Raffinato bilocale ristrutturato in Classe A nel centro di Montevarchi

Vendesi appartamento a Montevarchi centro. 45 mq finemente ristrutturati in Classe A con camera, bagno, terrazza e posto auto di 13 mq. Terzo piano con ascensore, completamente arredato e pronto da abitare. Investimento d'eccellenza. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Montevarchi, in una posizione strategica che permette di vivere appieno la vitalità del centro storico pur godendo di ogni comfort moderno, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 45 mq. L'immobile è situato al terzo piano di un signorile edificio dotato di ascensore ed è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione integrale. Caratterizzata da un'eccellente efficienza energetica (Classe A), questa abitazione rappresenta una soluzione "chiavi in mano" di alto profilo, ideale per chi cerca una residenza principale funzionale o un investimento immobiliare sicuro in uno dei centri più dinamici del Valdarno. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente razionale e per finiture di pregio che ne esaltano la luminosità. Zona Giorno: L'ingresso introduce a un soggiorno luminoso e accogliente con angolo cottura integrato, progettato per massimizzare la funzionalità e la convivialità. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza privata. Zona Notte: Composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale, caratterizzata da un'atmosfera rilassante e silenziosa. Il bagno è moderno, ben rifinito e dotato di tutti i comfort necessari. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili curati e di design, ed è dotato di impianto di climatizzazione integrale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di una terrazza di circa 5 mq, uno sfogo esterno prezioso per godere di momenti di relax all'aperto nel centro cittadino. Un valore aggiunto fondamentale, rarissimo per le zone centrali di Montevarchi, è rappresentato dal posto auto di proprietà esclusiva di circa 13 mq, che elimina ogni difficoltà legata al parcheggio e aggiunge una comodità impareggiabile nel quotidiano. Il palazzo si presenta in ottime condizioni manutentive, riflettendo il decoro del contesto urbano circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 45 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Piano: Terzo con ascensore Classe Energetica: A (EPI: 96,1 kwh/m2 anno) Posto auto: 13 mq di proprietà Terrazza: 5 mq Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) Arredato: Completamente incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento centralizzato efficiente e da un moderno sistema di condizionamento dell'aria. Grazie alla Classe Energetica A e ai lavori di ristrutturazione che hanno incluso l'isolamento e infissi di ultima generazione, i costi di gestione sono estremamente contenuti, garantendo un elevato risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per un single o una giovane coppia alla ricerca di una casa moderna e pronta da vivere in centro. La Classe A e la presenza del posto auto la rendono un oggetto di altissima commerciabilità nel mercato delle locazioni, sia per affitti residenziali a lungo termine che per locazioni transitorie rivolte a professionisti, garantendo una rendita costante e una protezione del capitale contro l'inflazione. Mercato Immobiliare Locale: Montevarchi è il centro commerciale e industriale di riferimento per l'intero Valdarno Superiore. I prezzi per bilocali in Classe A completamente ristrutturati in zona centrale variano mediamente tra 2.400 €/mq e 2.900 €/mq. La presenza contemporanea di ascensore, arredi nuovi e, soprattutto, del posto auto privato, conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto ad unità simili meno accessoriate, assicurando una rivendibilità immediata e una tenuta del valore patrimoniale eccellente. Informazioni Turistiche e Storiche: Montevarchi ha origini medievali e si sviluppa intorno alla Collegiata di San Lorenzo. È celebre per la sua caratteristica forma a "mandorla" e per il prestigioso Museo Paleontologico. Oggi la città è nota a livello internazionale come polo della moda (ospitando importanti outlet di lusso) e per il dinamismo del suo "Centro Commerciale Naturale". Vivere qui significa trovarsi in una posizione baricentrica tra Arezzo e Firenze, circondati dalle colline del Chianti e dotati di tutti i collegamenti ferroviari e autostradali d'eccellenza. Distanze: Centro Storico / Servizi: 0 km Stazione Ferroviaria: 0.5 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 4 km San Giovanni Valdarno: 5 km Arezzo: 35 km Firenze: 45 km Siena: 40 km Aeroporto di Firenze: 55 km Prada Outlet (Space): 5 km