Appartamento indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno con giardino e taverna

Appartamento indipendente in vendita a San Giovanni Valdarno, Arezzo. Circa 182 mq ristrutturati su due livelli con 3 camere e 4 bagni, taverna di 50 mq, giardino/resede di 100 mq e terrazza di 15 mq. Soluzione ampia e moderna in Oltrarno, ideale per famiglia o investimento residenziale. Descrizione Generale: Nella parte Oltrarno di San Giovanni Valdarno, tra strade tranquille e servizi a portata di mano, questa casa indipendente racconta un modo di abitare comodo e “a misura di vita vera”. Parliamo di un appartamento di 182 mq, ristrutturato di recente e disposto su due livelli, con ingresso indipendente e spazi generosi poco comuni per il contesto urbano. È una soluzione che unisce privacy e funzionalità: il giardino privato, la terrazza e il posto auto completano il profilo di una proprietà pensata per chi desidera spazi interni importanti senza rinunciare a un angolo verde tutto per sé. Descrizione Interni: Al piano terra si sviluppa la parte principale dell’abitazione, con cinque vani ben distribuiti. La cucina abitabile è ampia e luminosa, ideale per la quotidianità familiare, mentre il soggiorno doppio — già climatizzato — diventa il cuore della casa, perfetto per ricevere o rilassarsi. Le tre camere da letto sono proporzionate e funzionali alla vita di una famiglia, e i quattro bagni assicurano comfort raro in questa tipologia, eliminando qualunque “traffico domestico” nelle ore di punta. Al piano seminterrato c’è una taverna di circa 50 mq: uno spazio jolly che può diventare sala hobby, area cinema, palestra o regno dei ragazzi. Completa questo livello un locale tecnico di circa 10 mq. Descrizione Esterni: Il resede/giardino privato di circa 100 mq è una vera estensione della casa: un luogo per pranzi all’aperto, giochi dei bambini o semplicemente relax serale. La terrazza di circa 15 mq aggiunge un secondo spazio esterno più riservato e panoramico, perfetto per una cena estiva o un momento di quiete. Il posto auto privato di circa 30 mq chiude il cerchio della praticità quotidiana, soprattutto in una zona residenziale che permette di vivere senza stress logistico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 182 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 4 Piano: terra su due livelli Ingresso indipendente Cucina abitabile Soggiorno doppio con climatizzazione Taverna seminterrata: circa 50 mq Locale tecnico: circa 10 mq Terrazza: circa 15 mq Giardino/resede privato: circa 100 mq Posto auto privato: circa 30 mq Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Classe energetica: D Dettagli sulle Utenze: L’abitazione è servita da impianti moderni e in buono stato, con riscaldamento autonomo per una gestione indipendente dei consumi. La presenza del condizionatore nella zona giorno garantisce comfort immediato anche nei mesi più caldi. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura, ai doppi livelli e alla taverna, questa casa è perfetta come residenza principale per famiglie che cercano spazi veri e versatili. I quattro bagni e l’ingresso indipendente la rendono adatta anche a soluzioni multigenerazionali o a chi desidera una porzione separabile per ospiti e studio professionale. La zona Oltrarno, stabile e ben servita, sostiene anche l’idea di un investimento residenziale tranquillo, con un immobile che resta appetibile nel tempo per contenuti e funzionalità. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno sta vivendo una fase di mercato ordinata ma vivace, alimentata dalla sua posizione strategica nel Valdarno aretino: ben collegata a Firenze sud e Arezzo, con servizi cittadini completi e prezzi ancora accessibili rispetto ai poli maggiori. Nel 2025 il valore medio comunale del residenziale si attesta intorno a 1.640–1.650 €/m², con un andamento stabile e lievi segnali di crescita. Le zone urbane più tradizionali restano su livelli più contenuti, mentre gli appartamenti ristrutturati, con tagli ampi e spazi esterni privati, tendono a collocarsi sopra la media, perché intercettano una domanda di qualità che qui ha poca offerta. In particolare, l’area Oltrarno è apprezzata per il mix tra tranquillità, vicinanza ai servizi e facilità di accesso, fattori che negli ultimi anni hanno sostenuto una buona tenuta dei valori. Immobili indipendenti con giardino categoria rara in città sono tra quelli che conservano meglio il prezzo e attirano più rapidamente interesse, soprattutto da nuclei familiari che cercano alternative alle villette periferiche senza allontanarsi dal centro urbano. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno nasce nel 1299 come città di fondazione fiorentina, e ancora oggi il suo impianto urbano ordinato racconta quella storia. Il borgo è legato a Masaccio, uno dei giganti del Rinascimento, del quale si può visitare la casa natale e seguire un percorso tra opere e luoghi simbolo. Passeggiando nel centro storico si incontrano chiese e palazzi rinascimentali, una dimensione culturale viva ma non “turistica da vetrina”. La città è anche porta naturale del Valdarno, territorio di colline, oliveti e percorsi lenti tra campagna e borghi, con un calendario di eventi che anima le stagioni dal Palio dello Stufato alle iniziative culturali legate all’arte e alla tradizione locale. Vivere qui significa avere una base autentica nel cuore della Toscana, con Firenze e Arezzo raggiungibili facilmente ma senza la pressione dei loro ritmi. Distanze: Centro storico di San Giovanni Valdarno: circa 1,5 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: circa 2 km Montevarchi: circa 8 km Arezzo: circa 25 km Firenze: circa 40 km Casello A1 Valdarno: circa 6 km Casa Masaccio / percorso museale: circa 1,7 km Basilica di Santa Maria delle Grazie: circa 1,6 km Parco fluviale dell’Arno / argini: circa 1 km Aeroporto di Firenze: circa 45 km