Ampio Appartamento in Vendita a San Giovanni Valdarno

Vendesi appartamento di 120 mq nel centro di San Giovanni Valdarno (AR). 6 vani, doppi servizi, già abitabile e arredato. Ottimo investimento con parere preventivo per frazionamento in due unità. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Giovanni Valdarno, in una posizione centrale e strategica vicina a tutti i principali servizi e alla stazione ferroviaria, si propone in vendita un ampio appartamento di circa 120 mq. L'immobile è situato al secondo piano di una bella palazzina d'epoca ben mantenuta e si presenta in condizioni abitabili, completo di arredi. La caratteristica distintiva di questa proprietà è la sua versatilità: è attualmente in corso l'ottenimento del parere preventivo per il frazionamento in due unità abitative distinte, rendendolo un'opportunità di investimento immobiliare di altissimo profilo nel dinamico mercato del Valdarno. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per la generosità dei volumi e la luminosità degli ambienti. La disposizione attuale prevede un ampio ingresso che conduce alla zona giorno composta da una spaziosa cucina-soggiorno e un pratico ripostiglio. La zona notte principale ospita due camere da letto di ampie dimensioni e un bagno finestrato. Adiacenti a questo nucleo principale si trovano altri due vani serviti da un secondo bagno indipendente, una configurazione che facilita notevolmente l'ipotesi di frazionamento o la creazione di una zona studio/lavoro separata. Gli interni conservano il fascino delle abitazioni signorili del centro, con soffitti alti e spazi ben distribuiti. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in una palazzina di pregio architettonico situata in una delle vie più centrali del paese. Pur non disponendo di pertinenze esterne private come giardini o balconi, la posizione garantisce l'accesso immediato alle piazze storiche e ai percorsi pedonali del centro. Il contesto condominiale è tranquillo e curato, riflettendo il decoro tipico delle Terre Nuove fiorentine. La vicinanza ai parcheggi pubblici e ai trasporti rende la logistica quotidiana estremamente semplice. Caratteristiche principali: Superficie: 120 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (configurabili fino a 4) Bagni: 2 Piano: Secondo Condizioni: Abitabile Arredamento: Incluso Posizione: Centrale e servita Potenziale: Frazionabile in due unità Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di riscaldamento termo autonomo, che permette una gestione indipendente e ottimale dei consumi. Gli impianti elettrico e idrico sono funzionanti e rispondenti all'epoca dell'ultima revisione. La metratura e la distribuzione dei vani sono ideali per un ammodernamento tecnico volto a migliorare l'efficienza energetica, specialmente in vista di una divisione in due appartamenti indipendenti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione d'eccellenza per diverse tipologie di acquirenti. È la scelta ideale per una famiglia numerosa che cerca ampi spazi nel centro cittadino, ma si configura soprattutto come un investimento speculativo di rilievo. La possibilità di frazionamento consente di creare due bilocali o trilocali da inserire nel mercato delle locazioni, molto attivo in zona data la vicinanza al polo industriale del Valdarno e ai collegamenti rapidi con Firenze e Arezzo. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno è uno dei centri più vivaci e richiesti del Valdarno superiore. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 1.585 al metro quadro. L'analisi del mercato locale evidenzia una forte domanda per appartamenti di ampia metratura nel centro storico, specialmente se dotati di potenziale per il frazionamento. Rispetto a comuni limitrofi come Montevarchi (€ 1.450/mq) o Figline Valdarno (€ 1.950/mq), San Giovanni offre un eccellente equilibrio tra costi di acquisizione e rendita locativa. La stabilità dei prezzi e la vicinanza strategica a Firenze rendono l'investimento in questa zona sicuro e profittevole nel lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno è una città di fondazione medievale, nota come una delle "Terre Nuove" progettate da Arnolfo di Cambio per conto della Repubblica Fiorentina. Il centro storico ricalca la pianta tipica del castrum romano con una struttura a scacchiera. Masaccio: La città ha dato i natali al celebre pittore rinascimentale Masaccio; la sua casa natale è oggi un centro espositivo visitabile. Palazzo d'Arnolfo: Cuore amministrativo e architettonico della città, ospita il Museo delle Terre Nuove, che narra la storia della pianificazione urbana medievale. Basilica di Santa Maria delle Grazie: Al suo interno è conservata la splendida "Annunciazione" di Giovanni da San Giovanni. La città ospita eventi di rilievo come la "Festa della Salacca" e il "Palio di San Giovanni", mantenendo vive tradizioni secolari. Distanze: Stazione Ferroviaria San Giovanni: 500 m Montevarchi: 5 km Figline Valdarno: 8 km Arezzo: 35 km Firenze (Centro): 45 km The Mall Luxury Outlet: 15 km Chianti (Gaiole in Chianti): 25 km Autostrada A1 (Uscita Valdarno): 6 km Aeroporto di Firenze: 55 km Siena: 55 km