Luminoso appartamento con garage e doppia esposizione a San Giovanni Valdarno

Vendesi appartamento a San Giovanni Valdarno (AR). 88 mq al primo piano con 2 camere matrimoniali, doppi balconi, garage e cantina. Ottime condizioni, tetto e facciata recentemente rifatti. Posizione strategica e termoautonomo. Descrizione Generale: In un gradevole contesto residenziale a San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 88 mq situato al primo piano. La proprietà si distingue per un'eccellente esposizione solare su due lati, che garantisce ambienti ariosi e inondati di luce naturale. Lo stabile è stato oggetto di recenti e significativi interventi di manutenzione straordinaria, con il rifacimento totale del tetto e della facciata, offrendo all'acquirente la sicurezza di un fabbricato in condizioni esterne pari al nuovo e l'assenza di spese condominiali straordinarie nel breve-medio periodo. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con una distribuzione degli spazi classica e funzionale. La zona giorno è composta da un ampio ingresso che disimpegna la cucina abitabile — corredata da un pratico ripostiglio interno e dall'accesso al primo balcone di servizio — e un soggiorno spazioso, ideale per i momenti di relax familiare. Il reparto notte comprende due generose camere da letto matrimoniali, una delle quali servita dal secondo balcone della casa. Completa la pianta interna un bagno finestrato ben mantenuto. Gli interni si presentano in ottime condizioni, pronti per essere abitati senza necessità di interventi strutturali immediati. Descrizione Esterni: La proprietà vanta pertinenze accessorie di grande valore pratico: al piano terra si trova un comodo garage di circa 14 mq, ideale per il ricovero dell'auto o come spazio tecnico, oltre a una pratica cantina ad uso sgombero. La doppia esposizione e i due balconi offrono sfoghi esterni gradevoli che contribuiscono all'ottima ventilazione naturale della casa. La palazzina è inserita in una zona tranquilla ma estremamente vicina ai principali poli commerciali e amministrativi del comune. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 88 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 matrimoniali | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo | Garage: 14 mq incluso | Pertinenze: Cantina di proprietà | Esposizione: Doppia (molto luminosa) | Stato esterno: Ottimo (tetto e facciata nuovi) | Riscaldamento: Autonomo a metano Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta la scelta ideale per una famiglia residente o una giovane coppia che cerca una soluzione definitiva, sicura dal punto di vista strutturale e comoda nella gestione quotidiana. La metratura razionale e la presenza del garage rendono l'immobile molto appetibile anche per il mercato delle locazioni di lungo periodo per lavoratori o professionisti del Valdarno, garantendo una redditività costante e una sicura tenuta del valore patrimoniale grazie al recente efficientamento dell'involucro esterno. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno è uno dei poli produttivi e residenziali più dinamici tra Arezzo e Firenze. I prezzi per quadrilocali in ottime condizioni con garage variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. Il valore aggiunto del tetto e della facciata nuovi conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto agli edifici non ammodernati, assicurando un investimento protetto contro l'obsolescenza e pronto per eventuali futuri interventi di miglioramento energetico interno. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, fondata nel XIII secolo come "Terra Nuova" fiorentina, conserva la pianta urbana progettata da Arnolfo di Cambio. Il centro storico ospita capolavori come la Basilica di Santa Maria delle Grazie e il Palazzo d'Arnolfo. Situata nel cuore della valle dell'Arno, la cittadina offre un mix perfetto di storia rinascimentale (essendo patria del Masaccio) e dinamismo moderno. La posizione baricentrica permette di raggiungere Arezzo e Firenze in circa 30-40 minuti, rendendola un hub strategico per chi lavora nelle due città d'arte. Distanze: Centro Storico e Servizi: 0.5 km | Stazione Ferroviaria: 0.8 km | Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 5 km | Arezzo: 30 km | Firenze: 45 km | Aeroporto di Firenze: 55 km | Chianti (Gaiole): 20 km | Outlet The Mall: 22 km