Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. 45 mq finemente ristrutturati, camera, bagno e ulteriore stanza in corpo staccato. Completamente arredato e climatizzato. Ideale per investimento. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Giovanni Valdarno, in una posizione centralissima e strategica, proponiamo in vendita con incarico in Esclusiva un delizioso appartamento di circa 45 mq. L'immobile è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione che ne ha valorizzato gli spazi, rendendolo moderno, funzionale e pronto per essere abitato o messo a reddito. La proprietà si distingue per la sua indipendenza e per un elemento di rarità nel centro storico: la presenza di un'ulteriore stanza situata in un corpo staccato, ideale come studio, deposito o spazio hobby. Una soluzione "chiavi in mano" perfetta per chi cerca un investimento sicuro in Valdarno. Descrizione Interni: L'appartamento principale si apre su una zona living luminosa e ben organizzata, composta da un soggiorno con angolo cottura a vista, progettato per massimizzare la vivibilità dei volumi. La zona notte comprende una confortevole camera matrimoniale e un bagno moderno finemente rifinito. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture contemporanee e vengono venduti completamente arredati con mobili di gusto. Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dalla stanza extra in corpo staccato, regolarmente censita, che offre uno spazio versatile e indipendente rispetto al nucleo abitativo principale. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un tipico contesto del centro storico di San Giovanni Valdarno, a pochi passi da Corso Italia e dalla Basilica di Santa Maria delle Grazie. La posizione garantisce la massima comodità per l'accesso a negozi, caffè, uffici e, soprattutto, alla stazione ferroviaria, raggiungibile in pochi minuti a piedi. Nonostante la centralità, l'affaccio interno garantisce una buona dose di riservatezza. La presenza del corpo staccato all'interno della corte o del vano scale condominiale aggiunge una pertinenza esterna di grande utilità pratica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 45 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Stanza aggiuntiva: Sì (in corpo staccato) Condizioni: Ristrutturato Arredamento: Completo incluso Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei costi. È presente un moderno impianto di condizionamento (pompa di calore) per il raffrescamento estivo e il riscaldamento ausiliario. Tutti gli impianti, elettrico e idraulico, sono stati rinnovati durante la ristrutturazione e risultano certificati e conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà nasce con una vocazione specifica per l'investimento immobiliare. La metratura contenuta, l'assenza di lavori da preventivare e la posizione centrale la rendono estremamente appetibile per il mercato delle locazioni transitorie per lavoratori e insegnanti, o per affitti a lungo termine con alta redditività. La stanza aggiuntiva rappresenta un "plus" commerciale che differenzia l'offerta rispetto ai classici bilocali, offrendo uno spazio di stoccaggio o di lavoro sempre più richiesto. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno rappresenta uno dei poli residenziali e commerciali più dinamici della provincia di Arezzo, grazie alla sua posizione di cerniera tra Arezzo e Firenze. I prezzi per bilocali ristrutturati e arredati in centro variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.100 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la domanda per piccoli tagli pronti all'uso è molto alta, sostenuta dalla facilità di collegamento ferroviario con Firenze (raggiungibile in circa 30-40 minuti). Gli immobili "chiavi in mano" in questa zona garantiscono tempi di locazione rapidissimi e una rendita lorda annua stimata tra il 5% e il 7%. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una delle "Terre Nuove" fondate da Firenze nel XIV secolo, progettata secondo il disegno urbanistico di Arnolfo di Cambio. Il borgo è celebre per essere la città natale di Masaccio, uno dei padri del Rinascimento, a cui è dedicata la Casa Masaccio nel centro storico. Piazza Cavour e Piazza Masaccio ospitano il maestoso Palazzo d'Arnolfo e la Basilica, custode di capolavori artistici. La città vive un fermento culturale costante ed è il punto di partenza ideale per esplorare il Valdarno Superiore, la zona del Chianti e le vicine città d'arte. Distanze: Stazione Ferroviaria: 0.4 km Corso Italia (Centro): 0.1 km Montevarchi: 5 km Arezzo: 30 km Firenze (Centro): 40 km Outlet The Mall: 15 km Accesso Autostrada A1 (Valdarno): 6 km Ospedale del Valdarno: 4 km Chianti (Gaiole): 25 km Aeroporto di Firenze: 50 km