Appartamento con due ampie terrazze e ascensore in vendita a San Giovanni Valdarno

Appartamento in vendita a San Giovanni Valdarno, zona Stadio. 90 mq al secondo piano con ascensore, cucina abitabile, 2 camere, arredato e 2 terrazze di 20 mq totali. Descrizione Generale Nel cuore del Valdarno superiore, in una delle zone residenziali più gradevoli, ordinate e ricche di verde di San Giovanni Valdarno, si propone in vendita questo luminoso appartamento di circa 90 mq commerciali. Collocato al secondo piano di una palazzina civile ben conservata e servita da comodo ascensore, l'immobile gode di una posizione appartata e silenziosa all'interno del quartiere Stadio, lontano dal traffico cittadino ma al contempo a brevissima distanza a piedi da tutte le comodità quotidiane, dalle scuole e dagli impianti sportivi comunali. L'abitazione si distingue per una razionale divisione interna degli spazi, per una costante illuminazione solare garantita dalle ampie superfici finestrate e per la presenza di due terrazze vivibili che ampliano notevolmente il comfort quotidiano. Mantenuto in buone condizioni manutentive generali, l'appartamento viene ceduto completamente arredato, configurandosi come una soluzione pronta all'uso senza la necessità di onerosi interventi preliminari o ritardi per l'allestimento mobiliero. Descrizione Interni Gli interni si sviluppano attraverso una superficie di 90 mq distribuita in quattro vani ampi, lineari e facilmente personalizzabili. L'ingresso principale immette in un accogliente disimpegno centrale che separa in maniera funzionale il reparto giorno dalla zona notte. Il soggiorno, ampio e arioso, gode di accesso diretto alla prima terrazza esterna, creando un ambiente perfetto per i momenti di convivialità e intrattenimento domestico. La cucina abitabile, spaziosa e completamente attrezzata, permette di pranzare comodamente in famiglia ed è a sua volta collegata alla seconda terrazza della proprietà. Il reparto notte, appartato e protetto dai rumori della vita diurna, comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, entrambe capaci di ospitare armadiature a tutta altezza e arredi completi. Il bagno, finestrato e funzionale, è dotato di tutti i sanitari essenziali e di una comoda doccia. Le finiture interne, unite alla presenza dell'arredo compreso nella vendita, consentono un insediamento immediato. Descrizione Esterni Lo stabile civile che ospita l'unità abitativa presenta facciate ordinate in buono stato conservativo, inserite all'interno di un contesto residenziale curato e decoroso con spazi condominiali comuni puliti e un atrio d'ingresso accogliente e videosorvegliato. Il fiore all'occhiello della residenza è rappresentato dalla presenza di due distinte terrazze per complessivi 20 mq di superficie scoperta privata: una prima terrazza di 8 mq a servizio della zona giorno, perfetta per collocare un salottino da esterno per il caffè mattutino o la lettura, e una seconda terrazza di ben 12 mq collegata alla cucina, ideale per pranzi all'aperto, angolo aromatico o zona lavanderia esterna protetta. Nelle immediate vicinanze dell'edificio sono presenti ampie aree di sosta libera per veicoli, parchi pubblici attrezzati e piste pedonali e ciclabili che collegano l'abitato al lungarno e al nucleo rinascimentale del paese. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 90 mq Piano: secondo piano con ascensore Vani complessivi: 4 vani Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali Bagni: 1 bagno finestrato completo Cucina: abitabile e separata Spazi esterni: due terrazze vivibili (una di 8 mq e una di 12 mq, per totali 20 mq esterni) Arredamento: venduto completamente arredato Ascensore: impianto condominiale presente e funzionante Riscaldamento: impianto termoautonomo a radiatori Classe energetica: G Stato manutentivo: buone condizioni, immediatamente abitabile Posizione: tranquilla zona residenziale Stadio a San Giovanni Valdarno Dettagli sulle Utenze La proprietà è completamente allacciata a tutti i servizi di rete pubblica primaria del comune di San Giovanni Valdarno. Il riscaldamento è gestito in totale autonomia mediante caldaia murale alimentata a gas metano e collegata a radiatori a parete, consentendo un controllo puntuale dei consumi energetici e della temperatura stanza per stanza. La fornitura idrica è collegata al pubblico acquedotto con contabilizzazione autonoma o condominiale a norma. L'impianto elettrico è perfettamente funzionante e risponde ai consueti standard d'uso domestico. Il quartiere è interamente raggiunto dalla connettività in fibra ottica ad altissima velocità FTTH, ideale per esigenze di smart working e didattica a distanza, oltre a vantare una stabile copertura radiomobile per le reti cellulari 4G e 5G di tutti i