Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento bilocale in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Cetinale. 42 mq al secondo e ultimo piano con terrazzo, garage di 16 mq, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Ideale come prima casa o investimento. Descrizione Generale A San Giovanni Valdarno, nella tranquilla e signorile zona residenziale di Cetinale, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 42 mq posto al secondo e ultimo piano di un elegante condominio. L’immobile, in ottime condizioni e con classe energetica F, rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un contesto curato e ben abitato, a breve distanza dai servizi principali e dalle vie di collegamento verso Firenze e Arezzo. Descrizione Interni L’appartamento è composto da due vani ben distribuiti. La zona giorno ospita un soggiorno con angolo cottura perfettamente integrato, creando un ambiente conviviale e funzionale. La camera da letto è luminosa e ben proporzionata, mentre il bagno, completo e ben rifinito, è organizzato in modo pratico. L’immobile viene venduto arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito, con arredi in buono stato che valorizzano gli spazi disponibili. Descrizione Esterni Dalla zona giorno si accede a un terrazzo di circa 4 mq, ideale per momenti di relax all’aperto o per organizzare una piccola zona verde. Al piano terra la proprietà è completata da un garage di circa 16 mq, comodo sia per il parcheggio dell’auto sia come spazio di deposito aggiuntivo. Il condominio presenta un ingresso curato e parti comuni ben mantenute, contribuendo a un’atmosfera ordinata e gradevole. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 42 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo Cucina: angolo cottura Piano: secondo e ultimo Arredato: sì Aria condizionata: sì Terrazzo: circa 4 mq Garage: sì, circa 16 mq Classe energetica: F Dettagli sulle Utenze L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, che consente una gestione diretta dei consumi in base alle esigenze. È presente un impianto di climatizzazione che assicura comfort in tutte le stagioni. Le utenze risultano già allacciate e l’immobile è pronto per un utilizzo immediato, sia come residenza principale sia come soluzione per affitti medio o lungo termine. Usi e Potenzialità La proprietà è ideale per single, giovani coppie o per chi cerca una base pratica nel Valdarno con collegamenti comodi verso Firenze e Arezzo. Si presta molto bene anche come investimento da mettere a reddito, grazie alle dimensioni contenute, alle buone condizioni interne, alla presenza del garage e alla posizione in un quartiere residenziale curato. Può essere utilizzata come abitazione principale, pied à terre o come appartamento per locazioni a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di San Giovanni Valdarno presenta valori medi competitivi rispetto ai centri maggiori pur offrendo un buon livello di servizi e collegamenti. I prezzi medi al metro quadro per gli immobili residenziali in vendita si attestano intorno a 1.500–1.600 euro al metro quadrato, con una fascia generale che, a seconda della zona e dello stato degli immobili, si colloca tra circa 1.400 e 1.700 euro al metro quadrato. Gli appartamenti in buone condizioni in aree residenziali curate come Cetinale tendono a posizionarsi nella parte medio alta di questa forchetta. Un bilocale di circa 42 mq con terrazzo, garage e impianti autonomi rappresenta quindi una soluzione allineata alla domanda locale, interessante sia per chi acquista per abitare sia per chi valuta un investimento da locare. Informazioni Turistiche e Storiche San Giovanni Valdarno si trova nel Valdarno Superiore, lungo l’asse che collega Firenze e Arezzo, ed è una delle antiche “terre nuove fiorentine” progettate da Arnolfo di Cambio alla fine del Duecento. La città è conosciuta a livello internazionale come luogo di nascita del pittore Masaccio, figura centrale del primo Rinascimento, cui sono dedicati percorsi culturali e iniziative espositive. Il centro storico conserva una struttura urbanistica regolare, con corso principale porticato, piazze e edifici storici che raccontano la stratificazione medioevale e rinascimentale del borgo. Il territorio circostante offre itinerari nel paesaggio del Valdarno, tra colline, vigneti, oliveti e percorsi naturalistici, oltre a ciclostoriche e manifestazioni enogastronomiche che valorizzano le tradizioni locali. La posizione rende San Giovanni Valdarno un punto di partenza strategico per esplorare Firenze, Arezzo e gli altri centri del Valdarno, mantenendo al tempo stesso una dimensione più tranquilla e raccolta. Distanze Centro di San Giovanni Valdarno: 1 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1,5 km Casello A1 Valdarno: 5 km Montevarchi: 7 km Figline Valdarno: 15 km Arezzo: 40 km Firenze: 45 km Outlet e centri commerciali Valdarno: 10–15 km Greve in Chianti: 35 km Aeroporto di Firenze: 55 km