Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Cetinale. 85 mq con soggiorno doppio, due camere, bagno, terrazzino da 10 mq e garage di 20 mq. Classe E. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: A San Giovanni Valdarno, nella tranquilla zona residenziale di Cetinale, proponiamo un appartamento di 85 mq al primo piano di un elegante condominio di recente costruzione. L’unità, in condizioni seminuovo e certificata in classe energetica E, offre spazi ben distribuiti e finiture moderne. L’ingresso introduce direttamente nel soggiorno doppio, mentre la zona notte è composta da due camere di metrature generose e un bagno con finiture contemporanee. Descrizione Interni: Il soggiorno doppio, luminoso e spazioso, è ideale per convivialità e momenti di relax. La cucina è dotata di un pratico cucinotto separato, che consente di organizzare al meglio le attività domestiche. Le due camere – matrimoniale e doppia – vantano pavimenti uniformi e un’ottima esposizione. Il bagno, completo di vasca e rivestimenti di qualità, dispone di un’ampia finestra per garantire luce naturale. Descrizione Esterni: La terrazza di 10 mq, accessibile dal soggiorno, è perfetta per colazioni all’aperto o piccoli momenti di convivialità estiva. L’edificio è circondato da aree verdi condominiali curate e offre un ambiente silenzioso e riservato. Al piano seminterrato un comodo box/garage di 20 mq garantisce spazio per un’auto e deposito attrezzature. Main Features: Living area: 85 mq Rooms: 3 (soggiorno doppio, 2 camere) Bathroom: 1 Terrace: 10 mq Garage: 20 mq Floor: 1° Heating: Autonomo (metano) Energy class: E Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con termostato ambiente, impianti certificati e predisposizione per aria condizionata. Allacciamenti idraulici ed elettrici conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla disposizione interna e alla terrazza vivibile, l’appartamento si presta perfettamente come abitazione familiare. L’ottima classe energetica e le finiture moderne lo rendono interessante anche come investimento per locazioni a medio termine, vista la vicinanza ai principali servizi e alle scuole. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025 il prezzo medio richiesto per appartamenti in vendita a San Giovanni Valdarno è di circa 1.550 €/m², con un range compreso tra 1.350 €/m² e 1.750 €/m². Rispetto ai comuni limitrofi di Terranuova Bracciolini (1.420 €/m²) e Laterina Pergine (1.480 €/m²), il valore locale è leggermente superiore grazie alla maggiore offerta di servizi urbani. Nel corso dell’ultimo anno si è registrato un incremento delle compravendite del 3,2 %, con un tempo medio di vendita di 4 mesi. Il prezzo provinciale di Arezzo si attesta a 1.320 €/m², mentre la media regionale toscana è di 2.050 €/m², posizionando San Giovanni Valdarno in una fascia di mercato accessibile e dinamica. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, città d’arte fondata nel 1296 da Giano della Bella, conserva un centro storico ricco di portici medievali e chiese rinascimentali come la Collegiata di Santa Maria delle Grazie. Il territorio circostante è attraversato dal Parco fluviale dell’Arno, ideale per passeggiate e ciclismo. A breve distanza si trova il Castello di Buriano, testimonianza di architettura difensiva trecentesca, e la Villa Ulivella, sede di eventi culturali. Nelle immediate vicinanze si trova anche il Museo della Casa di Giotto a Colle di Vespignano, dedicato al celebre pittore, e itinerari enogastronomici nel Chianti valdarnese. Distanze: Centro storico / Piazza Cavour: 0,3 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1,2 km Uscita A1 Valdarno: 3,5 km Arezzo: 20 km Firenze: 35 km Siena: 75 km Parco fluviale dell’Arno: 1 km Castello di Buriano: 5 km Museo Casa di Giotto (Colle Vespignano): 8 km Aeroporto di Firenze Peretola: 40 km