Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno in zona Coop

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Coop. Esclusiva Immobiliare Più. Proprietà di 110 mq su due livelli con tre ampie terrazze, tre camere, cantina, posto auto e ascensore. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più comode, servite e ambite di San Giovanni Valdarno, precisamente nella ricercata zona Coop, proponiamo in vendita in esclusiva per Immobiliare Più questo spazioso appartamento di circa 110 mq commerciali. L'immobile è situato al terzo piano di un moderno edificio residenziale servito da un comodo ascensore condominiale. La proprietà, disposta in modo dinamico e funzionale su due livelli abitativi, si distingue per la straordinaria ampiezza e per l'eccezionale sfogo esterno garantito da ben tre grandi terrazze abitabili. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, offrendo ambienti confortevoli, asciutti e pronti per essere abitati sin da subito senza necessità di interventi immediati. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in 5 vani ampi e ben distribuiti sui due livelli della struttura, progettati per garantire la massima vivibilità quotidiana. La zona giorno ospita un grande e luminoso soggiorno di rappresentanza, ideale per momenti conviviali in famiglia, e una cucina abitabile separata completata da un funzionale cucinotto attrezzato. La zona notte comprende tre comode camere da letto caratterizzate da tagli regolari e ottime metrature, perfette per ospitare un nucleo familiare numeroso. Il piano è completato da un bagno finestrato funzionale e ben mantenuto. La presenza dell'impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo e del riscaldamento termoautonomo assicura il massimo comfort climatico in ogni stagione dell'anno. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne rappresentano uno dei maggiori elementi di valore di questa proposta immobiliare. L'appartamento vanta infatti tre splendide terrazze abitabili: una spettacolare terrazza di circa 18 mq situata al secondo piano e ulteriori due terrazze al terzo piano, rispettivamente di 15 mq e 12 mq, spazi ideali per pranzi all'aperto, zone relax o per gli amanti del giardinaggio urbano. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da una pratica cantina di circa 10 mq, utilissima come ripostiglio o dispensa. Al piano terra, all'interno del resede condominiale protetto, si trova un comodo e prezioso posto auto esclusivo di proprietà di circa 15 mq che risolve agevolmente ogni esigenza di parcheggio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Superficie terrazze complessiva: circa 45 mq (una di 18 mq, una di 15 mq, una di 12 mq) Superficie cantina: circa 10 mq al piano seminterrato Superficie posto auto: circa 15 mq al piano terra Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 1 finestrato Ascensore: sì (palazzina servita da ascensore) Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (climatizzazione presente) Condizioni: buone (abitabile da subito) Classe energetica: E (EPI: 192,85 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianti tecnologici completamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo alimentato a gas metano, con radiatori installati in tutti gli ambienti per una gestione efficiente delle temperature. La climatizzazione estiva è garantita da un moderno impianto di condizionamento dell'aria. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. La classificazione energetica in classe E con un EPI di 192,85 kWh/m² anno assicura standard gestionali ottimali per la tipologia edilizia. Usi e Potenzialità Questo generoso appartamento rappresenta una soluzione abitativa ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi interni ed esterni in un contesto comodo e vicino a tutte le scuole di ogni ordine e grado. La disposizione su due livelli e la presenza di tre ampie camere e tre grandi terrazze offrono un'eccezionale versatilità d'uso. Data la vicinanza strategica alla stazione ferroviaria e al casello autostradale, l'immobile costituisce anche un investimento immobiliare sicuro e ad alta redditività nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine per lavoratori pendolari diretti verso i poli di Firenze e Arezzo. Mercato Immobiliare Locale San Giovanni Valdarno rappresenta uno dei mercati residenziali più dinamici, stabili e commerciali della provincia di Arezzo, grazie soprattutto alla sua strategica vicinanza geografica e ai rapidi collegamenti ferroviari con la città metropolitana di Firenze. La zona Coop, in particolare, è considerata una delle aree più servite e richieste dalle famiglie locali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampia metratura (superiori a 100 mq) in buone condizioni, dotati di pertinenze esclusive molto ricercate come ampie terrazze abitabili, cantina e posto auto di proprietà, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.400 €/m² e i 1.800 €/m². La presenza dell'ascensore e delle tre terrazze assicura a questo specifico immobile un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche San Giovanni Valdarno è una splendida cittadina di fondazione medievale situata nel cuore del Valdarno Superiore. Fondata nel 1299 dalla Repubblica di Firenze come "terra nuova" (città fortificata di nuova fondazione) per contrastare il potere dei signori feudali locali, la città fu progettata seguendo una rigorosa e innovativa pianta geometrica ortogonale attribuita al celebre architetto Arnolfo di Cambio. Al centro del borgo sorge il maestoso Palazzo d'Arnolfo, splendido edificio trecentesco decorato con centinaia di storici stemmi dei vicari fiorentini, oggi sede del Museo delle Terre Nuove. San Giovanni è famosa a livello internazionale per essere la terra natale di Tommaso di Ser Giovanni di Monesi, universalmente noto come Masaccio, uno dei padri fondatori del Rinascimento pittorico italiano, la cui casa natale è oggi visitabile e adibita a spazio espositivo d'arte contemporanea. Tra i monumenti di rilievo si segnala anche la splendida Basilica di Santa Maria delle Grazie, che custodisce un pregevole dipinto dell'Annunciazione di Giovanni da Fiesole, noto come il Beato Angelico. Distanze: Centro storico di San Giovanni Valdarno: 1 km Zona commerciale Coop e servizi: 0.1 km (in loco) Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1.2 km Montevarchi: 5 km Arezzo (Centro storico): 38 km Firenze (Centro storico): 45 km Casello Autostradale A1 (Valdarno): 6 km Chianti Classico (Gaiole in Chianti): 22 km Prato: 65 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 52 km