Elegante appartamento con doppie terrazze e garage a San Giovanni Valdarno

Vendesi appartamento a San Giovanni Valdarno, zona San Cipriano. 80 mq al primo e ultimo piano con 2 camere, cucina abitabile, due terrazze (12mq e 8mq) e garage di 20 mq. Classe Energetica E, ottime condizioni, pronto da abitare. Descrizione Generale: In un'esclusiva proposta firmata Immobiliare Più, presentiamo un raffinato appartamento situato nella signorile zona di San Cipriano a San Giovanni Valdarno. L'immobile occupa il primo ed ultimo piano di un contesto residenziale di pregio, meticolosamente curato e caratterizzato dalla tranquillità. Con una superficie di circa 80 mq e una distribuzione degli spazi ottimale, questa residenza rappresenta la sintesi ideale tra comfort moderno e indipendenza, risultando perfetta per famiglie o coppie alla ricerca di un ambiente pronto da vivere in uno dei quartieri più ricercati della città. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per la luminosità degli ambienti e per finiture di ottimo livello che ne garantiscono un'abitabilità immediata senza necessità di interventi. Zona Giorno: L'ingresso si apre su un ampio e accogliente soggiorno doppio, cuore conviviale della casa. La cucina è abitabile e separata, progettata per offrire la massima funzionalità nella preparazione dei pasti quotidiani. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due spaziose camere da letto, caratterizzate da volumi generosi. Il bagno è finestrato, ben rifinito e mantenuto in condizioni impeccabili. L'intera proprietà beneficia di una manutenzione costante, presentandosi in perfetto stato conservativo. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dai generosi spazi esterni: l'appartamento dispone di due ampie terrazze, rispettivamente di 12 mq e 8 mq, ideali per allestire zone relax all'aperto o cene estive. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un prezioso box/garage di circa 20 mq, uno spazio fondamentale non solo per il parcheggio dell'auto ma anche come comoda area deposito o officina privata. Il contesto condominiale è riservato e immerso nel silenzio della zona San Cipriano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (ampie matrimoniali) Bagni: 1 (rifinito e finestrato) Piano: Primo e ultimo (senza ascensore) Garage: 20 mq al piano seminterrato Terrazze: 2 (12 mq e 8 mq) Condizioni: Ottime / Pari al nuovo Classe Energetica: E (EPI: 121,7 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione dei consumi efficiente e indipendente. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti e in perfetto stato di funzionamento. La posizione all'ultimo piano, unita alla doppia esposizione, assicura un'eccellente ventilazione naturale e una luminosità costante in tutte le stanze durante l'intero arco della giornata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione definitiva per chi cerca una prima casa di qualità in un contesto signorile e silenzioso. La metratura equilibrata e la presenza del garage da 20 mq rendono l'investimento estremamente solido nel tempo. Data la forte richiesta di locazioni residenziali di alto livello a San Giovanni Valdarno, l'appartamento si presta ottimamente anche come asset immobiliare da mettere a reddito, garantendo una rivendibilità immediata grazie alla rarità di immobili con queste pertinenze in zona San Cipriano. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno, e in particolare il quartiere San Cipriano, rappresenta uno dei mercati più dinamici dell'area aretina. I prezzi per appartamenti in ottime condizioni di questo taglio variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza di due terrazze vivibili e di un garage di grandi dimensioni conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media cittadina. La zona beneficia della vicinanza ai poli industriali del Valdarno e della facilità di collegamento ferroviario e autostradale con Firenze e Arezzo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una città di fondazione medievale (una "Terra Nuova" fiorentina) progettata nel XIV secolo, celebre per aver dato i natali al grande pittore Masaccio. Il centro storico ospita la magnifica Basilica di Santa Maria delle Grazie e Palazzo d'Arnolfo. Vivere a San Cipriano significa godere di una zona residenziale d'élite, immersa nel verde e lontana dal caos, ma a pochi minuti dal dinamismo culturale ed economico del Valdarno Superiore, un territorio strategico incastonato tra le colline del Chianti e il massiccio del Pratomagno. Distanze: Centro Storico: 1.5 km Stazione Ferroviaria: 1.8 km Uscita Autostrada A1 (Valdarno): 5 km Arezzo: 35 km Firenze: 45 km Montevarchi: 5 km Aeroporto di Firenze: 55 km Greve in Chianti: 30 km