Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno

In zona Bani a San Giovanni Valdarno, spazioso appartamento di 140 mq con 2 terrazzi, cantina, garage e orto privato. Ideale per famiglie e amanti del verde. Classe G. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo, circondato da aree verdi e a breve distanza da supermercati, scuole e fermate autobus, proponiamo in esclusiva un appartamento di 140 mq commerciali al secondo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore. L’unità, libera su tre lati, si presenta con ambienti ampi e ben distribuiti, perfetti per chi cerca comfort e privacy. Descrizione Interni: L’ingresso introduce a un disimpegno centrale che separa la zona giorno dalla zona notte. Il cucinotto con dispensa annessa, caratterizzato da finezze quali piastrelle in ceramica artigianale e piano lavoro in marmo, serve una luminosa sala da pranzo comunicante con il primo terrazzo. Il doppio soggiorno, grazie alle due porte-finestra sul secondo terrazzo, gode di ottima ventilazione e luce naturale, e può essere facilmente trasformato in una terza camera. Le due camere matrimoniali, spaziose e con pavimenti in parquet, sono servite da due bagni – uno dotato di finestra e piccolo terrazzino – entrambi con sanitari sospesi e finiture moderne. Descrizione Esterni: La facciata in mattoni faccia a vista e la ringhiera in ferro battuto conferiscono carattere all’edificio. Il primo terrazzo, coperto e riparato, è ideale per colazioni all’aperto; il secondo, più ampio, si presta a diventare un salottino esterno o zona relax. Il resede-orto privato, posto al piano terra, misura circa 30 mq ed è già recintato, perfetto per coltivare ortaggi e fiori. Caratteristiche principali: Living area: 140 mq commerciali Terrazzi: 2 (totale 25 mq) Camere da letto: 2 (possibile 3° ricavando spazio nel doppio soggiorno) Bagni: 2 (uno con terrazzino) Cucinotto e dispensa: presenti Ripostiglio: 1 Garage: 1 Cantina finestrata: 1 Resede-orto privato: sì (circa 30 mq) Ascensore: sì Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento centralizzato con termovalvole, acqua calda autonoma tramite boiler elettrico. Predisposizione per aria condizionata in tutte le stanze. Impianti originali da adeguare alle normative vigenti per ottenere una classe energetica superiore. Usi e Potenzialità: Adatto a nuclei familiari in cerca di spazi generosi e privacy, con la possibilità di ricavare uno studio o una terza camera. Il doppio terrazzo e l’orto privato offrono un contatto diretto con il verde, ideale per hobby di giardinaggio. Potenziale investimento per affitti brevi rivolti a chi visita le colline del Valdarno o lavora in zona. Mercato Immobiliare Locale: A San Giovanni Valdarno il prezzo medio di vendita è di 1 648 €/m², con l’80 % delle proposte tra 1 400 €/m² e 1 900 €/m², in linea con una tendenza di lieve crescita (+1,8 % su base annua). I comuni limitrofi registrano valori compresi tra 1 048 €/m² (Laterina Pergine Valdarno) e 1 595 €/m² (Loro Ciuffenna). Informazioni Turistiche e Storiche: Fondata nel 1296 da Arnolfo di Cambio come Castel San Giovanni, la città conserva l’impianto urbanistico medievale con Piazza Cavour e i portici rinascimentali. Da visitare: Casa Masaccio, casa-museo del celebre pittore rinascimentale; Palazzo d’Arnolfo, oggi Museo delle Terre Nuove; la Basilica di Santa Maria delle Grazie con affreschi del Beato Angelico; suggestive passeggiate lungo l’Arno e nei boschi del Pratomagno. Distanze: Centro città: 1 km Stazione FS San Giovanni Valdarno: 0,8 km Uscita A1 Valdarno: 7 km Arezzo: 20 km Firenze: 45 km The Mall (Outlet Leccio): 10 km Casa Masaccio: 0,5 km Palazzo d’Arnolfo: 0,6 km Basilica di S. Maria delle Grazie: 0,7 km Aeroporto Firenze-Peretola: 65 km