Luminoso appartamento ristrutturato con terrazza privata a San Giovanni Valdarno

Vendesi appartamento a San Giovanni Valdarno (AR). 75 mq al primo piano, 2 camere, bagno finestrato e ripostiglio. Include in corpo separato ampia cantina per motocicli con sovrastante terrazza abitabile. Recentemente ristrutturato, arredato e termoautonomo. Descrizione Generale: In una posizione centrale e strategica a San Giovanni Valdarno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 75 mq, situato al primo piano di una piccola e signorile palazzina recentemente ristrutturata. L'immobile si distingue per la sua doppia esposizione che garantisce una ventilazione naturale ottimale e una luminosità costante in tutti gli ambienti. In eccellenti condizioni manutentive e pronto per essere abitato, questo appartamento rappresenta una rara opportunità nel mercato locale grazie alla presenza di pertinenze esclusive e indipendenti che ne elevano sensibilmente la vivibilità. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi moderna e funzionale: Zona Giorno: L'ingresso introduce a una spaziosa cucina abitabile con zona soggiorno integrata, concepita come cuore pulsante della casa. L'ambiente viene consegnato completamente arredato con mobili di ottima fattura. Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto, entrambe ben esposte e silenziose. Servizi: Un bagno moderno dotato di finestra, requisito essenziale per l'aerazione naturale, e un capiente ripostiglio che offre una capacità di stoccaggio supplementare molto utile nella gestione quotidiana. Le finiture interne sono di qualità, con impianti recenti e una cura del dettaglio che riflette la ristrutturazione totale dell'edificio. Descrizione Esterni: Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dalle pertinenze situate in un corpo di fabbrica separato: al piano terra troviamo una spaziosa cantina appositamente dimensionata per il rimessaggio di motocicli e biciclette; sovrastante la cantina, si sviluppa una magnifica terrazza abitabile esclusiva. Questo spazio esterno privato offre una rara oasi di relax nel centro cittadino, ideale per cene all'aperto o per creare un giardino pensile. La palazzina, essendo di piccole dimensioni e priva di ascensore, garantisce spese condominiali minime e un'atmosfera riservata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo (senza ascensore) Esposizione: Doppia Pertinenze: Cantina per motocicli e terrazza abitabile (corpo separato) Condizioni: Eccellenti (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Completo incluso Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione dei consumi efficiente e personalizzata. Gli impianti elettrico e idraulico sono conformi alle più recenti normative vigenti, essendo stati oggetto della recente ristrutturazione globale. La doppia esposizione e lo spessore delle murature della palazzina assicurano un buon isolamento termico, mantenendo la casa fresca in estate e calda in inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per una giovane coppia o una piccola famiglia che desidera una casa "chiavi in mano" nel centro di San Giovanni Valdarno. La cantina e la terrazza indipendente la rendono molto appetibile anche per appassionati di moto o per chi necessita di uno sfogo esterno privato difficile da trovare negli appartamenti centrali. Data la vicinanza alla stazione ferroviaria e ai principali poli industriali del Valdarno, l'appartamento costituisce anche un investimento immobiliare sicuro con ottime prospettive di rendita locativa. Mercato Immobiliare Locale: San Giovanni Valdarno si conferma il polo urbano più dinamico della provincia di Arezzo lungo la direttrice per Firenze. I prezzi per trilocali completamente ristrutturati in piccole palazzine centrali variano mediamente tra 1.600 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza della terrazza abitabile e della cantina carrabile per moto conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli standard di zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e tempi di rivendita rapidi grazie alla scarsità di immobili con pertinenze esterne esclusive in centro. Informazioni Turistiche e Storiche: San Giovanni Valdarno, città natale del celebre pittore Masaccio, è una "Terra Nuova" fondata alla fine del XIII secolo su progetto urbanistico attribuito ad Arnolfo di Cambio. Il centro storico, caratterizzato da Piazza Cavour e Palazzo d'Arnolfo, riflette la struttura tipica delle città di fondazione fiorentina. Vivere qui significa essere immersi nella storia rinascimentale, beneficiando di un centro vivace ricco di eventi culturali, mercati storici e una qualità della vita superiore, a metà strada tra le bellezze di Firenze e Arezzo. Distanze: Stazione Ferroviaria: 0.5 km Ingresso Autostrada A1 (Valdarno): 4 km Firenze (Centro): 40 km Arezzo: 30 km Greve in Chianti: 25 km Outlet The Mall (Reggello): 18 km Siena: 55 km Aeroporto di Firenze: 50 km