principali operatori nazionali. Usi e Potenzialità Questo quadrilocale rappresenta la tipologia immobiliare più ricercata nel mercato del Valdarno aretino. Per un nucleo familiare o una giovane coppia costituisce la prima casa d'elezione: la comodità dell'ascensore, la cucina abitabile separata, le due camere matrimoniali autentiche e gli spazi esterni di sfogo soddisfano a pieno titolo i bisogni di crescita e vivibilità nel lungo termine. Per un investitore patrimoniale, l'immobile garantisce un eccezionale tasso di liquidità locativa: la vicinanza alla stazione ferroviaria con corse frequenti per Firenze e Arezzo, la prossimità al polo ospedaliero della Gruccia e la presenza di importanti aziende industriali e della moda nel comprensorio valdarnese rendono la proprietà ambita per contratti di locazione a lungo termine a canone concordato o canone libero con cedolare secca, assicurando un rendimento costante e una rapida rivalutazione del capitale. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di San Giovanni Valdarno le quotazioni immobiliari residenziali medie si attestano attorno a 1.650 - 1.800 euro al metro quadro, mostrando un andamento di solida stabilità e costante interesse da parte di famiglie e pendolari verso il capoluogo fiorentino. Nella specifica zona residenziale dello Stadio, appartamenti quadrilocali di circa 90 mq situati a piani intermedi serviti da ascensore, in buone condizioni d'uso e provvisti di doppi balconi vivibili, si posizionano regolarmente in una forbice di prezzo compresa tra 1.550 e 1.850 euro al metro quadro. Rispetto al limitrofo comune di Montevarchi, dove i valori medi si attestano a 1.400 - 1.500 euro al metro quadro, San Giovanni Valdarno spunta un leggero premio di localizzazione grazie al baricentro strategico verso Firenze. I valori restano notevolmente più convenienti rispetto ai comuni della conurbazione fiorentina come Figline e Incisa Valdarno, dove i prezzi superano mediamente i 1.850 - 2.100 euro al metro quadro, rendendo l'acquisto a San Giovanni una scelta finanziariamente efficiente per rapporto qualità-prezzo. Sul mercato delle locazioni residenziali, appartamenti arredati di 4 vani con ascensore registrano canoni compresi tra 8,50 e 10,00 euro al metro quadro mensili, generando rendimenti lordi annui stimati tra il 6 e il 7,5 percento. Informazioni Turistiche e Storiche San Giovanni Valdarno è uno dei centri storici più affascinanti e ricchi di significato architettonico dell'intera valle dell'Arno. Fondata nel 1299 dalla Repubblica di Firenze come "terra nuova" con il nome originario di Castel San Giovanni, la città fu concepita per presidiare le vie di transito commerciali verso la Toscana orientale. La pianta urbanistica, tracciata secondo la tradizione dal celebre architetto Arnolfo di Cambio, rispecchia i canoni ideali dell'accampamento romano, con una griglia ortogonale di strade imperniata sulla grandiosa piazza centrale. Cuore monumentale dell'abitato è il Palazzo d'Arnolfo, o Palazzo Pretorio, la cui facciata trecentesca è mirabilmente decorata da centinaia di stemmi araldici in pietra e terracotta invetriata lasciati dai vicari fiorentini nel corso dei secoli; oggi l'edificio accoglie il Museo delle Terre Nuove. San Giovanni è universalmente celebre per aver dato i natali nel 1401 a Tommaso di Ser Giovanni di Simone, detto Masaccio, gigante del Rinascimento italiano la cui casa natale ospita Casa Masaccio Centro per l'Arte Contemporanea. Di eccezionale pregio è la Basilica di Santa Maria delle Grazie, sorta nel Quattrocento a seguito di un miracolo, il cui attiguo museo custodisce una delle versioni più celebri dell'Annunciazione dipinta dal Beato Angelico. Dal punto di vista enogastronomico, il borgo è rinomato per lo Stufato alla Sangiovannese, saporita preparazione di carne bovina speziata secondo ricette segrete tramandate nelle famiglie locali, celebrata ogni anno con il tradizionale Palio dello Stufato. La posizione geografica pedecollinare consente inoltre di raggiungere rapidamente le foreste del Pratomagno, i suggestivi calanchi argillosi delle Balze del Valdarno ammirati da Leonardo da Vinci e le colline del Chianti Classico. Distanze Centro storico di San Giovanni Valdarno (Piazza Cavour e Palazzo d'Arnolfo): 1,0 km Stazione Ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 1,3 km Casa Masaccio Centro per l'Arte Contemporanea: 1,1 km Basilica di Santa Maria delle Grazie e Museo: 1,2 km Ospedale del Valdarno Santa Maria alla Gruccia: 4,5 km Montevarchi (centro storico e polo commerciale): 5,0 km Terranuova Bracciolini: 5,5 km Casello Autostradale A1 Valdarno: 6,5 km Arezzo (centro storico, Piazza Grande e monumenti): 38,0 km Firenze (Piazza Duomo e centro storico / 35 minuti in treno rapido): 45,0 km