrato e ottimamente distribuito. Al piano superiore si sviluppa una pratica zona soppalcata o mansardata, mentre un comodo ripostiglio indipendente di circa 5 mq completa la consistenza interna, offrendo uno spazio prezioso per l'ottimizzazione domestica. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni L'appartamento è inserito all'interno di una splendida facciata in pietra e mattoni, tipica delle storiche dimore leopoldine della campagna toscana, interamente ristrutturata e mantenuta in condizioni strutturali eccellenti. Al piano terra si estende il vero fiore all'occhiello della proprietà: un vastissimo terreno privato di circa 2000 mq di pertinenza esclusiva. Questo immenso spazio verde pianeggiante offre la straordinaria opportunità di realizzare un lussureggiante giardino privato, un orto biologico familiare, un'area giochi sicura per i bambini o una splendida zona living esterna attrezzata con pergolati e barbecue per godersi momenti di relax all'aperto in totale tranquillità e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Superficie terreno privato: circa 2000 mq al piano terra Superficie ripostiglio: circa 5 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 1 finestrato e ben distribuito Cucina: abitabile e separata Ingresso: indipendente al piano terra Tipologia edilizia: porzione di leopoldina storica ristrutturata Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Condizioni: ristrutturato (pari al nuovo) Spese condominiali: assenti (zero spese condominiali) Classe energetica: E Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle più recenti normative vigenti in materia di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata ad alto rendimento che garantisce temperature ideali in ogni ambiente e un perfetto controllo dei consumi domestici. Il microclima estivo è assicurato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split inverter installati nei locali principali. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente all'acquedotto pubblico comunale, mentre gli scarichi sono collegati alla fognatura pubblica. Usi e Potenzialità Questo appartamento indipendente rappresenta un'opportunità immobiliare unica nel suo genere per il mercato del Valdarno. Si configura come la scelta ideale come prima casa per giovani coppie o famiglie che cercano l'indipendenza, il fascino della storia toscana e la presenza di un immenso giardino privato, rimanendo a brevissima distanza da tutti i servizi primari della città. Al contempo, la vicinanza strategica alla stazione ferroviaria e all'autostrada A1 rende l'immobile un investimento perfetto da inserire con successo nel circuito delle locazioni residenziali o transitorie a lungo termine per lavoratori pendolari diretti verso i poli metropolitani di Firenze e Arezzo. Mercato Immobiliare Locale La città di San Giovanni Valdarno, grazie alla sua felice collocazione geografica lungo l'asse ferroviario e autostradale che collega Firenze ad Arezzo, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria solidità e da una costante domanda. L'Oltrarno è storicamente considerata una delle zone residenziali più tranquille, verdi e richieste dalle famiglie locali. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti indipendenti di circa 100 mq situati all'interno di stabili storici ristrutturati (come le leopoldine) e dotati di terreni privati esclusivi di ampie dimensioni (superiori a 1000 mq), i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.600 €/m² e i 2.100 €/m². La totale indipendenza d'accesso, l'assenza di spese di gestione condominiale e la classificazione in classe energetica E garantiscono a questa specifica proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche San Giovanni Valdarno è una splendida città di fondazione medievale situata nel cuore della fertile valle del Valdarno Superiore. Fondata nel 1299 dalla Repubblica di Firenze come "terra nuova" per contrastare il potere feudale locale, la città fu edificata seguendo un rigoroso e innovativo impianto geometrico a scacchiera progettato dal celebre architetto Arnolfo di Cambio. Il centro storico è dominato dal maestoso Palazzo d'Arnolfo, splendido edificio trecentesco decorato con centinaia di storici stemmi nobiliari, oggi sede del Museo delle Terre Nuove. San Giovanni è famosa in tutto il mondo per essere la patria natale di Tommaso di Ser Giovanni di Monesi, universalmente noto come Masaccio, uno dei padri fondatori della pittura rinascimentale italiana. Gli edifici di tipo leopoldino, come quello che ospita l'appartamento, rappresentano una pietra miliare della storia toscana: furono progettati e realizzati nella seconda metà del Settecento per volontà del Granduca Pietro Leopoldo di Lorena durante le imponenti opere di bonifica del territorio, concepiti come case coloniche d'avanguardia per l'epoca, caratterizzate da una perfetta simmetria e da standard di salubrità straordinari. La zona dell'Oltrarno, situata sulla sponda sinistra del fiume Arno, unisce la quiete di un'area residenziale immersa nel verde alla comodità di raggiungere il centro storico medievale in pochissimi minuti a piedi. Distanze: Centro storico di San Giovanni Valdarno: 1.2 km (circa 15 minuti a piedi) Fiume Arno e percorsi ciclo-pedonali: 0.3 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1.5 km Montevarchi (Servizi principali): 5 km Casello Autostradale A1 (Valdarno): 6 km Chianti Classico (Gaiole in Chianti): 22 km Arezzo (Centro storico): 38 km Firenze (Piazza del Duomo): 45 km Prato: 65 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 52 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 118 km