Casale Storico da Ristrutturare nel Cuore di Cetona

Vendesi a Cetona (SI) affascinante casale in pietra da ristrutturare. 159 mq abitativi su tre livelli, 70 mq di annessi con antico forno a legna e giardino di 500 mq. Posizione strategica a un passo dai servizi, ideale come residenza di charme o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore di Cetona, uno dei borghi più belli d'Italia, a soli 100 metri dalla piazza principale e da tutti i servizi, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra da ristrutturare. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera il fascino e la privacy della campagna toscana senza rinunciare alla comodità di poter raggiungere a piedi bar, ristoranti, ufficio postale e negozi. Incastonato in un contesto paesaggistico d'eccezione, il casale offre ampi volumi e una struttura ricca di elementi architettonici originali, configurandosi come una tela bianca perfetta per un progetto di recupero di alto livello. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa armoniosamente su tre livelli per una superficie abitativa principale di circa 159 mq: Piano Primo: Si accede tramite una tipica scala esterna toscana. L'ingresso apre su una spaziosa cucina abitabile dotata di camino e balcone. Un corridoio conduce a un ampio soggiorno luminoso, due camere da letto e un bagno. Una delle camere vanta una loggetta d'ingresso indipendente con scale che scendono direttamente al giardino. Piano Terra: Ospita diversi locali originariamente adibiti a magazzini, cantine e rimesse, ambienti caratterizzati da grandi potenzialità di trasformazione in zone living o taverne. Piano Secondo: Una soffitta di ampie dimensioni (pari all'intero primo piano), parzialmente praticabile, offre ulteriori possibilità di ampliamento della volumetria abitativa. Gli interni conservano il sapore delle dimore rurali senesi, pronti per essere personalizzati secondo il gusto contemporaneo. Descrizione Esterni: La proprietà è corredata da un terreno di pertinenza di circa 500 mq. Sebbene l'ingresso sia attualmente in comune, la conformazione del resede permette di creare un accesso totalmente indipendente vicino alla recinzione, garantendo una privacy assoluta. Un valore aggiunto straordinario è rappresentato dagli annessi: due stalletti e un fabbricato di circa 70 mq che custodisce un antico forno a legna originale, perfetto per essere trasformato in una dependance per ospiti o in un atelier artistico. La posizione panoramica offre scorci suggestivi sulla campagna circostante pur restando all'interno del tessuto urbano del paese. Caratteristiche principali: Superficie totale: Circa 190 mq (159 mq abitazione + 70 mq annessi) Vani: 8 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Terreno: 500 mq Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Da realizzare Accessori: Antico forno a legna, stalletti, loggetta, balcone Posizione: 100m dal centro di Cetona Dettagli sulle Utenze: L'immobile è allacciato alla rete idrica ed elettrica comunale. Essendo interamente da ristrutturare, la proprietà offre l'opportunità di implementare sistemi di riscaldamento all'avanguardia (pompe di calore o impianti ibridi) e di ottimizzare l'efficienza energetica del fabbricato, sfruttando la solida muratura in pietra esistente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una rarità sul mercato di Cetona. È la scelta perfetta come residenza principale o casa vacanze per chi cerca la vita autentica del borgo toscano. Grazie alla sua metratura e alla presenza degli annessi, si presta magnificamente anche come investimento per locazioni turistiche di pregio, potendo ospitare diverse unità indipendenti post-ristrutturazione. La vicinanza strategica a mete termali e città d'arte ne garantisce un'altissima appetibilità internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Cetona è una meta d'élite nel panorama senese, molto amata da intellettuali e personalità internazionali. Mentre il prezzo medio per l'usato standard nel comune si attesta intorno ai € 1.604 al metro quadro, i casali in pietra da ristrutturare in posizioni così prossime al centro storico mantengono quotazioni stabili e vantaggiose, posizionandosi in una fascia di mercato altamente resiliente. L'investimento in questa zona garantisce un incremento di valore significativo post-ristrutturazione, data la scarsità di immobili indipendenti con giardino così vicini ai servizi. Informazioni Turistiche e Storiche: Cetona, borgo Bandiera Arancione, sorge ai piedi del Monte Cetona, circondata da boschi di pini e cipressi. Il centro storico è un dedalo di vicoli che portano alla Rocca e alla splendida Piazza Garibaldi. La zona è celebre per il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde e per la sua vicinanza a San Casciano dei Bagni e Sarteano. Vivere a Cetona significa immergersi in una storia che parte dalla preistoria per giungere al Rinascimento, godendo di un'eccellenza enogastronomica che spazia dal pregiato olio EVO ai pici locali. Distanze: Piazza principale di Cetona: 100 m San Casciano dei Bagni (Terme): 15 km Chiusi (Stazione Ferroviaria AV): 10 km Montepulciano: 25 km Siena: 85 km Perugia: 55 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano): 12 km Aeroporto di Firenze: 135 km