Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento di 70 mq in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. Proprietà con due camere, resede privato, garage e balcone. Ideale come prima casa o investimento in Valdarno. Descrizione Generale: In una zona residenziale tranquilla e ben servita di San Giovanni Valdarno, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questo funzionale appartamento situato al piano rialzato di una palazzina curata. L’immobile, che si sviluppa su una superficie di circa 70 mq, si distingue per la ricchezza delle pertinenze e la presenza di uno spazio esterno esclusivo. La proprietà è inserita in un contesto condominiale dotato di ampie aree verdi comuni, garantendo un ambiente sereno e familiare. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi cittadini e la stazione ferroviaria, rendendo l'abitazione ideale per chi cerca praticità e collegamenti rapidi con i poli urbani di Arezzo e Firenze. Descrizione Interni: L’appartamento offre spazi ben distribuiti e funzionali alle esigenze di una vita moderna. L’ingresso introduce alla zona giorno composta da una cucina-soggiorno abitabile, resa luminosa dall'accesso diretto a un balcone. La zona notte comprende due camere da letto di buone dimensioni, capaci di garantire il massimo comfort. Il bagno è finestrato, assicurando un’ottima aerazione naturale. Completano la distribuzione interna un pratico ripostiglio e un utile vano sottoscala. L'immobile viene venduto parzialmente arredato, presentandosi in buone condizioni manutentive e disponibile per una consegna immediata. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un resede privato, un valore aggiunto fondamentale per chi desidera uno spazio esterno esclusivo nel cuore del borgo. Oltre al balcone della zona giorno, l'appartamento è completato da un garage di circa 12 mq situato al piano strada e da una cantina di proprietà al piano seminterrato. Il condominio è circondato da un giardino comune ben mantenuto che offre una piacevole cornice di verde. La strada senza sfondo garantisce silenziosità e facilità di parcheggio per i residenti. Caratteristiche principali: Living area: 70 sqm Garage: 12 sqm Private courtyard: Yes Rooms: 3 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 (Windowed) Condition: Good Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, garantendo indipendenza e controllo sui consumi. Gli impianti sono regolarmente funzionanti e la caldaia è stata sottoposta a manutenzioni periodiche. Gli infissi in buono stato assicurano un discreto isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione al piano rialzato e alla presenza del garage e del resede privato, l’appartamento è ideale come residenza principale per giovani coppie o piccoli nuclei familiari. La vicinanza strategica ai collegamenti ferroviari e stradali lo rende anche un'ottima opportunità di investimento per locazioni a lungo termine, data la costante richiesta di immobili funzionali in questa specifica area del Valdarno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di San Giovanni Valdarno presenta prezzi di vendita per abitazioni residenziali che variano mediamente tra 1.450 €/m² e 1.850 €/m². Secondo i dati raccolti, la città mostra una tendenza di stabilità con una richiesta elevata per immobili dotati di pertinenze come garage e spazi esterni privati. Negli ultimi anni, San Giovanni Valdarno ha consolidato il suo ruolo di snodo logistico residenziale tra Firenze e Arezzo, attirando pendolari grazie a prezzi mediamente più accessibili rispetto al capoluogo toscano. La comparazione con altri centri della zona, come Montevarchi o Terranuova Bracciolini, mostra che San Giovanni offre un mercato competitivo con una qualità di servizi urbani molto elevata. La presenza di un garage di 12 mq e di un resede privato sposta l'immobile nella fascia di maggiore interesse per l'acquisto di "prima casa", garantendo una protezione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una città di fondazione medievale, concepita come "Terra Nuova" fiorentina alla fine del XIII secolo secondo il progetto urbanistico attribuito ad Arnolfo di Cambio. È famosa in tutto il mondo per essere la città natale di Masaccio, uno dei padri del Rinascimento italiano. Il cuore pulsante è Piazza Masaccio, dominata dal monumentale Palazzo d’Arnolfo, oggi sede del Museo delle Terre Nuove. Altro gioiello imperdibile è il Museo della Basilica di Santa Maria delle Grazie, che custodisce la celebre "Annunciazione" del Beato Angelico. La cittadina è un punto di partenza ideale per esplorare le colline del Pratomagno e i caratteristici borghi del Valdarno, offrendo una ricca tradizione enogastronomica legata allo stufato alla sangiovannese, piatto simbolo della cultura locale. Distanze: Centro Storico San Giovanni: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Arezzo: 35 km Firenze: 45 km Autostrada A1 (Valdarno): 5 km The Mall Luxury Outlet: 15 km Gaiole in Chianti: 25 km Siena: 55 km Aeroporto di Firenze: 55 km Terranuova Bracciolini: 3 km